Profil gminy
ostrzeszowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 70 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ostrzeszów wynosi 136 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -11,1%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 144 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 124 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 136 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +46,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Ostrzeszów różni się o +46,7% od średniej dla powiatu ostrzeszowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Ostrzeszów jest najdroższa z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Ostrzeszów wyraźnie spadły: -11% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 136 zł/m² (dane RCN).
Spadkowy rynek gminy Ostrzeszów wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 48,6% transakcji w gminie Ostrzeszów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 98 | 55,1% |
| Budowlane | 136 zł/m² | 70 | 39,3% |
| Leśne | 25 zł/m² | 5 | 2,8% |
| Usługowe | 234 zł/m² | 5 | 2,8% |
Działki budowlane w gminie Ostrzeszów kosztują średnio 144 zł/m² – 5,8% więcej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Ostrzeszów można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 13,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 144 zł/m² | 124 zł/m² | -13,8% | 136 zł/m² | 70 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ostrzeszów dostępnych jest 83 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Ostrzeszów dostępnych jest 83 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 83 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 83 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOTOWSKIE | 31 zł/m² | 195 000 zł | 6 200 m² | Domiporta | 77 |
 SIEDLIKÓW | 55 zł/m² | 71 500 zł | 1 299 m² | adresowo | 69 |
Ostrzeszów - miasto | 63 zł/m² | 23 900 zł | 380 m² | OLX | 86 |
Najtańsze grunty w gminie Ostrzeszów znajdziesz w Rojów (139 zł/m²), a najdroższe w Ostrzeszów - Miasto (179 zł/m²).
Gmina Ostrzeszów obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rojów (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jesiona
brak danych · 0 transakcji
Kochłowy
brak danych · 0 transakcji
Korpysy
brak danych · 0 transakcji
Kotowskie
brak danych · 0 transakcji
Kozły
brak danych · 3 transakcji
Kuźniki
brak danych · 0 transakcji
Marydół
brak danych · 0 transakcji
Myje
brak danych · 4 transakcji
Niedźwiedź
brak danych · 0 transakcji
Olszyna
brak danych · 6 transakcji
Ostrzeszów - Miasto
179 zł/m² · 30 transakcji
Ostrzeszów Pustk.
brak danych · 7 transakcji
Rogaszyce
brak danych · 0 transakcji
Rojów
139 zł/m² · 20 transakcji
Siedlików
brak danych · 5 transakcji
Szklarka Myśln.
brak danych · 0 transakcji
Szklarka Przyg.
brak danych · 0 transakcji
Turze
brak danych · 0 transakcji
Zajączki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Ostrzeszów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Ostrzeszów to 136 zł, czyli 421,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie ostrzeszowskim (26 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrzeszów | 136 zł/m² | 70 | -11.1% |
| Kobyla Góra | 89 zł/m² | 91 | -6.3% |
| Mikstat | 65 zł/m² | 512 | --- |
| Doruchów | 52 zł/m² | 32 | -13.0% |
Na mapie zaznaczono 70 transakcji gruntami w gminie Ostrzeszów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
173 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Ostrzeszów? Przeanalizowaliśmy strukturę 499 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
7,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 499 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ostrzeszów dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,6% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Ostrzeszów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1705).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Ostrzeszów trzeba zapłacić przeciętnie 136 zł (70 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3866 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Ostrzeszów o -11% w ujęciu rocznym. Średnia to 136 zł/m², a na tle powiatu (93 zł/m²) gmina odbiega o +46,7%.
Szukając tanich działek w Ostrzeszów, zacznij od obrębu Rojów. Gmina ma 19 obrębów ze średnią gminną 136 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Ostrzeszów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 136 zł/m² (70 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Ostrzeszów średnia wynosi 136 zł/m² (+46,7% od średniej powiatowej), a trend -11% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Ostrzeszów znajdziesz na stronie BIP Ostrzeszów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ostrzeszów wynosi 3866 m² na podstawie 70 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Ostrzeszów każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 136 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 70 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Ostrzeszów to 136 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
