Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobre Miasto – czerwiec 2026

olsztyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1646 transakcji wszystkich typów działek

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Średnia cena działki w gminie Dobre Miasto wynosi 48 zł/m² na podstawie 1646 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobre Miasto?

Zobacz 100 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	39 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	60 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	48 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	20	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 12 · -54,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Gmina Dobre Miasto jest 2. najtańsza z 12 w rankingu gmin powiatu olsztyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -54,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobre Miasto?

Dla 30,6% transakcji w gminie Dobre Miasto dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

MPZPPokrycie MPZP: 30,6%84 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	20 zł/m²	68	81%
Budowlane	48 zł/m²	16	19%

Działki budowlane w gminie Dobre Miasto kosztują średnio 39 zł/m² – 17,9% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie Dobre Miasto

Ceny ofertowe działek w gminie Dobre Miasto są o 41,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rolne	24 zł/m²	14 zł/m²	-41,9%	20 zł/m²	68

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Dobre Miasto dostępnych jest 100 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Dobre Miasto

Na rynku w gminie Dobre Miasto jest teraz 100 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

50 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 100 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Jesionowo	14 zł/m²	349 000 zł	25 852 m²	Gratka	77
Cerkiewnik	15 zł/m²	100 000 zł	6 800 m²	adresowo	69
Praslity	15 zł/m²	95 000 zł	6 200 m²	adresowo	69

Zobacz wszystkie 100 ofert w gminie Dobre Miasto →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Dobre Miasto wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Czy gminie Dobre Miasto jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 11 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Za metr kwadratowy działki w gminie Dobre Miasto zapłacisz 48 zł, czyli 47,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (92 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dobre Miasto i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	240 zł/m²	92	-37.7%
Gietrzwałd	138 zł/m²	104	---
Purda	109 zł/m²	80	-41.6%
Dywity	97 zł/m²	79	-26.3%
Barczewo	93 zł/m²	109	+7.9%
Jonkowo	92 zł/m²	34	---
Olsztynek	90 zł/m²	20	---
Biskupiec	81 zł/m²	578	---
Jeziorany	76 zł/m²	26	---
Świątki	59 zł/m²	1216	---
Dobre Miasto	48 zł/m²	1646	-49.7%

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Dobre Miasto

Mapa dla gminy Dobre Miasto obejmuje 16 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-09-23; lat=53.94280922343727; lng=20.43940421108539; price_m2=27.14; area_m2=5453
transaction_date=2025-09-11; lat=53.977224159565644; lng=20.534842483864534; price_m2=16.73; area_m2=2451
transaction_date=2025-09-11; lat=53.97712884127941; lng=20.535368450229363; price_m2=16.81; area_m2=4997
transaction_date=2025-07-03; lat=53.91670358308639; lng=20.43588241120704; price_m2=23.38; area_m2=3465
transaction_date=2025-06-04; lat=53.98781909160712; lng=20.3621126394022; price_m2=63.95; area_m2=1548
transaction_date=2025-05-29; lat=53.987930169395156; lng=20.36260485520029; price_m2=96.77; area_m2=1023
transaction_date=2025-03-12; lat=53.918523662278844; lng=20.436480546861457; price_m2=38.82; area_m2=1494
transaction_date=2025-02-28; lat=53.911695751389246; lng=20.423985499580954; price_m2=41.14; area_m2=1653
transaction_date=2024-11-20; lat=53.921026431979506; lng=20.433680173616892; price_m2=33.51; area_m2=3581
transaction_date=2024-06-12; lat=53.91942019461819; lng=20.436756404979185; price_m2=15.56; area_m2=4307
transaction_date=2024-06-11; lat=53.98703836101067; lng=20.479539241584618; price_m2=22.01; area_m2=1772
transaction_date=2024-05-28; lat=53.97262097967307; lng=20.546770327784387; price_m2=55.29; area_m2=1266
transaction_date=2024-04-22; lat=53.91287705167491; lng=20.365030658064878; price_m2=18.74; area_m2=3002
transaction_date=2024-04-22; lat=53.913484206027384; lng=20.365162420120246; price_m2=19.26; area_m2=3002
transaction_date=2024-04-22; lat=53.91285539557638; lng=20.364034807055837; price_m2=18.74; area_m2=3001
transaction_date=2024-03-29; lat=53.9459102120911; lng=20.497888597110382; price_m2=48.56; area_m2=1421
transaction_date=2023-08-25; lat=54.02349243316638; lng=20.360283076110697; price_m2=36.7; area_m2=1226
transaction_date=2023-06-16; lat=53.95953733294001; lng=20.40123636013692; price_m2=63.93; area_m2=1220
transaction_date=2023-01-21; lat=53.90912807473072; lng=20.418186309259323; price_m2=56.22; area_m2=3024
transaction_date=2023-01-21; lat=53.90961379700233; lng=20.417642248995584; price_m2=51.55; area_m2=3298
transaction_date=2023-01-17; lat=54.02406603780585; lng=20.35973362375136; price_m2=36.1; area_m2=1219
transaction_date=2022-12-30; lat=53.98659129318596; lng=20.368992480758223; price_m2=54.75; area_m2=1001
transaction_date=2022-12-22; lat=53.94527965923112; lng=20.49527064485819; price_m2=21.23; area_m2=3015
transaction_date=2022-10-27; lat=53.9447698926673; lng=20.49533040483366; price_m2=27.23; area_m2=1726
transaction_date=2022-08-12; lat=53.94513620434936; lng=20.49557046385912; price_m2=20.27; area_m2=3009
transaction_date=2022-07-29; lat=53.90340771996628; lng=20.39287594147306; price_m2=21.65; area_m2=3002
transaction_date=2022-07-29; lat=53.96553960789092; lng=20.365709289981503; price_m2=20; area_m2=2000
transaction_date=2022-07-29; lat=53.98732712173971; lng=20.369710621567116; price_m2=84.63; area_m2=1002
transaction_date=2022-07-26; lat=53.952589584987194; lng=20.464819982182558; price_m2=11.91; area_m2=3863
transaction_date=2022-07-26; lat=53.951778579810615; lng=20.46279390363284; price_m2=6.81; area_m2=6750
transaction_date=2022-07-05; lat=53.90392797658332; lng=20.38959450196127; price_m2=24.29; area_m2=2676
transaction_date=2022-06-30; lat=53.96747621173836; lng=20.398178576395413; price_m2=73.92; area_m2=947
transaction_date=2022-06-30; lat=53.9675186273482; lng=20.398519963581595; price_m2=70; area_m2=1000
transaction_date=2022-06-29; lat=53.941008161557896; lng=20.42685589080679; price_m2=15.64; area_m2=7335
transaction_date=2022-06-21; lat=53.96044544705444; lng=20.429703434679492; price_m2=41.94; area_m2=930
transaction_date=2022-06-21; lat=53.960564464650126; lng=20.43013740126221; price_m2=74.71; area_m2=522
transaction_date=2022-06-20; lat=53.95276841683312; lng=20.464137823616845; price_m2=12.47; area_m2=3568
transaction_date=2022-06-20; lat=53.951778579810615; lng=20.46279390363284; price_m2=6.59; area_m2=6750
transaction_date=2022-06-15; lat=53.91333415649397; lng=20.357290694035225; price_m2=11.66; area_m2=3003
transaction_date=2022-06-10; lat=54.0234252580519; lng=20.348054594276697; price_m2=30.91; area_m2=1941
transaction_date=2022-04-29; lat=53.91893197520633; lng=20.379191113616685; price_m2=48.95; area_m2=15220
transaction_date=2022-04-26; lat=53.96698169725581; lng=20.391894805339795; price_m2=40.58; area_m2=1528
transaction_date=2022-04-19; lat=54.02427209708165; lng=20.360192146512652; price_m2=26.63; area_m2=1652
transaction_date=2022-04-14; lat=53.98758743070336; lng=20.369655554396406; price_m2=76.72; area_m2=1001
transaction_date=2022-04-06; lat=53.94958265346647; lng=20.503862696454608; price_m2=24.49; area_m2=2042
transaction_date=2022-04-04; lat=53.97805204724129; lng=20.538568229547398; price_m2=16.05; area_m2=2243
transaction_date=2022-03-25; lat=54.02662814627691; lng=20.39761563827408; price_m2=8.06; area_m2=7000
transaction_date=2022-03-15; lat=53.95020294522751; lng=20.432811230625813; price_m2=20.23; area_m2=2224
transaction_date=2022-03-09; lat=54.02237765418977; lng=20.404505074569773; price_m2=25.09; area_m2=3507
transaction_date=2022-02-10; lat=53.9869099225844; lng=20.477040784163183; price_m2=11.65; area_m2=3005
transaction_date=2022-02-03; lat=53.93145331521413; lng=20.489983441426403; price_m2=9.45; area_m2=63500
transaction_date=2022-02-01; lat=53.95806954016392; lng=20.435154450610998; price_m2=52.25; area_m2=1665
transaction_date=2022-01-27; lat=53.96659600115963; lng=20.398151745269693; price_m2=9.12; area_m2=329
transaction_date=2022-01-25; lat=53.95592970029325; lng=20.42757878209964; price_m2=6.78; area_m2=9000
transaction_date=2022-01-12; lat=54.02202270259287; lng=20.404769395454963; price_m2=26.53; area_m2=3317
transaction_date=2021-12-28; lat=54.02330957614699; lng=20.404320520360002; price_m2=48.62; area_m2=1954
transaction_date=2021-12-28; lat=53.989486609529486; lng=20.370025408501576; price_m2=50.05; area_m2=999
transaction_date=2021-12-02; lat=53.971684497405; lng=20.561022949572635; price_m2=22.89; area_m2=27300
transaction_date=2021-11-12; lat=53.98491992052536; lng=20.54311864535166; price_m2=6.6; area_m2=25000
transaction_date=2021-11-12; lat=53.98555305967061; lng=20.545080056129212; price_m2=6.17; area_m2=24300
transaction_date=2021-11-10; lat=54.01710585092046; lng=20.388880712568945; price_m2=10.14; area_m2=14800
transaction_date=2021-11-10; lat=54.017659144409286; lng=20.388662523329693; price_m2=6.05; area_m2=24800
transaction_date=2021-11-09; lat=53.9669946383785; lng=20.391502443333408; price_m2=32.87; area_m2=1521
transaction_date=2021-11-03; lat=53.94786771829221; lng=20.434460140451122; price_m2=19.71; area_m2=3805
transaction_date=2021-10-29; lat=53.93112185816272; lng=20.383049318065492; price_m2=133.11; area_m2=3005
transaction_date=2021-10-21; lat=54.01985950971945; lng=20.379646587237488; price_m2=18.98; area_m2=4900
transaction_date=2021-10-12; lat=53.96517987018608; lng=20.365819873143757; price_m2=18.42; area_m2=3801
transaction_date=2021-10-05; lat=53.919173381975746; lng=20.423500458299806; price_m2=9.33; area_m2=600
transaction_date=2021-09-30; lat=53.962354192858825; lng=20.34772338598885; price_m2=23.76; area_m2=10100
transaction_date=2021-09-21; lat=53.91872648535888; lng=20.374136686303263; price_m2=106.36; area_m2=865
transaction_date=2021-09-16; lat=53.98444847052258; lng=20.481392952586003; price_m2=10.63; area_m2=3292
transaction_date=2021-09-14; lat=53.94287862580647; lng=20.523078790903956; price_m2=5.81; area_m2=15500
transaction_date=2021-09-10; lat=53.918342246038954; lng=20.434118499466322; price_m2=26.21; area_m2=2480
transaction_date=2021-09-10; lat=53.91826218252328; lng=20.43426973667355; price_m2=33.51; area_m2=1940
transaction_date=2021-09-10; lat=53.91773941957764; lng=20.435254588089006; price_m2=21.15; area_m2=3064
transaction_date=2021-09-07; lat=53.96886526128994; lng=20.427220218716446; price_m2=24.51; area_m2=1469
transaction_date=2021-09-06; lat=53.96723551008816; lng=20.395504317165358; price_m2=42.5; area_m2=2000
transaction_date=2021-09-03; lat=53.91509244212604; lng=20.38780670770708; price_m2=49.83; area_m2=903
transaction_date=2021-08-30; lat=53.98758743070336; lng=20.369655554396406; price_m2=59.94; area_m2=1001
transaction_date=2021-08-04; lat=54.02565976588876; lng=20.403548281335805; price_m2=36.14; area_m2=996
transaction_date=2021-08-04; lat=53.97868806857022; lng=20.462007033032123; price_m2=39.86; area_m2=1104
transaction_date=2021-08-04; lat=53.97863122185534; lng=20.46199954937365; price_m2=26.89; area_m2=1636
transaction_date=2021-08-04; lat=53.91457119391365; lng=20.382746675758117; price_m2=51.55; area_m2=485
transaction_date=2021-07-12; lat=53.91836724528445; lng=20.43719303013424; price_m2=14.91; area_m2=3555

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

84 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobre Miasto?

Profil ryzyka działek w gminie Dobre Miasto jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3979).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (30,6%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Masz na oku działkę w gminie Dobre Miasto? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobre Miasto i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Dobre Miasto?

Za metr kwadratowy działki w gminie Dobre Miasto trzeba zapłacić przeciętnie 48 zł (1646 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3178 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobre Miasto?

Działki budowlane w gminie Dobre Miasto są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 48 zł/m² (1646 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobre Miasto?

Plan zagospodarowania w gminie Dobre Miasto znajdziesz na stronie BIP Dobre Miasto. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobre Miasto?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobre Miasto wynosi 3178 m² na podstawie 1646 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Dobre Miasto?

W gminie Dobre Miasto każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 48 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobre Miasto?

Według 1646 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dobre Miasto to 48 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1646

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1646

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobre Miasto – czerwiec 2026

olsztyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1646 transakcji wszystkich typów działek

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobre Miasto?

Zobacz 100 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	39 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	60 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	48 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	20	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 12 · -54,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobre Miasto?

Dla 30,6% transakcji w gminie Dobre Miasto dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

MPZPPokrycie MPZP: 30,6%84 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	20 zł/m²	68	81%
Budowlane	48 zł/m²	16	19%

Działki budowlane w gminie Dobre Miasto kosztują średnio 39 zł/m² – 17,9% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie Dobre Miasto

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rolne	24 zł/m²	14 zł/m²	-41,9%	20 zł/m²	68

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Dobre Miasto dostępnych jest 100 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Dobre Miasto

Na rynku w gminie Dobre Miasto jest teraz 100 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

50 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 100 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Jesionowo	14 zł/m²	349 000 zł	25 852 m²	Gratka	77
Cerkiewnik	15 zł/m²	100 000 zł	6 800 m²	adresowo	69
Praslity	15 zł/m²	95 000 zł	6 200 m²	adresowo	69

Zobacz wszystkie 100 ofert w gminie Dobre Miasto →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Dobre Miasto wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Czy gminie Dobre Miasto jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 11 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Za metr kwadratowy działki w gminie Dobre Miasto zapłacisz 48 zł, czyli 47,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (92 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dobre Miasto i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	240 zł/m²	92	-37.7%
Gietrzwałd	138 zł/m²	104	---
Purda	109 zł/m²	80	-41.6%
Dywity	97 zł/m²	79	-26.3%
Barczewo	93 zł/m²	109	+7.9%
Jonkowo	92 zł/m²	34	---
Olsztynek	90 zł/m²	20	---
Biskupiec	81 zł/m²	578	---
Jeziorany	76 zł/m²	26	---
Świątki	59 zł/m²	1216	---
Dobre Miasto	48 zł/m²	1646	-49.7%

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Dobre Miasto

Mapa dla gminy Dobre Miasto obejmuje 16 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-09-23; lat=53.94280922343727; lng=20.43940421108539; price_m2=27.14; area_m2=5453
transaction_date=2025-09-11; lat=53.977224159565644; lng=20.534842483864534; price_m2=16.73; area_m2=2451
transaction_date=2025-09-11; lat=53.97712884127941; lng=20.535368450229363; price_m2=16.81; area_m2=4997
transaction_date=2025-07-03; lat=53.91670358308639; lng=20.43588241120704; price_m2=23.38; area_m2=3465
transaction_date=2025-06-04; lat=53.98781909160712; lng=20.3621126394022; price_m2=63.95; area_m2=1548
transaction_date=2025-05-29; lat=53.987930169395156; lng=20.36260485520029; price_m2=96.77; area_m2=1023
transaction_date=2025-03-12; lat=53.918523662278844; lng=20.436480546861457; price_m2=38.82; area_m2=1494
transaction_date=2025-02-28; lat=53.911695751389246; lng=20.423985499580954; price_m2=41.14; area_m2=1653
transaction_date=2024-11-20; lat=53.921026431979506; lng=20.433680173616892; price_m2=33.51; area_m2=3581
transaction_date=2024-06-12; lat=53.91942019461819; lng=20.436756404979185; price_m2=15.56; area_m2=4307
transaction_date=2024-06-11; lat=53.98703836101067; lng=20.479539241584618; price_m2=22.01; area_m2=1772
transaction_date=2024-05-28; lat=53.97262097967307; lng=20.546770327784387; price_m2=55.29; area_m2=1266
transaction_date=2024-04-22; lat=53.91287705167491; lng=20.365030658064878; price_m2=18.74; area_m2=3002
transaction_date=2024-04-22; lat=53.913484206027384; lng=20.365162420120246; price_m2=19.26; area_m2=3002
transaction_date=2024-04-22; lat=53.91285539557638; lng=20.364034807055837; price_m2=18.74; area_m2=3001
transaction_date=2024-03-29; lat=53.9459102120911; lng=20.497888597110382; price_m2=48.56; area_m2=1421
transaction_date=2023-08-25; lat=54.02349243316638; lng=20.360283076110697; price_m2=36.7; area_m2=1226
transaction_date=2023-06-16; lat=53.95953733294001; lng=20.40123636013692; price_m2=63.93; area_m2=1220
transaction_date=2023-01-21; lat=53.90912807473072; lng=20.418186309259323; price_m2=56.22; area_m2=3024
transaction_date=2023-01-21; lat=53.90961379700233; lng=20.417642248995584; price_m2=51.55; area_m2=3298
transaction_date=2023-01-17; lat=54.02406603780585; lng=20.35973362375136; price_m2=36.1; area_m2=1219
transaction_date=2022-12-30; lat=53.98659129318596; lng=20.368992480758223; price_m2=54.75; area_m2=1001
transaction_date=2022-12-22; lat=53.94527965923112; lng=20.49527064485819; price_m2=21.23; area_m2=3015
transaction_date=2022-10-27; lat=53.9447698926673; lng=20.49533040483366; price_m2=27.23; area_m2=1726
transaction_date=2022-08-12; lat=53.94513620434936; lng=20.49557046385912; price_m2=20.27; area_m2=3009
transaction_date=2022-07-29; lat=53.90340771996628; lng=20.39287594147306; price_m2=21.65; area_m2=3002
transaction_date=2022-07-29; lat=53.96553960789092; lng=20.365709289981503; price_m2=20; area_m2=2000
transaction_date=2022-07-29; lat=53.98732712173971; lng=20.369710621567116; price_m2=84.63; area_m2=1002
transaction_date=2022-07-26; lat=53.952589584987194; lng=20.464819982182558; price_m2=11.91; area_m2=3863
transaction_date=2022-07-26; lat=53.951778579810615; lng=20.46279390363284; price_m2=6.81; area_m2=6750
transaction_date=2022-07-05; lat=53.90392797658332; lng=20.38959450196127; price_m2=24.29; area_m2=2676
transaction_date=2022-06-30; lat=53.96747621173836; lng=20.398178576395413; price_m2=73.92; area_m2=947
transaction_date=2022-06-30; lat=53.9675186273482; lng=20.398519963581595; price_m2=70; area_m2=1000
transaction_date=2022-06-29; lat=53.941008161557896; lng=20.42685589080679; price_m2=15.64; area_m2=7335
transaction_date=2022-06-21; lat=53.96044544705444; lng=20.429703434679492; price_m2=41.94; area_m2=930
transaction_date=2022-06-21; lat=53.960564464650126; lng=20.43013740126221; price_m2=74.71; area_m2=522
transaction_date=2022-06-20; lat=53.95276841683312; lng=20.464137823616845; price_m2=12.47; area_m2=3568
transaction_date=2022-06-20; lat=53.951778579810615; lng=20.46279390363284; price_m2=6.59; area_m2=6750
transaction_date=2022-06-15; lat=53.91333415649397; lng=20.357290694035225; price_m2=11.66; area_m2=3003
transaction_date=2022-06-10; lat=54.0234252580519; lng=20.348054594276697; price_m2=30.91; area_m2=1941
transaction_date=2022-04-29; lat=53.91893197520633; lng=20.379191113616685; price_m2=48.95; area_m2=15220
transaction_date=2022-04-26; lat=53.96698169725581; lng=20.391894805339795; price_m2=40.58; area_m2=1528
transaction_date=2022-04-19; lat=54.02427209708165; lng=20.360192146512652; price_m2=26.63; area_m2=1652
transaction_date=2022-04-14; lat=53.98758743070336; lng=20.369655554396406; price_m2=76.72; area_m2=1001
transaction_date=2022-04-06; lat=53.94958265346647; lng=20.503862696454608; price_m2=24.49; area_m2=2042
transaction_date=2022-04-04; lat=53.97805204724129; lng=20.538568229547398; price_m2=16.05; area_m2=2243
transaction_date=2022-03-25; lat=54.02662814627691; lng=20.39761563827408; price_m2=8.06; area_m2=7000
transaction_date=2022-03-15; lat=53.95020294522751; lng=20.432811230625813; price_m2=20.23; area_m2=2224
transaction_date=2022-03-09; lat=54.02237765418977; lng=20.404505074569773; price_m2=25.09; area_m2=3507
transaction_date=2022-02-10; lat=53.9869099225844; lng=20.477040784163183; price_m2=11.65; area_m2=3005
transaction_date=2022-02-03; lat=53.93145331521413; lng=20.489983441426403; price_m2=9.45; area_m2=63500
transaction_date=2022-02-01; lat=53.95806954016392; lng=20.435154450610998; price_m2=52.25; area_m2=1665
transaction_date=2022-01-27; lat=53.96659600115963; lng=20.398151745269693; price_m2=9.12; area_m2=329
transaction_date=2022-01-25; lat=53.95592970029325; lng=20.42757878209964; price_m2=6.78; area_m2=9000
transaction_date=2022-01-12; lat=54.02202270259287; lng=20.404769395454963; price_m2=26.53; area_m2=3317
transaction_date=2021-12-28; lat=54.02330957614699; lng=20.404320520360002; price_m2=48.62; area_m2=1954
transaction_date=2021-12-28; lat=53.989486609529486; lng=20.370025408501576; price_m2=50.05; area_m2=999
transaction_date=2021-12-02; lat=53.971684497405; lng=20.561022949572635; price_m2=22.89; area_m2=27300
transaction_date=2021-11-12; lat=53.98491992052536; lng=20.54311864535166; price_m2=6.6; area_m2=25000
transaction_date=2021-11-12; lat=53.98555305967061; lng=20.545080056129212; price_m2=6.17; area_m2=24300
transaction_date=2021-11-10; lat=54.01710585092046; lng=20.388880712568945; price_m2=10.14; area_m2=14800
transaction_date=2021-11-10; lat=54.017659144409286; lng=20.388662523329693; price_m2=6.05; area_m2=24800
transaction_date=2021-11-09; lat=53.9669946383785; lng=20.391502443333408; price_m2=32.87; area_m2=1521
transaction_date=2021-11-03; lat=53.94786771829221; lng=20.434460140451122; price_m2=19.71; area_m2=3805
transaction_date=2021-10-29; lat=53.93112185816272; lng=20.383049318065492; price_m2=133.11; area_m2=3005
transaction_date=2021-10-21; lat=54.01985950971945; lng=20.379646587237488; price_m2=18.98; area_m2=4900
transaction_date=2021-10-12; lat=53.96517987018608; lng=20.365819873143757; price_m2=18.42; area_m2=3801
transaction_date=2021-10-05; lat=53.919173381975746; lng=20.423500458299806; price_m2=9.33; area_m2=600
transaction_date=2021-09-30; lat=53.962354192858825; lng=20.34772338598885; price_m2=23.76; area_m2=10100
transaction_date=2021-09-21; lat=53.91872648535888; lng=20.374136686303263; price_m2=106.36; area_m2=865
transaction_date=2021-09-16; lat=53.98444847052258; lng=20.481392952586003; price_m2=10.63; area_m2=3292
transaction_date=2021-09-14; lat=53.94287862580647; lng=20.523078790903956; price_m2=5.81; area_m2=15500
transaction_date=2021-09-10; lat=53.918342246038954; lng=20.434118499466322; price_m2=26.21; area_m2=2480
transaction_date=2021-09-10; lat=53.91826218252328; lng=20.43426973667355; price_m2=33.51; area_m2=1940
transaction_date=2021-09-10; lat=53.91773941957764; lng=20.435254588089006; price_m2=21.15; area_m2=3064
transaction_date=2021-09-07; lat=53.96886526128994; lng=20.427220218716446; price_m2=24.51; area_m2=1469
transaction_date=2021-09-06; lat=53.96723551008816; lng=20.395504317165358; price_m2=42.5; area_m2=2000
transaction_date=2021-09-03; lat=53.91509244212604; lng=20.38780670770708; price_m2=49.83; area_m2=903
transaction_date=2021-08-30; lat=53.98758743070336; lng=20.369655554396406; price_m2=59.94; area_m2=1001
transaction_date=2021-08-04; lat=54.02565976588876; lng=20.403548281335805; price_m2=36.14; area_m2=996
transaction_date=2021-08-04; lat=53.97868806857022; lng=20.462007033032123; price_m2=39.86; area_m2=1104
transaction_date=2021-08-04; lat=53.97863122185534; lng=20.46199954937365; price_m2=26.89; area_m2=1636
transaction_date=2021-08-04; lat=53.91457119391365; lng=20.382746675758117; price_m2=51.55; area_m2=485
transaction_date=2021-07-12; lat=53.91836724528445; lng=20.43719303013424; price_m2=14.91; area_m2=3555

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

84 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobre Miasto?

Profil ryzyka działek w gminie Dobre Miasto jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3979).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (30,6%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Masz na oku działkę w gminie Dobre Miasto? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobre Miasto i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Dobre Miasto?

Za metr kwadratowy działki w gminie Dobre Miasto trzeba zapłacić przeciętnie 48 zł (1646 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3178 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobre Miasto?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobre Miasto?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobre Miasto?

Ile obrębów jest w gminie Dobre Miasto?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobre Miasto?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1646

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1646

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Ceny działek w gminie Dobre Miasto – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobre Miasto?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobre Miasto?

Oferty vs transakcje w gminie Dobre Miasto

Działki na sprzedaż w gminie Dobre Miasto

Działki na sprzedaż

Obręby w Dobre Miasto – ceny działek

Jak Dobre Miasto wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Dobre Miasto

Kto kupuje działki w gminie Dobre Miasto?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobre Miasto?

Następne kroki przed decyzją o działce

Ile kosztuje dom modułowy

Ceny transakcyjne działek budowlanych

Co wpływa na cenę działki

Wycena parceli przed zakupem

Masz na oku działkę w gminie Dobre Miasto? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobre Miasto i które obręby są najdroższe?

Ceny działek w gminie Dobre Miasto – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobre Miasto?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobre Miasto?

Oferty vs transakcje w gminie Dobre Miasto

Działki na sprzedaż w gminie Dobre Miasto

Działki na sprzedaż

Obręby w Dobre Miasto – ceny działek

Jak Dobre Miasto wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Dobre Miasto

Kto kupuje działki w gminie Dobre Miasto?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobre Miasto?

Następne kroki przed decyzją o działce

Ile kosztuje dom modułowy

Ceny transakcyjne działek budowlanych

Co wpływa na cenę działki

Wycena parceli przed zakupem

Masz na oku działkę w gminie Dobre Miasto? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobre Miasto i które obręby są najdroższe?