Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie ostródzkim wynosi 154 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 436 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Małdyty – 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. najdroższy z 21 · +14,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa warmińsko-mazurskiego Powiat ostródzki jest 9. najdroższy z 21. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Powiat ostródzki uzyskuje 57/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dane opierają się na 23 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 2,4% transakcji w powiecie ostródzkim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 405 | 92,3% |
| Budowlane | 154 zł/m² | 23 | 5,2% |
| Leśne | 20 zł/m² | 11 | 2,5% |
Rynek działek w powiecie ostródzkim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 56,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 16 zł/m² | -51,0% | 25 zł/m² | 405 |
| Budowlane | 199 zł/m² | 87 zł/m² | -56,4% | 154 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ostródzkim jest teraz 1992 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 992 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Ględy | 5 zł/m² | 200 000 zł | 42 063 m² | Otodom | 18 |
Gumniska Małe | 5 zł/m² | 150 000 zł | 31 300 m² | OLX | 44 |
 Koszajny | 5 zł/m² | 38 000 zł | 7 600 m² | nieruchomosci-online | 70 |
W powiecie ostródzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Małdyty (43 zł/m²), a najwyższą gmina Ostróda (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie ostródzkim najtaniej jest w Małdyty (43 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ostróda (158 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie ostródzkim.
4 z 9 gmin w powiecie ostródzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (44%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie ostródzkim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie ostródzkim (154 zł/m²) są o 39,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (111 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 318 zł/m² | 771 | -18.2% |
| Nidzicki | 265 zł/m² | 117 | --- |
| Węgorzewski | 243 zł/m² | 207 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 93 | --- |
| Olecki | 180 zł/m² | 189 | --- |
| Elbląg | 172 zł/m² | 53 | +18.0% |
| Piski | 171 zł/m² | 55 | --- |
| Giżycki | 171 zł/m² | 29 | --- |
| Ostródzki | 154 zł/m² | 23 | +55.6% |
| Elbląski | 126 zł/m² | 60 | --- |
| Mrągowski | 116 zł/m² | 83 | -65.4% |
| Olsztyński | 106 zł/m² | 577 | -23.4% |
| Iławski | 96 zł/m² | 427 | --- |
| Ełcki | 93 zł/m² | 353 | +16.9% |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 78 zł/m² | 55 | --- |
| Kętrzyński | 76 zł/m² | 52 | +19.8% |
| Działdowski | 70 zł/m² | 30 | +21.3% |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | +48.7% |
| Gołdapski | 53 zł/m² | 245 | --- |
Mapa dla powiatu ostródzkiego obejmuje 1439 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
439 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3455 transakcji w powiecie ostródzkim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 3455 transakcji.
Na rynku działek w powiecie ostródzkim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,3% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostródzkim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie ostródzkim to 154 zł/m². Powiat jest 9. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 135 zł/m²).
Ceny działek w powiecie ostródzkim zmieniły się o +55,6% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 154 zł/m² z 23 transakcji.
Gmina Małdyty oferuje najtańsze działki w powiecie ostródzkim - średnia 43 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 23 transakcji działkami z obszaru powiatu ostródzkiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 154 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie ostródzkim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 23 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 154 zł/m².
Działka w powiecie ostródzkim za 154 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie ostródzkim (154 zł/m²) różni się o +14,4% od średniej wojewódzkiej (135 zł/m²). Powiat jest 9. najdroższy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie ostródzkim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 154 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1439 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1439 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
