Profil gminy
ostrowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 924 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Sośnie wynosi 69 zł/m² na podstawie 924 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 57 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 69 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -53,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Sośnie jest najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu ostrowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -53,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Sośnie uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sośnie. Planem objętych jest 80,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 17 | 65,4% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 9 | 34,6% |
Działki budowlane w gminie Sośnie kosztują średnio 57 zł/m² – 17,6% mniej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Sośnie jest teraz 34 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 34 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
25 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 34 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Sośnie | 1 zł/m² | 105 000 zł | 158 850 m² | sprzedajemy | 77 |
![]() Konradów | 47 zł/m² | 119 000 zł | 2 515 m² | nieruchomosci-online | 51 |
Kałkowskie | 50 zł/m² | 150 000 zł | 2 986 m² | OLX | 23 |
Bogdaj
brak danych · 0 transakcji
Chojnik
brak danych · 0 transakcji
Cieszyn
brak danych · 0 transakcji
Dobrzec
brak danych · 0 transakcji
Granowiec
brak danych · 0 transakcji
Janisławice
brak danych · 0 transakcji
Kałkowskie
brak danych · 0 transakcji
Kąty Śląskie
brak danych · 0 transakcji
Kocina
brak danych · 0 transakcji
Konradów
brak danych · 0 transakcji
Kuźnica Kącka
brak danych · 0 transakcji
Mariak
brak danych · 0 transakcji
Młynik
brak danych · 0 transakcji
Pawłów
brak danych · 0 transakcji
Sośnie
brak danych · 4 transakcji
Szklarka Śląska
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Sośnie z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Sośnie kosztują 69 zł/m², czyli o 44,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ostrowskim (126 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski | 237 zł/m² | 150 | +1.1% |
| Nowe Skalmierzyce | 148 zł/m² | 81 | +31.0% |
| Ostrów Wielkopolski | 144 zł/m² | 110 | +38.6% |
| Raszków | 126 zł/m² | 51 | -33.3% |
| Przygodzice | 123 zł/m² | 46 | +49.3% |
| Sieroszewice | 93 zł/m² | 22 | +12.1% |
| Odolanów | 78 zł/m² | 59 | +7.8% |
| Sośnie | 69 zł/m² | 924 | --- |
Mapa prezentuje 9 transakcji działkami w gminie Sośnie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
26 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 228 transakcji w gminie Sośnie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,4%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
7,8%
Struktura kupujących na podstawie 228 transakcji.
Rynek działek w gminie Sośnie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,8%, a gminy 7,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Sośnie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4945).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sośnie trzeba zapłacić przeciętnie 69 zł (924 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5213 m².
Działki budowlane w gminie Sośnie są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 69 zł/m² (924 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Sośnie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sośnie wynosi 5213 m² na podstawie 924 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sośnie każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 69 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Sośnie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 69 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →