Profil gminy
ostrowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 59 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Odolanów wynosi 78 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +7,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 67 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 95 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 78 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -47,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Odolanów jest 2. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu ostrowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -47,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Rynek działek w gminie Odolanów lekko drożeje: +7,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 78 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Odolanów rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 70,3% transakcji w gminie Odolanów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 78 zł/m² | 59 | 51,8% |
| Rolne | 35 zł/m² | 55 | 48,2% |
Działki budowlane w gminie Odolanów kosztują średnio 67 zł/m² – 14,1% mniej niż średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 40,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Odolanów sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 67 zł/m² | 95 zł/m² | +40,9% | 78 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Odolanów dostępnych jest 71 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Odolanów dostępnych jest obecnie 71 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 71 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Huta | 0 zł/m² | 0 zł | 1 042 m² | adresowo | 70 |
 Odolanów | 0 zł/m² | 0 zł | 22 200 m² | adresowo | 1 |
 Garki | 8 zł/m² | 40 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 70 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Gliśnica (52 zł/m²), a najwyższe Gliśnica (52 zł/m²).
Gmina Odolanów obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gliśnica (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Garki
brak danych · 0 transakcji
Gliśnica
52 zł/m² · 19 transakcji
Gorzyce Małe
brak danych · 5 transakcji
Huta
brak danych · 6 transakcji
Nabyszyce
brak danych · 0 transakcji
Nadstawki
brak danych · 8 transakcji
Odolanów
brak danych · 14 transakcji
Raczyce
brak danych · 3 transakcji
Świeca
brak danych · 0 transakcji
Tarchały Małe
brak danych · 0 transakcji
Tarchały Wielkie
brak danych · 3 transakcji
Uciechów
brak danych · 5 transakcji
Wierzbno
brak danych · 3 transakcji
Czy gminie Odolanów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Odolanów zapłacisz 78 zł, czyli 37,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie ostrowskim (126 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski | 237 zł/m² | 150 | +1.1% |
| Nowe Skalmierzyce | 148 zł/m² | 81 | +31.0% |
| Ostrów Wielkopolski | 144 zł/m² | 110 | +38.6% |
| Raszków | 126 zł/m² | 51 | -33.3% |
| Przygodzice | 123 zł/m² | 46 | +49.3% |
| Sieroszewice | 93 zł/m² | 22 | +12.1% |
| Odolanów | 78 zł/m² | 59 | +7.8% |
| Sośnie | 69 zł/m² | 924 | --- |
Mapa dla gminy Odolanów obejmuje 59 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
115 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 496 transakcji w gminie Odolanów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 496 transakcji.
Na rynku działek w gminie Odolanów dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,6% transakcji, a gminy za 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Odolanów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4188).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Odolanów to 78 zł/m² z 59 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Odolanów o +7,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 78 zł/m², a na tle powiatu (149 zł/m²) gmina odbiega o -47,3%.
Najtańszym obrębem w Odolanów jest obręb Gliśnica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 78 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Odolanów średnia cena gruntu to 78 zł/m² z 59 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Odolanów średnia wynosi 78 zł/m² (-47,3% od średniej powiatowej), a trend +7,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Odolanów, wejdź na stronę BIP Odolanów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Odolanów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3059 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Odolanów każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 78 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Odolanów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 59 transakcji to 78 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
