Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 78 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Kaliszu wynosi 211 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 131 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 35 · +5,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat Kalisz jest 4. najdroższy z 35 w rankingu cenowym województwa wielkopolskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +5,9%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Kaliszu wynosi +15.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Kalisz uzyskuje 63/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W Kaliszu odnotowano silny wzrost cen gruntów o +15,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 211 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt na grunty w Kaliszu podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Kaliszu. Planem objętych jest 62,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 211 zł/m² | 78 | 72,2% |
| Rolne | 70 zł/m² | 24 | 22,2% |
| Usługowe | 232 zł/m² | 6 | 5,6% |
Ceny ofertowe działek w Kaliszu są o 17,8% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 197 zł/m² | 232 zł/m² | +17,8% | 211 zł/m² | 78 |
| Rolne | 74 zł/m² | 63 zł/m² | -14,1% | 70 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Kaliszu dostępnych jest 421 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
139 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 421 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kalisz | 0 zł/m² | 0 zł | 500 m² | adresowo | 14 |
 Kalisz | 0 zł/m² | 0 zł | 1 561 m² | adresowo | 18 |
 Kalisz | 0 zł/m² | 0 zł | 6 000 m² | adresowo | 69 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kalisz | 211 zł/m² | 78 | +15.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Kaliszu.
1 z 1 gmin w Kaliszu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Kaliszu z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w Kaliszu kosztują 211 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (125 zł/m²) o 68,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 514 zł/m² | 2292 | -23.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.9% |
| Poznański | 308 zł/m² | 3039 | +5.9% |
| Kalisz | 211 zł/m² | 78 | +15.2% |
| Średzki | 194 zł/m² | 132 | +30.8% |
| Wrzesiński | 188 zł/m² | 70 | -5.0% |
| Kościański | 186 zł/m² | 217 | -4.2% |
| Szamotulski | 163 zł/m² | 236 | -1.5% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Jarociński | 162 zł/m² | 74 | +65.7% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -3.9% |
| Leszczyński | 153 zł/m² | 3076 | +12.6% |
| Wolsztyński | 152 zł/m² | 134 | -46.1% |
| Gostyński | 149 zł/m² | 103 | -12.2% |
| Ostrowski | 148 zł/m² | 527 | +15.8% |
| Krotoszyński | 141 zł/m² | 102 | +13.1% |
| Kaliski | 134 zł/m² | 113 | +12.9% |
| Pilski | 132 zł/m² | 145 | +37.2% |
| Kępiński | 119 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Chodzieski | 118 zł/m² | 119 | --- |
| Wągrowiecki | 117 zł/m² | 277 | -10.2% |
| Konin | 114 zł/m² | 106 | -4.8% |
| Obornicki | 113 zł/m² | 156 | -15.7% |
| Słupecki | 109 zł/m² | 284 | +8.5% |
| Nowotomyski | 104 zł/m² | 147 | -10.0% |
| Ostrzeszowski | 93 zł/m² | 203 | -9.1% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 295 | +1.2% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 259 | +2.5% |
| Kolski | 72 zł/m² | 45 | +21.4% |
| Koniński | 65 zł/m² | 24 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 40 | --- |
Na mapie zaznaczono 472 transakcji gruntami w Kaliszu. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
102 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w Kaliszu opiera się na 1370 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
81,2%
Firmy
16,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 1370 transakcji.
Rynek działek w Kaliszu to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,9%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w Kaliszu jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1819).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Kaliszu to 211 zł/m². Powiat jest 4. najdroższy z 35 w rankingu województwa (średnia woj. 199 zł/m²).
Ceny działek w Kaliszu zmieniły się o +15,2% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 211 zł/m² z 78 transakcji.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 78 transakcji działkami z obszaru Kalisza. Średnia cena z tych transakcji wynosi 211 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w Kaliszu możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 78 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 211 zł/m².
Działka w Kaliszu za 211 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w Kaliszu (211 zł/m²) różni się o +5,9% od średniej wojewódzkiej (199 zł/m²). Powiat jest 4. najdroższy z 35 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w Kaliszu zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 211 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
