Profil gminy
kościański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 42 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Śmigiel wynosi 157 zł/m² na podstawie 42 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -25,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 149 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 168 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 157 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 5 · -15,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Śmigiel jest 2. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu kościańskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -15,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Ceny działek w gminie Śmigiel wyraźnie spadły: -25,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 157 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Śmigiel na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 79,1% transakcji w gminie Śmigiel dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 157 zł/m² | 42 | 55,3% |
| Rolne | 26 zł/m² | 34 | 44,7% |
Działki budowlane w gminie Śmigiel kosztują średnio 149 zł/m² – 4,9% mniej niż średnia gminna (157 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Śmigiel wynosi 12,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 149 zł/m² | 168 zł/m² | +12,8% | 157 zł/m² | 42 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Śmigiel dostępnych jest 49 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Śmigiel dostępnych jest obecnie 49 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 49 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
37 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 49 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ŚMIGIEL | 9 zł/m² | 550 000 zł | 64 440 m² | Otodom | 398 |
NIETĄŻKOWO | 82 zł/m² | 285 000 zł | 3 461 m² | Otodom | 147 |
 ŚMIGIEL | 96 zł/m² | 480 000 zł | 5 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Śmigiel najtaniej jest w Śmigiel (170 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Śmigiel (170 zł/m²).
Gmina Śmigiel obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śmigiel (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bronikowo
brak danych · 0 transakcji
Brońsko
brak danych · 0 transakcji
Bruszczewo
brak danych · 0 transakcji
Czacz
brak danych · 0 transakcji
Jezierzyce
brak danych · 0 transakcji
Karmin-Chełkowo
brak danych · 0 transakcji
Karśnice
brak danych · 0 transakcji
Koszanowo
brak danych · 0 transakcji
Księginki
brak danych · 0 transakcji
Machcin
brak danych · 0 transakcji
Morownica
brak danych · 10 transakcji
Nietążkowo
brak danych · 4 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 0 transakcji
Nowy Białcz
brak danych · 0 transakcji
Olszewo
brak danych · 0 transakcji
Parsko
brak danych · 0 transakcji
Poladowo
brak danych · 0 transakcji
Przysieka Polska
brak danych · 0 transakcji
Robaczyn
brak danych · 0 transakcji
Sierpowo
brak danych · 0 transakcji
Śmigiel
170 zł/m² · 23 transakcji
Spławie
brak danych · 0 transakcji
Stara Przysieka Druga
brak danych · 0 transakcji
Stara Przysieka Pierwsza
brak danych · 0 transakcji
Stare Bojanowo
brak danych · 0 transakcji
Stary Białcz
brak danych · 0 transakcji
Szczepankowo
brak danych · 0 transakcji
Wonieść
brak danych · 0 transakcji
Wydorowo
brak danych · 0 transakcji
Żegrówko
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Śmigiel jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Śmigiel zapłacisz 157 zł, czyli 21,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościańskim (200 zł/m²).
Mapa dla gminy Śmigiel obejmuje 42 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
76 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Śmigiel opiera się na 447 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,3%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 447 transakcji.
Na rynku działek w gminie Śmigiel dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,2% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Śmigiel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3780).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Śmigiel kosztuje przeciętnie 157 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 186 zł/m² różni się o -15,9%.
Według 42 transakcji z RCN, ceny w gminie Śmigiel wykazują trend -25,4% rok do roku. Gmina ze średnią 157 zł/m² jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Śmigiel jest obręb Śmigiel (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 157 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Śmigiel to 157 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3746 m².
Inwestycja w działkę w gminie Śmigiel wymaga analizy. Średnia cena to 157 zł/m² z 42 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -25,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Śmigiel, wejdź na stronę BIP Śmigiel (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Śmigiel mają przeciętnie 3746 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 157 zł/m² z 42 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Śmigiel działa 30 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 157 zł/m² z 42 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Śmigiel mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 42 transakcji to 157 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
