Profil gminy
nowotomyski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 54 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Nowy Tomyśl wynosi 130 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 79 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +24,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 129 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 131 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 130 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +24,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Nowy Tomyśl w rankingu gmin powiatu nowotomyskiego: 2. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Nowy Tomyśl odnotowano silny wzrost cen gruntów o +24% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 130 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Nowy Tomyśl podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nowy Tomyśl. Planem objętych jest 33,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 88 | 62% |
| Budowlane | 130 zł/m² | 54 | 38% |
Działki budowlane w gminie Nowy Tomyśl kosztują średnio 129 zł/m² – 0,7% mniej niż średnia gminna (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Nowy Tomyśl różnią się od cen z aktów notarialnych o 1,9%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 53 zł/m² | 26 zł/m² | -51,5% | 42 zł/m² | 88 |
| Budowlane | 129 zł/m² | 131 zł/m² | +1,9% | 130 zł/m² | 54 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nowy Tomyśl dostępnych jest 152 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Nowy Tomyśl jest teraz 152 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 152 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SĄTOPY | 33 zł/m² | 299 000 zł | 9 006 m² | Otodom | 14 |
 CHOJNIKI | 40 zł/m² | 327 080 zł | 8 177 m² | szybko | 9 |
 PAPROĆ | 40 zł/m² | 12 000 000 zł | 300 000 m² | Gratka | 28 |
Rozpiętość cenowa w gminie Nowy Tomyśl jest znaczna: od 147 zł/m² w Glinno do 147 zł/m² w Glinno.
Gmina Nowy Tomyśl obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Glinno (147 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boruja Nowa
brak danych · 0 transakcji
Bukowiec
brak danych · 0 transakcji
Chojniki
brak danych · 0 transakcji
Cicha Góra
brak danych · 0 transakcji
Glinno
147 zł/m² · 24 transakcji
Grubsko
brak danych · 0 transakcji
Jastrzębsko Stare
brak danych · 0 transakcji
Kozie Laski
brak danych · 0 transakcji
Nowy Tomyśl
brak danych · 13 transakcji
Paproć
brak danych · 6 transakcji
Przyłęk
brak danych · 7 transakcji
Róża Nowa
brak danych · 0 transakcji
Sątopy
brak danych · 0 transakcji
Sękowo
brak danych · 5 transakcji
Stary Tomyśl
brak danych · 0 transakcji
Szarki
brak danych · 0 transakcji
Wytomyśl
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Nowy Tomyśl z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Nowy Tomyśl kosztują 130 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie nowotomyskim (69 zł/m²) o 86,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opalenica | 164 zł/m² | 24 | -66.2% |
| Nowy Tomyśl | 130 zł/m² | 54 | +24.0% |
| Zbąszyń | 116 zł/m² | 22 | -7.4% |
| Kuślin | 69 zł/m² | 1618 | --- |
| Lwówek | 64 zł/m² | 717 | --- |
| Miedzichowo | 61 zł/m² | 24 | -32.8% |
Mapa prezentuje 54 transakcji działkami w gminie Nowy Tomyśl z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
143 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 374 transakcji w gminie Nowy Tomyśl pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,2%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 374 transakcji.
Rynek działek w gminie Nowy Tomyśl to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,1%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Nowy Tomyśl jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Oddział w Zielonej Górze, Kopalnia Gazu Ziemnego Paproć).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nowy Tomyśl trzeba zapłacić przeciętnie 130 zł (54 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2119 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Nowy Tomyśl o +24% w ujęciu rocznym. Średnia to 130 zł/m², a na tle powiatu (104 zł/m²) gmina odbiega o +24,4%.
Szukając tanich działek w Nowy Tomyśl, zacznij od obrębu Glinno. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 130 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Nowy Tomyśl są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 130 zł/m² (54 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Nowy Tomyśl średnia wynosi 130 zł/m² (+24,4% od średniej powiatowej), a trend +24% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Nowy Tomyśl znajdziesz na stronie BIP Nowy Tomyśl. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowy Tomyśl wynosi 2119 m² na podstawie 54 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Nowy Tomyśl każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 130 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 54 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Nowy Tomyśl to 130 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
