Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 145 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie pilskim wynosi 132 zł/m² na podstawie 145 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 292 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kaczory – 79 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. najtańszy z 35 · -33,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie pilskim różnią się o -33,8% względem średniej województwa wielkopolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat pilski jest 18. najtańszy z 35 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie pilskim wynosi +37.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 62/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat pilski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W powiecie pilskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +37,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 132 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt na grunty w powiecie pilskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie pilskim. Planem objętych jest 76,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 147 | 48,5% |
| Budowlane | 132 zł/m² | 145 | 47,9% |
| Usługowe | 317 zł/m² | 8 | 2,6% |
| Przemysłowe | 172 zł/m² | 3 | 1% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie pilskim wynosi zaledwie 9,1%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 26 zł/m² | -30,1% | 32 zł/m² | 147 |
| Budowlane | 137 zł/m² | 125 zł/m² | -9,1% | 132 zł/m² | 145 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie pilskim dostępnych jest obecnie 1098 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
145 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 098 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kotuń | 13 zł/m² | 1 279 000 zł | 97 488 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Piła | 19 zł/m² | 7 000 zł | 370 m² | adresowo | 18 |
Pokrzywnica | 20 zł/m² | 99 000 zł | 4 900 m² | Otodom | 13 |
W powiecie pilskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kaczory (79 zł/m²), a najwyższą gmina Piła (334 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie pilskim jest znaczna: od 79 zł/m² w Kaczory do 334 zł/m² w Piła.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie pilskim.
W powiecie pilskim 8 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (89%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie pilskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie pilskim (132 zł/m²) są o 4,7% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (126 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 514 zł/m² | 2292 | -23.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.9% |
| Poznański | 308 zł/m² | 3039 | +5.9% |
| Kalisz | 211 zł/m² | 78 | +15.2% |
| Średzki | 194 zł/m² | 132 | +30.8% |
| Wrzesiński | 188 zł/m² | 70 | -5.0% |
| Kościański | 186 zł/m² | 217 | -4.2% |
| Szamotulski | 163 zł/m² | 236 | -1.5% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Jarociński | 162 zł/m² | 74 | +65.7% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -3.9% |
| Leszczyński | 153 zł/m² | 3076 | +12.6% |
| Wolsztyński | 152 zł/m² | 134 | -46.1% |
| Gostyński | 149 zł/m² | 103 | -12.2% |
| Ostrowski | 148 zł/m² | 527 | +15.8% |
| Krotoszyński | 141 zł/m² | 102 | +13.1% |
| Kaliski | 134 zł/m² | 113 | +12.9% |
| Pilski | 132 zł/m² | 145 | +37.2% |
| Kępiński | 119 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Chodzieski | 118 zł/m² | 119 | --- |
| Wągrowiecki | 117 zł/m² | 277 | -10.2% |
| Konin | 114 zł/m² | 106 | -4.8% |
| Obornicki | 113 zł/m² | 156 | -15.7% |
| Słupecki | 109 zł/m² | 284 | +8.5% |
| Nowotomyski | 104 zł/m² | 147 | -10.0% |
| Ostrzeszowski | 93 zł/m² | 203 | -9.1% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 295 | +1.2% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 259 | +2.5% |
| Kolski | 72 zł/m² | 45 | +21.4% |
| Koniński | 65 zł/m² | 24 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 40 | --- |
Na mapie zaznaczono 734 transakcji gruntami w powiecie pilskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
293 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie pilskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1402 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,1%
Firmy
12,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1402 transakcji.
Na rynku działek w powiecie pilskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,6% transakcji, a gminy za 1,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie pilskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakłady Mięsne Henryka Stokłosy Sp. z o.o. w Śmiłowie).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie pilskim to 132 zł/m². Powiat jest 18. najtańszy z 35 w rankingu województwa (średnia woj. 199 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie pilskim o +37,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 132 zł/m², a na tle województwa (199 zł/m²) powiat odbiega o -33,8%.
Najtańszą gminą w powiecie pilskim jest Kaczory ze średnią ceną 79 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 132 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 145 transakcji działkami z obszaru powiatu pilskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 132 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 145 transakcji w powiecie pilskim.
Wartość działki w powiecie pilskim sprawdzisz, porównując ją z 145 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie pilskim za 132 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie pilskim jest 18. najtańszy z 35. Średnia cena wynosi tu 132 zł/m² wobec wojewódzkiej 199 zł/m² (dane GUGiK, 145 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie pilskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 145 transakcji to 132 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 734 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 734 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
