Profil gminy
krotoszyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1210 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Kobylin wynosi 107 zł/m² na podstawie 1210 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 116 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 93 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 107 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · -24,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu krotoszyńskiego Gmina Kobylin jest 3. najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 46,2% transakcji w gminie Kobylin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 54 | 81,8% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 12 | 18,2% |
Działki budowlane w gminie Kobylin kosztują średnio 116 zł/m² – 8,6% więcej niż średnia gminna (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Kobylin dostępnych jest 15 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 15 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
11 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROJEW | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 77 |
SMOLICE | 55 zł/m² | 83 000 zł | 1 515 m² | OLX | 153 |
SMOLICE | 80 zł/m² | 88 000 zł | 1 097 m² | OLX | 59 |
Fijałów
brak danych · 0 transakcji
Górka
brak danych · 0 transakcji
Kuklinów
brak danych · 0 transakcji
Łagiewniki
brak danych · 0 transakcji
Miasto Kobylin
brak danych · 11 transakcji
Nepomucenów
brak danych · 0 transakcji
Raszewy
brak danych · 0 transakcji
Rębiechów
brak danych · 0 transakcji
Rojew
brak danych · 0 transakcji
Rzemiechów
brak danych · 0 transakcji
Smolice
brak danych · 0 transakcji
Starkówiec
brak danych · 0 transakcji
Starygród
brak danych · 0 transakcji
Wyganów
brak danych · 0 transakcji
Zalesie Małe
brak danych · 0 transakcji
Zalesie Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Kobylin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Kobylin to 107 zł, czyli 16,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krotoszyńskim (92 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krotoszyn | 172 zł/m² | 49 | -12.9% |
| Zduny | 141 zł/m² | 1712 | +66.0% |
| Kobylin | 107 zł/m² | 1210 | +44.1% |
| Sulmierzyce | 92 zł/m² | 180 | --- |
Mapa prezentuje 12 transakcji działkami w gminie Kobylin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
66 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kobylin? Przeanalizowaliśmy strukturę 224 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,5%
Firmy
16,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 224 transakcji.
Rynek działek w gminie Kobylin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,1%, a gminy 0,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kobylin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kobylin kosztuje przeciętnie 107 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 141 zł/m² różni się o -24,4%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kobylin to 107 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 6823 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kobylin, wejdź na stronę BIP Kobylin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kobylin mają przeciętnie 6823 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 107 zł/m² z 1210 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kobylin każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 107 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kobylin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1210 transakcji to 107 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
