Profil gminy
obornicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 27 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Ryczywół wynosi 81 zł/m² na podstawie 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 81 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 81 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 3 · -28,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Ryczywół jest najtańsza z 3 w rankingu gmin powiatu obornickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -28,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (27), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
W gminie Ryczywół 69,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 17 | 100% |
W gminie Ryczywół dostępnych jest obecnie 40 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 40 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
22 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 40 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() GORZEWO | 37 zł/m² | 120 000 zł | 3 206 m² | nieruchomosci-online | 77 |
![]() RYCZYWÓŁ | 40 zł/m² | 332 000 zł | 8 300 m² | Domiporta | 22 |
![]() BORUCHOWO | 50 zł/m² | 573 400 zł | 11 468 m² | szybko | 78 |
Boruchowo
brak danych · 14 transakcji
Dąbrówka Ludomska
brak danych · 0 transakcji
Gorzewo
brak danych · 0 transakcji
Gościejewko
brak danych · 0 transakcji
Krężoły
brak danych · 0 transakcji
Lipa
brak danych · 0 transakcji
Ludomy
brak danych · 0 transakcji
Ninino
brak danych · 0 transakcji
Piotrowo
brak danych · 0 transakcji
Radom
brak danych · 0 transakcji
Ryczywół
brak danych · 0 transakcji
Skrzetusz
brak danych · 0 transakcji
Tłukawy
brak danych · 0 transakcji
Wiardunki
brak danych · 0 transakcji
Zawady
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Ryczywół cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 2 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Ryczywół zapłacisz 81 zł, czyli 37% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie obornickim (128 zł/m²).
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Ryczywół z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
21 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 128 transakcji w gminie Ryczywół pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 128 transakcji.
Rynek działek w gminie Ryczywół to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,1%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Ryczywół jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4327).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Ryczywół kosztuje przeciętnie 81 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 113 zł/m² różni się o -28,7%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Ryczywół to 81 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 6246 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ryczywół, wejdź na stronę BIP Ryczywół (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Ryczywół mają przeciętnie 6246 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 81 zł/m² z 27 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Ryczywół każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 81 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ryczywół mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 27 transakcji to 81 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →