Profil gminy
pilski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 25 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wyrzysk wynosi 103 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 102 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 105 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 103 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · -21,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Wyrzysk różnią się o -21,9% względem średniej powiatu pilskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Wyrzysk jest 4. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy 25 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W gminie Wyrzysk 93,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 103 zł/m² | 25 | 67,6% |
| Rolne | 25 zł/m² | 12 | 32,4% |
Działki budowlane w gminie Wyrzysk kosztują średnio 102 zł/m² – 1,3% mniej niż średnia gminna (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wyrzysk różnią się od cen z aktów notarialnych o 3,2%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 102 zł/m² | 105 zł/m² | +3,2% | 103 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wyrzysk dostępnych jest 19 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wyrzysk dostępnych jest obecnie 19 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 19 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
11 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 19 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WYRZYSK SKARBOWY | 50 zł/m² | 105 000 zł | 2 118 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 OSIEK N/NOT. | 50 zł/m² | 449 120 zł | 9 000 m² | Morizon | 78 |
 M.WYRZYSK | 78 zł/m² | 275 000 zł | 3 538 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wyrzysk jest znaczna: od 109 zł/m² w M.wyrzysk do 109 zł/m² w M.wyrzysk.
Gmina Wyrzysk obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie M.wyrzysk (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bąkowo
brak danych · 0 transakcji
Dąbki
brak danych · 0 transakcji
Dobrzyniewo
brak danych · 0 transakcji
Falmierowo
brak danych · 0 transakcji
Glesno
brak danych · 0 transakcji
Gromadno
brak danych · 0 transakcji
Konstantynowo
brak danych · 0 transakcji
Kościerzyn Wielki
brak danych · 0 transakcji
Kosztowo
brak danych · 0 transakcji
Młotkówko
brak danych · 0 transakcji
M.wyrzysk
109 zł/m² · 21 transakcji
Osiek N/Not.
brak danych · 3 transakcji
Polanowo
brak danych · 0 transakcji
Ruda
brak danych · 0 transakcji
Rzęszkowo
brak danych · 0 transakcji
Wyrzysk Skarbowy
brak danych · 0 transakcji
Żelazno
brak danych · 0 transakcji
Żuławka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Wyrzysk jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Wyrzysk kosztują 103 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie pilskim (84 zł/m²) o 23,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 25 transakcji działkami w gminie Wyrzysk z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
37 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wyrzysk? Przeanalizowaliśmy strukturę 223 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 223 transakcji.
Rynek działek w gminie Wyrzysk to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,3%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wyrzysk jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wyrzysk kosztuje przeciętnie 103 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 132 zł/m² różni się o -21,9%.
Najtańszym obrębem w Wyrzysk jest obręb M.wyrzysk (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 103 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wyrzysk to 103 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5202 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wyrzysk, wejdź na stronę BIP Wyrzysk (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Wyrzysk mają przeciętnie 5202 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 103 zł/m² z 25 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Wyrzysk działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 103 zł/m² z 25 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wyrzysk mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 25 transakcji to 103 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
