Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 147 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie nowotomyskim wynosi 104 zł/m² na podstawie 147 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 210 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Miedzichowo – 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. najtańszy z 35 · -47,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie nowotomyskim różnią się o -47,8% względem średniej województwa wielkopolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat nowotomyski jest 11. najtańszy z 35 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie nowotomyskim wynosi -10.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 7/100 oznacza, że Powiat nowotomyski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W powiecie nowotomyskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -10% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 104 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Na spadkowym rynku powiatu nowotomyskiego oczekiwania sprzedających zmieniają się wolniej niż same transakcje, dlatego realny dyskont widać częściej w negocjacjach niż w cenach z ogłoszeń. Odnieś ofertę do powiatowej średniej z RCN, zanim zdecydujesz.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie nowotomyskim. Planem objętych jest 38,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 218 | 59,7% |
| Budowlane | 104 zł/m² | 147 | 40,3% |
Różnica 6,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie nowotomyskim to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 19 zł/m² | -62,9% | 39 zł/m² | 218 |
| Budowlane | 101 zł/m² | 108 zł/m² | +6,9% | 104 zł/m² | 147 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie nowotomyskim dostępnych jest 620 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 620 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wąsowo | 4 zł/m² | 140 000 zł | 33 971 m² | OLX | 13 |
Nowe Jastrzębsko | 9 zł/m² | 950 000 zł | 102 900 m² | OLX | 78 |
 Zębowo | 21 zł/m² | 550 000 zł | 26 000 m² | adresowo | 69 |
W powiecie nowotomyskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Miedzichowo (61 zł/m²), a najwyższą gmina Opalenica (164 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie nowotomyskim jest znaczna: od 61 zł/m² w Miedzichowo do 164 zł/m² w Opalenica.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kuślin | 69 zł/m² | 16 | --- |
| Lwówek | 64 zł/m² | 7 | --- |
| Miedzichowo | 61 zł/m² | 24 | -32.8% |
| Nowy Tomyśl | 130 zł/m² | 54 | +24.0% |
| Opalenica | 164 zł/m² | 24 | -66.2% |
| Zbąszyń | 116 zł/m² | 22 | -7.4% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie nowotomyskim.
W powiecie nowotomyskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie nowotomyskim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie nowotomyskim (104 zł/m²) są o 21,6% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 133 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 514 zł/m² | 2292 | -23.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.9% |
| Poznański | 308 zł/m² | 3039 | +5.9% |
| Kalisz | 211 zł/m² | 78 | +15.2% |
| Średzki | 194 zł/m² | 132 | +30.8% |
| Wrzesiński | 188 zł/m² | 70 | -5.0% |
| Kościański | 186 zł/m² | 217 | -4.2% |
| Szamotulski | 163 zł/m² | 236 | -1.5% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Jarociński | 162 zł/m² | 74 | +65.7% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -3.9% |
| Leszczyński | 153 zł/m² | 3076 | +12.6% |
| Wolsztyński | 152 zł/m² | 134 | -46.1% |
| Gostyński | 149 zł/m² | 103 | -12.2% |
| Ostrowski | 148 zł/m² | 527 | +15.8% |
| Krotoszyński | 141 zł/m² | 102 | +13.1% |
| Kaliski | 134 zł/m² | 113 | +12.9% |
| Pilski | 132 zł/m² | 145 | +37.2% |
| Kępiński | 119 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Chodzieski | 118 zł/m² | 119 | --- |
| Wągrowiecki | 117 zł/m² | 277 | -10.2% |
| Konin | 114 zł/m² | 106 | -4.8% |
| Obornicki | 113 zł/m² | 156 | -15.7% |
| Słupecki | 109 zł/m² | 284 | +8.5% |
| Nowotomyski | 104 zł/m² | 147 | -10.0% |
| Ostrzeszowski | 93 zł/m² | 203 | -9.1% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 295 | +1.2% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 259 | +2.5% |
| Kolski | 72 zł/m² | 45 | +21.4% |
| Koniński | 65 zł/m² | 24 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 40 | --- |
Mapa dla powiatu nowotomyskiego obejmuje 540 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
369 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 964 transakcji w powiecie nowotomyskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 964 transakcji.
Na rynku działek w powiecie nowotomyskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,9% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie nowotomyskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1725).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie nowotomyskim to 104 zł/m². Powiat jest 11. najtańszy z 35 w rankingu województwa (średnia woj. 199 zł/m²).
Ceny działek w powiecie nowotomyskim zmieniły się o -10% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 104 zł/m² z 147 transakcji.
Gmina Miedzichowo oferuje najtańsze działki w powiecie nowotomyskim - średnia 61 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 147 transakcji działkami z obszaru powiatu nowotomyskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 104 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie nowotomyskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 147 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 104 zł/m².
Działka w powiecie nowotomyskim za 104 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie nowotomyskim (104 zł/m²) różni się o -47,8% od średniej wojewódzkiej (199 zł/m²). Powiat jest 11. najtańszy z 35 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie nowotomyskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 104 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 540 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 540 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
