Profil gminy
obornicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 56 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Oborniki wynosi 154 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 168 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 154 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 3 · +35,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Oborniki różnią się o +35,9% względem średniej powiatu obornickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Oborniki jest najdroższa z 3 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dla 70,2% transakcji w gminie Oborniki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 154 zł/m² | 56 | 60,9% |
| Rolne | 84 zł/m² | 36 | 39,1% |
Działki budowlane w gminie Oborniki kosztują średnio 168 zł/m² – 9,3% więcej niż średnia gminna (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Oborniki można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 21,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 132 zł/m² | -21,4% | 154 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oborniki dostępnych jest 114 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Oborniki dostępnych jest obecnie 114 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 114 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 OBORNIKI | 15 zł/m² | 37 500 000 zł | 2 500 000 m² | adresowo | 77 |
 NIEMIECZKOWO | 28 zł/m² | 450 000 zł | 15 800 m² | adresowo | 69 |
 KISZEWO | 30 zł/m² | 449 000 zł | 15 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Oborniki znajdziesz w Oborniki (243 zł/m²), a najdroższe w Oborniki (243 zł/m²).
Gmina Oborniki obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Oborniki (243 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bębnikąt
brak danych · 0 transakcji
Bogdanowo
brak danych · 0 transakcji
Chrustowo
brak danych · 0 transakcji
Dąbrówka Leśna
brak danych · 8 transakcji
Gołaszyn
brak danych · 0 transakcji
Gołębowo
brak danych · 0 transakcji
Górka
brak danych · 0 transakcji
Kiszewko
brak danych · 0 transakcji
Kiszewo
brak danych · 0 transakcji
Kowalewko
brak danych · 0 transakcji
Kowanówko
brak danych · 0 transakcji
Kowanowo
brak danych · 0 transakcji
Łukowo
brak danych · 0 transakcji
Lulin
brak danych · 0 transakcji
Maniewo
brak danych · 0 transakcji
Nieczajna
brak danych · 4 transakcji
Nowołoskoniec
brak danych · 7 transakcji
Objezierze
brak danych · 0 transakcji
Oborniki
243 zł/m² · 23 transakcji
Ocieszyn
brak danych · 0 transakcji
Podlesie
brak danych · 0 transakcji
Popówko
brak danych · 0 transakcji
Rożnowo
brak danych · 5 transakcji
Sławienko
brak danych · 0 transakcji
Ślepuchowo
brak danych · 0 transakcji
Słonawy
brak danych · 8 transakcji
Stobnica
brak danych · 0 transakcji
Świerkówki
brak danych · 0 transakcji
Sycyn
brak danych · 0 transakcji
Urbanie
brak danych · 0 transakcji
Uścikówiec
brak danych · 0 transakcji
Uścikowo
brak danych · 4 transakcji
Wargowo
brak danych · 0 transakcji
Żukowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Oborniki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 2 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Oborniki to 154 zł, czyli 68,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie obornickim (92 zł/m²).
Mapa dla gminy Oborniki obejmuje 56 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
95 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Oborniki opiera się na 485 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
12,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 485 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oborniki dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,6% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Oborniki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4197).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Oborniki kosztuje przeciętnie 154 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 113 zł/m² różni się o +35,9%.
Szukając tanich działek w Oborniki, zacznij od obrębu Oborniki. Gmina ma 34 obrębów ze średnią gminną 154 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Oborniki to 154 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4709 m².
Plan zagospodarowania w gminie Oborniki znajdziesz na stronie BIP Oborniki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Oborniki mają przeciętnie 4709 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 154 zł/m² z 56 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Oborniki jest 34 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Oborniki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 56 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Oborniki to 154 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
