Profil gminy
kaliski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żelazków wynosi 115 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +13,9%. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 111 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 120 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 115 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 11 · -14,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Żelazków w rankingu gmin powiatu kaliskiego: 4. najdroższa z 11. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 84/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Żelazków ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Żelazków wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +13,9% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 115 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Żelazków podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Żelazków 91,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 115 zł/m² | 60 | 77,9% |
| Rolne | 26 zł/m² | 17 | 22,1% |
Działki budowlane w gminie Żelazków kosztują średnio 111 zł/m² – 3,4% mniej niż średnia gminna (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 8,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Żelazków to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 111 zł/m² | 120 zł/m² | +8,8% | 115 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żelazków dostępnych jest 56 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Żelazków jest teraz 56 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 56 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 56 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 HELENÓW | 45 zł/m² | 67 545 zł | 1 501 m² | adresowo | 69 |
 ŻELAZKÓW | 55 zł/m² | 164 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 77 |
 ŻELAZKÓW | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 435 |
Najtańsze grunty w gminie Żelazków znajdziesz w Żelazków (88 zł/m²), a najdroższe w Żelazków (88 zł/m²).
Gmina Żelazków obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żelazków (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Anielin
brak danych · 0 transakcji
Borków Nowy
brak danych · 0 transakcji
Borków Stary
brak danych · 0 transakcji
Czartki
brak danych · 3 transakcji
Dębe
brak danych · 7 transakcji
Florentyna
brak danych · 0 transakcji
Garzew
brak danych · 0 transakcji
Goliszew
brak danych · 0 transakcji
Helenów
brak danych · 0 transakcji
Ilno
brak danych · 0 transakcji
Janków
brak danych · 0 transakcji
Kokanin
brak danych · 10 transakcji
Kolonia Kokanin
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Skarszewek
brak danych · 4 transakcji
Pólko
brak danych · 0 transakcji
Russów
brak danych · 0 transakcji
Skarszew
brak danych · 7 transakcji
Skarszewek
brak danych · 3 transakcji
Szosa Turecka
brak danych · 0 transakcji
Tykadłów
brak danych · 0 transakcji
Wojciechówka
brak danych · 9 transakcji
Zborów
brak danych · 0 transakcji
Żelazków
88 zł/m² · 18 transakcji
Złotniki Małe
brak danych · 0 transakcji
Złotniki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Żelazków jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Żelazków to 115 zł, czyli 40,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kaliskim (81 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opatówek | 192 zł/m² | 41 | +11.5% |
| Ceków-Kolonia | 183 zł/m² | 534 | --- |
| Godziesze Wielkie | 127 zł/m² | 40 | --- |
| Żelazków | 115 zł/m² | 60 | +13.9% |
| Blizanów | 97 zł/m² | 38 | --- |
| Koźminek | 82 zł/m² | 20 | --- |
| Brzeziny | 81 zł/m² | 22 | --- |
| Mycielin | 53 zł/m² | 016 | --- |
Mapa dla gminy Żelazków obejmuje 60 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
77 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Żelazków? Przeanalizowaliśmy strukturę 500 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 500 transakcji.
Na rynku działek w gminie Żelazków dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,6% transakcji, a gminy za 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Żelazków jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4952).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Żelazków kosztuje przeciętnie 115 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 134 zł/m² różni się o -14,2%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Żelazków wynosi +13,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 115 zł/m² z 60 transakcji.
Szukając tanich działek w Żelazków, zacznij od obrębu Żelazków. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 115 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żelazków to 115 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5537 m².
Przy trendzie +13,9% r/r i średniej 115 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Żelazków jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 11 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Żelazków znajdziesz na stronie BIP Żelazków. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Żelazków mają przeciętnie 5537 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 115 zł/m² z 60 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Żelazków jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Żelazków. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 60 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Żelazków to 115 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
