Profil gminy
kościański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 36 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Krzywiń wynosi 108 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 34 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +31,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 118 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 94 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 108 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 5 · -41,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Krzywiń różni się o -41,9% od średniej dla powiatu kościańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Krzywiń jest najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Krzywiń rosną dynamicznie: +31,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 108 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Krzywiń jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Krzywiń 81,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 108 zł/m² | 36 | 62,1% |
| Rolne | 18 zł/m² | 22 | 37,9% |
Działki budowlane w gminie Krzywiń kosztują średnio 118 zł/m² – 9% więcej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Krzywiń obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 20,7% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 118 zł/m² | 94 zł/m² | -20,7% | 108 zł/m² | 36 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Krzywiń dostępnych jest 46 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Krzywiń dostępnych jest 46 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 46 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 46 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MOŚCISZKI | 13 zł/m² | 760 000 zł | 58 100 m² | Otodom | 707 |
ZGLINIEC | 20 zł/m² | 156 000 zł | 7 920 m² | Otodom | 1 138 |
WIESZKOWO | 23 zł/m² | 450 000 zł | 19 237 m² | Otodom | 255 |
Rozpiętość cenowa w gminie Krzywiń jest znaczna: od 71 zł/m² w Nowy Dwór do 71 zł/m² w Nowy Dwór.
Gmina Krzywiń obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowy Dwór (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bieżyń
brak danych · 0 transakcji
Cichowo
brak danych · 5 transakcji
Czerwona Wieś
brak danych · 0 transakcji
Gierłachowo
brak danych · 0 transakcji
Jerka
brak danych · 0 transakcji
Jurkowo
brak danych · 0 transakcji
Kopaszewo
brak danych · 0 transakcji
Krzywiń
brak danych · 0 transakcji
Łagowo
brak danych · 0 transakcji
Lubiń
brak danych · 0 transakcji
Łuszkowo
brak danych · 4 transakcji
Mościszki
brak danych · 0 transakcji
Nowy Dwór
71 zł/m² · 23 transakcji
Rąbiń
brak danych · 0 transakcji
Rogaczewo Małe
brak danych · 0 transakcji
Rogaczewo Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Świniec
brak danych · 0 transakcji
Teklimyśl
brak danych · 0 transakcji
Wieszkowo
brak danych · 0 transakcji
Zbęchy
brak danych · 0 transakcji
Zbęchy Pole
brak danych · 0 transakcji
Żelazno
brak danych · 0 transakcji
Zgliniec
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Krzywiń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Krzywiń zapłacisz 108 zł, czyli 45,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościańskim (200 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 36 transakcji gruntami w gminie Krzywiń. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
59 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Krzywiń? Przeanalizowaliśmy strukturę 335 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89%
Firmy
9,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 335 transakcji.
Aż 89% transakcji gruntami w gminie Krzywiń zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,9%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Krzywiń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3612).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Krzywiń trzeba zapłacić przeciętnie 108 zł (36 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3432 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Krzywiń o +31,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 108 zł/m², a na tle powiatu (186 zł/m²) gmina odbiega o -41,9%.
Szukając tanich działek w Krzywiń, zacznij od obrębu Nowy Dwór. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 108 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Krzywiń są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 108 zł/m² (36 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Krzywiń średnia wynosi 108 zł/m² (-41,9% od średniej powiatowej), a trend +31,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Krzywiń znajdziesz na stronie BIP Krzywiń. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Krzywiń wynosi 3432 m² na podstawie 36 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Krzywiń każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 108 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 36 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Krzywiń to 108 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
