Profil gminy
kościański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 35 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czempiń wynosi 185 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 164 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 216 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 185 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · -1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Czempiń w rankingu gmin powiatu kościańskiego: 3. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czempiń. Planem objętych jest 78% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 185 zł/m² | 35 | 63,6% |
| Rolne | 63 zł/m² | 20 | 36,4% |
Działki budowlane w gminie Czempiń kosztują średnio 164 zł/m² – 11,4% mniej niż średnia gminna (185 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Czempiń są o 32,2% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 216 zł/m² | +32,2% | 185 zł/m² | 35 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czempiń dostępnych jest 46 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Czempiń dostępnych jest 46 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 46 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 46 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
JASIEŃ | 48 zł/m² | 790 000 zł | 16 550 m² | Otodom | 675 |
 BIECZYNY | 90 zł/m² | 4 023 270 zł | 44 703 m² | sprzedajemy | 77 |
 PIOTROWO PIERWSZE | 110 zł/m² | 4 490 000 zł | 40 917 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Betkowo
brak danych · 5 transakcji
Bieczyny
brak danych · 14 transakcji
Borowo
brak danych · 0 transakcji
Donatowo
brak danych · 0 transakcji
Głuchowo
brak danych · 0 transakcji
Gorzyce
brak danych · 0 transakcji
Gorzyczki
brak danych · 0 transakcji
Jarogniewice
brak danych · 0 transakcji
Jasień
brak danych · 0 transakcji
Piechanin
brak danych · 5 transakcji
Piotrkowice
brak danych · 3 transakcji
Sierniki
brak danych · 0 transakcji
Słonin
brak danych · 0 transakcji
Srocko Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Stare Tarnowo
brak danych · 0 transakcji
Stary Gołębin
brak danych · 0 transakcji
Zadory
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Czempiń z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Czempiń kosztują 185 zł/m², czyli o 1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kościańskim (187 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Czempiń obejmuje 35 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
49 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 315 transakcji w gminie Czempiń pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81%
Firmy
14,9%
Gminy / Skarb Państwa
4,1%
Struktura kupujących na podstawie 315 transakcji.
Na rynku działek w gminie Czempiń dominują osoby fizyczne, które stanowią 81% kupujących. Firmy odpowiadają za 14,9% transakcji, a gminy za 4,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Czempiń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Utylizacyjny Lucyna Pierzchlewicz).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Czempiń kosztuje przeciętnie 185 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 186 zł/m² różni się o -1%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Czempiń to 185 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4185 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Czempiń, wejdź na stronę BIP Czempiń (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Czempiń mają przeciętnie 4185 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 185 zł/m² z 35 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Czempiń działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 185 zł/m² z 35 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czempiń mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 35 transakcji to 185 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
