Profil gminy
obornicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 96 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Rogoźno wynosi 102 zł/m² na podstawie 96 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 99 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -18,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 98 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 109 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 102 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 3 · -9,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Rogoźno jest 2. najtańsza z 3 w rankingu gmin powiatu obornickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -9,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Rogoźno odnotowano silny spadek cen gruntów o -18,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 102 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Rogoźno na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Rogoźno. Planem objętych jest 64% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 102 zł/m² | 96 | 57,1% |
| Rolne | 47 zł/m² | 72 | 42,9% |
Działki budowlane w gminie Rogoźno kosztują średnio 98 zł/m² – 4,6% mniej niż średnia gminna (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Rogoźno są o 12,1% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 98 zł/m² | 109 zł/m² | +12,1% | 102 zł/m² | 96 |
| Rolne | 68 zł/m² | 16 zł/m² | -76,0% | 47 zł/m² | 72 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rogoźno dostępnych jest 183 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Rogoźno dostępnych jest 183 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 183 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 TARNOWO | 16 zł/m² | 1 160 000 zł | 73 100 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 STUDZIENIEC | 30 zł/m² | 473 820 zł | 15 800 m² | adresowo | 69 |
 STUDZIENIEC | 30 zł/m² | 546 990 zł | 18 200 m² | adresowo | 69 |
W gminie Rogoźno najtaniej jest w Studzieniec (90 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rogoźno (114 zł/m²).
Gmina Rogoźno obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Studzieniec (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Budziszewko
brak danych · 3 transakcji
Cieśle
brak danych · 0 transakcji
Garbatka
brak danych · 5 transakcji
Gościejewo
brak danych · 0 transakcji
Grudna
brak danych · 0 transakcji
Jaracz
107 zł/m² · 37 transakcji
Kaziopole
brak danych · 0 transakcji
Laskowo
brak danych · 0 transakcji
Nienawiszcz
brak danych · 3 transakcji
Owczegłowy
brak danych · 0 transakcji
Owieczki
brak danych · 0 transakcji
Parkowo
brak danych · 0 transakcji
Pruśce
brak danych · 4 transakcji
Rogoźno
114 zł/m² · 44 transakcji
Sierniki
brak danych · 0 transakcji
Słomowo
brak danych · 0 transakcji
Studzieniec
90 zł/m² · 22 transakcji
Tarnowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Rogoźno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 2 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Rogoźno (102 zł/m²) są o 12,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie obornickim, gdzie średnia cena sięga 117 zł/m².
Mapa prezentuje 96 transakcji działkami w gminie Rogoźno z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
169 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Rogoźno? Przeanalizowaliśmy strukturę 576 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,2%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,4%
Struktura kupujących na podstawie 576 transakcji.
Rynek działek w gminie Rogoźno to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,4%, a gminy 4,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Rogoźno jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1796).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rogoźno trzeba zapłacić przeciętnie 102 zł (96 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2301 m².
Według 96 transakcji z RCN, ceny w gminie Rogoźno wykazują trend -18,7% rok do roku. Gmina ze średnią 102 zł/m² jest 2. najtańsza z 3 w rankingu powiatu.
Obręb Studzieniec ma najniższe ceny w Rogoźno (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 102 zł/m², a powiatowa 113 zł/m².
Działki budowlane w gminie Rogoźno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 102 zł/m² (96 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Rogoźno wymaga analizy. Średnia cena to 102 zł/m² z 96 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -18,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Rogoźno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rogoźno wynosi 2301 m² na podstawie 96 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Rogoźno działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 102 zł/m² z 96 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Rogoźno zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 102 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
