Profil gminy
olsztyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 26 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Jeziorany wynosi 76 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 82 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 67 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 76 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 12 · -28,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Jeziorany w rankingu gmin powiatu olsztyńskiego: 4. najtańsza z 12. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dane opierają się na 26 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 44,4% transakcji w gminie Jeziorany dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 39 | 60% |
| Budowlane | 76 zł/m² | 26 | 40% |
Działki budowlane w gminie Jeziorany kosztują średnio 82 zł/m² – 7,5% więcej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Jeziorany obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 17,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 9 zł/m² | -29,9% | 11 zł/m² | 39 |
| Budowlane | 82 zł/m² | 67 zł/m² | -17,5% | 76 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jeziorany dostępnych jest 149 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Jeziorany dostępnych jest obecnie 149 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
30 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 149 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Radostowo | 3 zł/m² | 5 000 zł | 2 003 m² | OLX | 75 |
 Tłokowo | 5 zł/m² | 1 250 000 zł | 235 300 m² | szybko | 78 |
 Miejska Wieś | 7 zł/m² | 494 850 zł | 76 131 m² | szybko | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Jeziorany znajdziesz w Miasto Jeziorany 1 (80 zł/m²), a najdroższe w Olszewnik (87 zł/m²).
Gmina Jeziorany obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Jeziorany 1 (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Franknowo
brak danych · 0 transakcji
Jeziorany-Kolonie
brak danych · 0 transakcji
Kiersztanowo
brak danych · 10 transakcji
Kikity
brak danych · 4 transakcji
Kostrzewy
brak danych · 0 transakcji
Kramarzewo
brak danych · 0 transakcji
Krokowo
brak danych · 0 transakcji
Lekity
brak danych · 0 transakcji
Miasto Jeziorany 1
80 zł/m² · 24 transakcji
Miejska Wieś
brak danych · 0 transakcji
Modliny
brak danych · 0 transakcji
Olszewnik
87 zł/m² · 20 transakcji
Pierwągi
brak danych · 0 transakcji
Piszewo
brak danych · 0 transakcji
Polkajmy
brak danych · 0 transakcji
Potryty
brak danych · 0 transakcji
Radostowo
brak danych · 0 transakcji
Studnica
brak danych · 0 transakcji
Studzianka
brak danych · 0 transakcji
Tłokowo
brak danych · 0 transakcji
Wilkiejmy
brak danych · 0 transakcji
Wólka Szlachecka
brak danych · 0 transakcji
Zerbuń
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Jeziorany jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 11 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Jeziorany (76 zł/m²) są o 17,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim, gdzie średnia cena sięga 92 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 240 zł/m² | 92 | -37.7% |
| Gietrzwałd | 138 zł/m² | 104 | --- |
| Purda | 109 zł/m² | 80 | -41.6% |
| Dywity | 97 zł/m² | 79 | -26.3% |
| Barczewo | 93 zł/m² | 109 | +7.9% |
| Jonkowo | 92 zł/m² | 34 | --- |
| Olsztynek | 90 zł/m² | 20 | --- |
| Biskupiec | 81 zł/m² | 578 | --- |
| Jeziorany | 76 zł/m² | 26 | --- |
| Świątki | 59 zł/m² | 1216 | --- |
| Dobre Miasto | 48 zł/m² | 1646 | -49.7% |
Mapa dla gminy Jeziorany obejmuje 26 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
65 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Jeziorany opiera się na 230 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
84,8%
Firmy
11,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 230 transakcji.
Na rynku działek w gminie Jeziorany dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,7% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Jeziorany jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (44,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Jeziorany trzeba zapłacić przeciętnie 76 zł (26 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3011 m².
Szukając tanich działek w Jeziorany, zacznij od obrębu Miasto Jeziorany 1. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 76 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Jeziorany są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 76 zł/m² (26 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Jeziorany znajdziesz na stronie BIP Jeziorany. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jeziorany wynosi 3011 m² na podstawie 26 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Jeziorany każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 76 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 26 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Jeziorany to 76 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
