Profil gminy
krotoszyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 49 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Krotoszyn wynosi 172 zł/m² na podstawie 49 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -12,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 170 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 175 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 172 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +21,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu krotoszyńskiego Gmina Krotoszyn jest najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Krotoszyn odnotowano silny spadek cen gruntów o -12,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 172 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Krotoszyn wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Krotoszyn. Planem objętych jest 59,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 31 zł/m² | 62 | 55,9% |
| Budowlane | 172 zł/m² | 49 | 44,1% |
Działki budowlane w gminie Krotoszyn kosztują średnio 170 zł/m² – 1,3% mniej niż średnia gminna (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Krotoszyn jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 3,2%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 170 zł/m² | 175 zł/m² | +3,2% | 172 zł/m² | 49 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Krotoszyn dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Krotoszyn dostępnych jest 82 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 82 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MIASTO KROTOSZYN | 28 zł/m² | 495 000 zł | 17 500 m² | OLX | 194 |
 MIASTO KROTOSZYN | 46 zł/m² | 255 000 zł | 5 600 m² | sprzedajemy | 77 |
 MIASTO KROTOSZYN | 62 zł/m² | 17 500 zł | 284 m² | sprzedajemy | 77 |
W gminie Krotoszyn najtaniej jest w Miasto Krotoszyn (196 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Miasto Krotoszyn (196 zł/m²).
Gmina Krotoszyn obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Krotoszyn (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Benice
brak danych · 0 transakcji
Biadki
brak danych · 0 transakcji
Brzoza
brak danych · 0 transakcji
Chwaliszew
brak danych · 0 transakcji
Durzyn
brak danych · 0 transakcji
Dzierżanów
brak danych · 0 transakcji
Gorzupia
brak danych · 0 transakcji
Jasne Pole
brak danych · 0 transakcji
Kobierno
brak danych · 4 transakcji
Lutogniew
brak danych · 0 transakcji
Miasto Krotoszyn
196 zł/m² · 31 transakcji
Nowy Folwark
brak danych · 0 transakcji
Orpiszew
brak danych · 0 transakcji
Osusz
brak danych · 6 transakcji
Romanów
brak danych · 0 transakcji
Roszki
brak danych · 0 transakcji
Różopole
brak danych · 0 transakcji
Smoszew
brak danych · 0 transakcji
Świnków
brak danych · 0 transakcji
Tomnice
brak danych · 3 transakcji
Unisław
brak danych · 0 transakcji
Wielowieś
brak danych · 0 transakcji
Wróżewy
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Krotoszyn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Krotoszyn kosztują 172 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie krotoszyńskim (92 zł/m²) o 87,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krotoszyn | 172 zł/m² | 49 | -12.9% |
| Zduny | 141 zł/m² | 1712 | +66.0% |
| Kobylin | 107 zł/m² | 1210 | +44.1% |
| Sulmierzyce | 92 zł/m² | 180 | --- |
Mapa dla gminy Krotoszyn obejmuje 49 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
113 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Krotoszyn? Przeanalizowaliśmy strukturę 461 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,2%
Firmy
13,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 461 transakcji.
Aż 85,2% transakcji gruntami w gminie Krotoszyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,7%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Krotoszyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 213).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Krotoszyn trzeba zapłacić przeciętnie 172 zł (49 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4367 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Krotoszyn o -12,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 172 zł/m², a na tle powiatu (141 zł/m²) gmina odbiega o +21,9%.
Szukając tanich działek w Krotoszyn, zacznij od obrębu Miasto Krotoszyn. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 172 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Krotoszyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 172 zł/m² (49 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Krotoszyn średnia wynosi 172 zł/m² (+21,9% od średniej powiatowej), a trend -12,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Krotoszyn znajdziesz na stronie BIP Krotoszyn. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Krotoszyn wynosi 4367 m² na podstawie 49 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Krotoszyn każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 172 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 49 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Krotoszyn to 172 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
