Profil gminy
olsztyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 92 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stawiguda wynosi 240 zł/m² na podstawie 92 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 97 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -37,7%. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 219 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 272 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 240 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 12 · +127,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Stawiguda jest najdroższa z 12 w rankingu gmin powiatu olsztyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +127,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Stawiguda uzyskuje 52/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Stawiguda odnotowano silny spadek cen gruntów o -37,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 240 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Stawiguda na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Stawiguda. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 240 zł/m² | 92 | 94,8% |
| Rolne | 35 zł/m² | 5 | 5,2% |
Działki budowlane w gminie Stawiguda kosztują średnio 219 zł/m² – 8,9% mniej niż średnia gminna (240 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Stawiguda są o 24,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 219 zł/m² | 272 zł/m² | +24,6% | 240 zł/m² | 92 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stawiguda dostępnych jest 164 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Stawiguda jest teraz 164 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 164 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gryźliny | 0 zł/m² | 0 zł | 11 500 m² | adresowo | 18 |
 Dorotowo | 31 zł/m² | 600 000 zł | 19 400 m² | adresowo | 69 |
 Majdy | 81 zł/m² | 820 000 zł | 10 143 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Stawiguda najtaniej jest w Stawiguda (190 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Tomaszkowo (283 zł/m²).
Gmina Stawiguda obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stawiguda (190 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartąg
257 zł/m² · 35 transakcji
Dorotowo
brak danych · 13 transakcji
Gągławki
brak danych · 0 transakcji
Gryźliny
brak danych · 0 transakcji
Jaroty
brak danych · 0 transakcji
Kręsk
brak danych · 0 transakcji
Majdy
224 zł/m² · 25 transakcji
Miodówko
brak danych · 0 transakcji
Pluski
brak danych · 0 transakcji
Ruś
brak danych · 5 transakcji
Stawiguda
190 zł/m² · 23 transakcji
Tomaszkowo
283 zł/m² · 26 transakcji
Wymój
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Stawiguda jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 11 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Stawiguda (240 zł/m²) są o 173,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (88 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 240 zł/m² | 92 | -37.7% |
| Gietrzwałd | 138 zł/m² | 104 | --- |
| Purda | 109 zł/m² | 92 | -7.6% |
| Dywity | 98 zł/m² | 81 | +31.0% |
| Barczewo | 93 zł/m² | 112 | +7.9% |
| Jonkowo | 91 zł/m² | 35 | --- |
| Olsztynek | 88 zł/m² | 21 | --- |
| Biskupiec | 81 zł/m² | 578 | --- |
| Jeziorany | 76 zł/m² | 26 | --- |
| Świątki | 59 zł/m² | 1216 | --- |
| Dobre Miasto | 48 zł/m² | 1646 | -49.7% |
Na mapie zaznaczono 92 transakcji gruntami w gminie Stawiguda. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
98 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Stawiguda? Przeanalizowaliśmy strukturę 1203 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
9,6%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 1203 transakcji.
Na rynku działek w gminie Stawiguda dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,6% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Stawiguda jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1422).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stawiguda trzeba zapłacić przeciętnie 240 zł (92 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1853 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Stawiguda o -37,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 240 zł/m², a na tle powiatu (105 zł/m²) gmina odbiega o +127,7%.
Szukając tanich działek w Stawiguda, zacznij od obrębu Stawiguda. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 240 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Stawiguda są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 240 zł/m² (92 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Stawiguda średnia wynosi 240 zł/m² (+127,7% od średniej powiatowej), a trend -37,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Stawiguda znajdziesz na stronie BIP Stawiguda. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stawiguda wynosi 1853 m² na podstawie 92 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Stawiguda każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 240 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 92 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stawiguda to 240 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
