Profil gminy
olsztyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 578 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Biskupiec wynosi 81 zł/m² na podstawie 578 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 78 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 73 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 93 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 81 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 12 · -23,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Biskupiec różni się o -23,1% od średniej dla powiatu olsztyńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Biskupiec jest 5. najtańsza z 12, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Biskupiec 31,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 26 | 83,9% |
| Budowlane | 81 zł/m² | 5 | 16,1% |
Działki budowlane w gminie Biskupiec kosztują średnio 73 zł/m² – 9,7% mniej niż średnia gminna (81 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Biskupiec przewyższają ceny transakcyjne o 85,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 26 zł/m² | +85,7% | 19 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Biskupiec dostępnych jest 165 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Biskupiec dostępnych jest 165 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 165 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowe Marcinkowo | 12 zł/m² | 50 000 zł | 4 008 m² | Domiporta | 71 |
 Kamionka | 15 zł/m² | 180 000 zł | 12 374 m² | szybko | 77 |
 Nowe Marcinkowo | 16 zł/m² | 50 000 zł | 3 220 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Biskupiec znajdziesz w Rukławki (147 zł/m²), a najdroższe w Rukławki (147 zł/m²).
Gmina Biskupiec obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rukławki (147 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adamowo
brak danych · 0 transakcji
Biesowo
brak danych · 0 transakcji
Biskupiec Kol.
brak danych · 13 transakcji
Borki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Czerwonka
brak danych · 0 transakcji
Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Kobułty
brak danych · 0 transakcji
Łabuchy
brak danych · 0 transakcji
Labuszewo
brak danych · 0 transakcji
Lipowo
brak danych · 0 transakcji
Miasto Biskupiec 2
brak danych · 0 transakcji
Miasto Biskupiec 3
brak danych · 0 transakcji
Miasto Biskupiec 5
brak danych · 0 transakcji
Mojtyny
brak danych · 0 transakcji
Najdymowo
brak danych · 13 transakcji
Nowe Marcinkowo
brak danych · 0 transakcji
Rasząg
brak danych · 0 transakcji
Rudziska
brak danych · 0 transakcji
Rukławki
147 zł/m² · 18 transakcji
Rzeck
brak danych · 0 transakcji
Sadowo
brak danych · 0 transakcji
Stanclewo
brak danych · 0 transakcji
Stryjewo
brak danych · 0 transakcji
Węgój
brak danych · 0 transakcji
Wilimy
brak danych · 0 transakcji
Zabrodzie Dworzec
brak danych · 0 transakcji
Zarębiec
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Biskupiec z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Biskupiec kosztują 81 zł/m², czyli o 11,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 240 zł/m² | 92 | -37.7% |
| Gietrzwałd | 138 zł/m² | 104 | --- |
| Purda | 109 zł/m² | 80 | -41.6% |
| Dywity | 97 zł/m² | 79 | -26.3% |
| Barczewo | 93 zł/m² | 109 | +7.9% |
| Jonkowo | 92 zł/m² | 34 | --- |
| Olsztynek | 90 zł/m² | 20 | --- |
| Biskupiec | 81 zł/m² | 578 | --- |
| Jeziorany | 76 zł/m² | 26 | --- |
| Świątki | 59 zł/m² | 1216 | --- |
| Dobre Miasto | 48 zł/m² | 1646 | -49.7% |
Na mapie zaznaczono 5 transakcji gruntami w gminie Biskupiec. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 643 transakcji w gminie Biskupiec pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
4,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 643 transakcji.
Aż 94,4% transakcji gruntami w gminie Biskupiec zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,8%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Biskupiec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3501).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Biskupiec to 81 zł/m² z 578 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 12 w rankingu powiatu.
Obręb Rukławki ma najniższe ceny w Biskupiec (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 81 zł/m², a powiatowa 106 zł/m².
W gminie Biskupiec średnia cena gruntu to 81 zł/m² z 578 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Biskupiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Biskupiec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3632 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Biskupiec jest 27 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rukławki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Biskupiec zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 81 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
