Profil gminy
nowotomyski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 24 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Opalenica wynosi 164 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 150 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 184 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 164 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +57,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Opalenica jest najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu nowotomyskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +57,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Statystyka oparta na 24 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 42,9% transakcji w gminie Opalenica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 66 zł/m² | 29 | 54,7% |
| Budowlane | 164 zł/m² | 24 | 45,3% |
Działki budowlane w gminie Opalenica kosztują średnio 150 zł/m² – 8,3% mniej niż średnia gminna (164 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Opalenica wynosi 22,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 150 zł/m² | 184 zł/m² | +22,8% | 164 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Opalenica dostępnych jest 44 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Opalenica jest teraz 44 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 44 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
27 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 44 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
PORAŻYN | 29 zł/m² | 499 000 zł | 17 203 m² | Otodom | 450 |
 OPALENICA | 88 zł/m² | 116 000 zł | 1 318 m² | Morizon | 78 |
JASTRZĘBNIKI | 110 zł/m² | 550 000 zł | 5 000 m² | OLX | 1 659 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Opalenica (221 zł/m²), a najwyższe Opalenica (221 zł/m²).
Gmina Opalenica obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Opalenica (221 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jastrzębniki
brak danych · 0 transakcji
Kopanki
brak danych · 7 transakcji
Kozłowo
brak danych · 0 transakcji
Łagwy
brak danych · 0 transakcji
Łęczyce
brak danych · 0 transakcji
Niegolewo
brak danych · 0 transakcji
Opalenica
221 zł/m² · 19 transakcji
Porażyn
brak danych · 7 transakcji
Rudniki
brak danych · 0 transakcji
Sielinko
brak danych · 0 transakcji
Terespotockie
brak danych · 0 transakcji
Troszczyń
brak danych · 0 transakcji
Urbanowo
brak danych · 0 transakcji
Uścięcice
brak danych · 0 transakcji
Wojnowice
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Opalenica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Opalenica (164 zł/m²) są o 136% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nowotomyskim (69 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opalenica | 164 zł/m² | 24 | -66.2% |
| Nowy Tomyśl | 130 zł/m² | 54 | +24.0% |
| Zbąszyń | 116 zł/m² | 22 | -7.4% |
| Kuślin | 69 zł/m² | 1618 | --- |
| Lwówek | 64 zł/m² | 717 | --- |
| Miedzichowo | 61 zł/m² | 24 | -32.8% |
Na mapie zaznaczono 24 transakcji gruntami w gminie Opalenica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
53 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Opalenica opiera się na 149 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,9%
Firmy
10,1%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 149 transakcji.
Na rynku działek w gminie Opalenica dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,1% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Opalenica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3769).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (42,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Opalenica kosztuje przeciętnie 164 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 104 zł/m² różni się o +57,3%.
Najtańszym obrębem w Opalenica jest obręb Opalenica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 164 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Opalenica to 164 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2668 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Opalenica, wejdź na stronę BIP Opalenica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Opalenica mają przeciętnie 2668 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 164 zł/m² z 24 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Opalenica działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 164 zł/m² z 24 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Opalenica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 24 transakcji to 164 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
