Profil gminy
kępiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kępno wynosi 114 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -20,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 110 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 120 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 114 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 4 · -3,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kępińskiego Gmina Kępno jest 2. najdroższa z 4. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gruntów w gminie Kępno jest w trendzie spadkowym: -20,2% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 114 zł/m² (RCN).
Spadkowy rynek gminy Kępno wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Kępno 94,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 33 | 75% |
| Rolne | 11 zł/m² | 11 | 25% |
Działki budowlane w gminie Kępno kosztują średnio 110 zł/m² – 3,6% mniej niż średnia gminna (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Kępno są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 9,3%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 110 zł/m² | 120 zł/m² | +9,3% | 114 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kępno dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kępno dostępnych jest obecnie 73 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 73 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 73 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KIERZNO | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | Otodom | 70 |
OLOLX OSINY | 11 zł/m² | 185 000 zł | 16 700 m² | OLX | 83 |
RZETNIA | 12 zł/m² | 150 000 zł | 12 800 m² | Otodom | 13 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Miasto Kępno (182 zł/m²), a najwyższe Miasto Kępno (182 zł/m²).
Gmina Kępno obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Kępno (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Domanin
brak danych · 0 transakcji
Kierzenko
brak danych · 0 transakcji
Kierzno
brak danych · 0 transakcji
Krążkowy
brak danych · 4 transakcji
Miasto Kępno
182 zł/m² · 21 transakcji
Mikorzyn
brak danych · 7 transakcji
Olszowa
brak danych · 6 transakcji
Osiny
brak danych · 0 transakcji
Ostrówiec-Myjomice
brak danych · 6 transakcji
Przybyszów
brak danych · 0 transakcji
Rzetnia
brak danych · 0 transakcji
Świba
brak danych · 4 transakcji
Szklarka Mielęcka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Kępno jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Mapa prezentuje 33 transakcji działkami w gminie Kępno z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kępno? Przeanalizowaliśmy strukturę 250 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,2%
Firmy
14,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 250 transakcji.
Rynek działek w gminie Kępno to przede wszystkim nabywcy indywidualni (85,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14,4%, a gminy 0,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kępno jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Drobiarski Drop S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kępno kosztuje przeciętnie 114 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 119 zł/m² różni się o -3,9%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kępno wynosi -20,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 114 zł/m² z 33 transakcji.
Szukając tanich działek w Kępno, zacznij od obrębu Miasto Kępno. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 114 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kępno to 114 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5393 m².
Przy trendzie -20,2% r/r i średniej 114 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kępno jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kępno znajdziesz na stronie BIP Kępno. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kępno mają przeciętnie 5393 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 114 zł/m² z 33 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kępno jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Miasto Kępno. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 33 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kępno to 114 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
