Rogoźno, obornicki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Studzieniec (Rogoźno) wynosi 90 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -12,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Studzieniec uzyskuje 7/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 września 2025 | 75 473 zł | 856 m² | 88 zł/m² |
| 19 września 2025 | 72 914 zł | 996 m² | 73 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 77 490 zł | 1040 m² | 75 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 90 000 zł | 963 m² | 93 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 66 494 zł | 856 m² | 78 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 65 842 zł | 856 m² | 77 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 65 000 zł | 4141 m² | 16 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 120 000 zł | 1248 m² | 96 zł/m² |
| 10 marca 2025 | 622 000 zł | 1251 m² | 497 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 70 000 zł | 990 m² | 71 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 70 000 zł | 990 m² | 71 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 71 709 zł | 856 m² | 84 zł/m² |
| 25 października 2024 | 68 327 zł | 856 m² | 80 zł/m² |
| 2 października 2024 | 99 000 zł | 1047 m² | 95 zł/m² |
| 5 lipca 2024 | 71 000 zł | 766 m² | 93 zł/m² |
| 26 czerwca 2024 | 90 000 zł | 1000 m² | 90 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 106 000 zł | 1104 m² | 96 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 78 265 zł | 1113 m² | 70 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 78 265 zł | 1112 m² | 70 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 72 000 zł | 854 m² | 84 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 69 000 zł | 780 m² | 88 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 99 250 zł | 833 m² | 119 zł/m² |
| 18 kwietnia 2024 | 65 190 zł | 854 m² | 76 zł/m² |
| 29 stycznia 2024 | 449 000 zł | 1522 m² | 295 zł/m² |
| 11 stycznia 2024 | 50 000 zł | 988 m² | 51 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 225 000 zł | 1800 m² | 125 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 225 000 zł | 3300 m² | 68 zł/m² |
| 18 sierpnia 2023 | 450 000 zł | 51 600 m² | 9 zł/m² |
| 21 lipca 2023 | 110 000 zł | 5886 m² | 19 zł/m² |
| 19 czerwca 2023 | 70 500 zł | 758 m² | 93 zł/m² |
| 27 marca 2023 | 64 500 zł | 880 m² | 73 zł/m² |
| 8 lutego 2023 | 58 000 zł | 758 m² | 77 zł/m² |
Typowy narzut w ogłoszeniach w obrębie Studzieniec wynosi 16,4% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 98 zł/m² | +16,4% | 90 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Studzieniec wynosi 90 zł/m², czyli -12,4% względem średniej gminy Rogoźno (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Jaracz (107 zł/m²), a najwyższe Rogoźno (114 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 114 zł/m² | 44 | -78.7% | |
| 107 zł/m² | 37 | — | |
StudzieniecTen obręb | 90 zł/m² | 22 | -12.6% |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 22 transakcji działkami w obrębie Studzieniec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
32 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Studzieniec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4634).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Studzieniec zapłacą średnio 90 zł/m² - dane z 22 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 998 m².
Łącznie odnotowano 22 transakcji działkami w obrębie Studzieniec (dane RCN, Rogoźno). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 90 zł/m².
Ceny w obrębie Studzieniec (90 zł/m²) różnią się o -12,4% od średniej gminnej 102 zł/m². Ceny ofertowe są o 16,4% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Studzieniec mają przeciętnie 998 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 90 zł/m², a na tle gminy Rogoźno (102 zł/m²) obręb odbiega o -12,4%.
Sprawdzenie działki w obrębie Studzieniec powinno objąć średnią cenę z 22 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Rogoźno ma 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jaracz (107 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Studzieniec wynosi -12,6% r/r przy średniej 90 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Studzieniec zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 90 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
