Profil gminy
czarnkowsko-trzcianecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Lubasz wynosi 76 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 93 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 76 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -10,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Lubasz różnią się o -10,2% względem średniej powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Lubasz jest 3. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 48/100 Gmina Lubasz pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 68,9% transakcji w gminie Lubasz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 76 zł/m² | 33 | 56,9% |
| Rolne | 21 zł/m² | 25 | 43,1% |
Działki budowlane w gminie Lubasz kosztują średnio 65 zł/m² – 14,3% mniej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Lubasz są o 41,8% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 93 zł/m² | +41,8% | 76 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubasz dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubasz jest teraz 93 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 93 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 93 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SOKOŁOWO | 15 zł/m² | 89 000 zł | 6 100 m² | Domiporta | 78 |
 DĘBE | 40 zł/m² | 630 000 zł | 15 885 m² | Domiporta | 78 |
 KLEMPICZ | 41 zł/m² | 119 000 zł | 2 933 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Lubasz znajdziesz w Klempicz (60 zł/m²), a najdroższe w Lubasz (83 zł/m²).
Gmina Lubasz obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Klempicz (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antoniewo
brak danych · 0 transakcji
Dębe
brak danych · 6 transakcji
Goraj
brak danych · 7 transakcji
Jędrzejewo
brak danych · 0 transakcji
Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Klempicz
60 zł/m² · 26 transakcji
Krucz
brak danych · 0 transakcji
Kruteczek
brak danych · 0 transakcji
Lubasz
83 zł/m² · 35 transakcji
Miłkowo
brak danych · 0 transakcji
Nowina
brak danych · 0 transakcji
Prusinowo
brak danych · 0 transakcji
Sławno
brak danych · 0 transakcji
Sokołowo
brak danych · 0 transakcji
Stajkowo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Lubasz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Lubasz (76 zł/m²) są o 6,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim, gdzie średnia cena sięga 81 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarnków | 192 zł/m² | 711 | --- |
| Trzcianka | 103 zł/m² | 88 | -32.9% |
| Krzyż Wielkopolski | 98 zł/m² | 32 | +15.9% |
| Wieleń | 81 zł/m² | 31 | +68.7% |
| Czarnków | 78 zł/m² | 61 | +25.0% |
| Lubasz | 76 zł/m² | 33 | -1.9% |
| Drawsko | 72 zł/m² | 23 | --- |
| Połajewo | 57 zł/m² | 28 | -25.9% |
Na mapie zaznaczono 33 transakcji gruntami w gminie Lubasz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
61 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lubasz? Przeanalizowaliśmy strukturę 246 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,6%
Struktura kupujących na podstawie 246 transakcji.
Rynek działek w gminie Lubasz to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,1%, a gminy 3,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lubasz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lubasz to 76 zł/m² z 33 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Lubasz jest obręb Klempicz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 76 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Lubasz średnia cena gruntu to 76 zł/m² z 33 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Lubasz, wejdź na stronę BIP Lubasz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Lubasz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4345 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Lubasz każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 76 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Lubasz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 33 transakcji to 76 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
