Profil gminy
leszczyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 262 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Osieczna wynosi 167 zł/m² na podstawie 262 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -20,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 131 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 220 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 167 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · +9,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Osieczna jest 3. najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu leszczyńskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +9,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Rynek gruntów w gminie Osieczna jest w trendzie spadkowym: -20,4% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 167 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Osieczna rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Osieczna. Planem objętych jest 33,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 339 | 56,4% |
| Budowlane | 167 zł/m² | 262 | 43,6% |
Działki budowlane w gminie Osieczna kosztują średnio 131 zł/m² – 21,4% mniej niż średnia gminna (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 67,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Osieczna jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 131 zł/m² | 220 zł/m² | +67,9% | 167 zł/m² | 262 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Osieczna dostępnych jest 38 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Osieczna jest teraz 38 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 38 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
24 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 38 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Osieczna | 30 zł/m² | 3 000 000 zł | 100 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wojnowice | 30 zł/m² | 3 000 000 zł | 100 000 m² | Otodom | 433 |
 Wojnowice | 94 zł/m² | 750 000 zł | 8 000 m² | adresowo | 69 |
W gminie Osieczna najtaniej jest w Grodzisko (47 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Osieczna (172 zł/m²).
Gmina Osieczna obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grodzisko (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Drzeczkowo
brak danych · 0 transakcji
Frankowo
brak danych · 0 transakcji
Grodzisko
47 zł/m² · 29 transakcji
Jeziorki
brak danych · 3 transakcji
Kąkolewo
97 zł/m² · 87 transakcji
Kąty
brak danych · 3 transakcji
Kleszczewo
brak danych · 0 transakcji
Łoniewo
brak danych · 3 transakcji
Miąskowo
brak danych · 0 transakcji
Osieczna
172 zł/m² · 92 transakcji
Popowo Wonieskie
brak danych · 0 transakcji
Świerczyna
brak danych · 5 transakcji
Trzebania
brak danych · 14 transakcji
Witosław
brak danych · 0 transakcji
Wojnowice
112 zł/m² · 20 transakcji
Ziemnice
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Osieczna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Osieczna kosztują 167 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie leszczyńskim (150 zł/m²) o 11,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rydzyna | 232 zł/m² | 238 | +0.9% |
| Włoszakowice | 185 zł/m² | 371 | -54.3% |
| Osieczna | 167 zł/m² | 262 | -20.4% |
| Święciechowa | 162 zł/m² | 747 | -6.5% |
| Lipno | 137 zł/m² | 1175 | +40.0% |
| Krzemieniewo | 112 zł/m² | 115 | +153.2% |
| Wijewo | 76 zł/m² | 170 | +25.2% |
Na mapie zaznaczono 262 transakcji gruntami w gminie Osieczna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
605 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1800 transakcji w gminie Osieczna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 1800 transakcji.
Rynek działek w gminie Osieczna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,3%, a gminy 3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Osieczna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Zagospodarowania Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Osieczna to 167 zł/m² z 262 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Osieczna wynosi -20,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 167 zł/m² z 262 transakcji.
Obręb Grodzisko ma najniższe ceny w Osieczna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 167 zł/m², a powiatowa 153 zł/m².
W gminie Osieczna średnia cena gruntu to 167 zł/m² z 262 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -20,4% r/r i średniej 167 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Osieczna jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Osieczna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Osieczna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3108 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Osieczna jest 16 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Grodzisko. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Osieczna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 167 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
