Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 2292 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Poznaniu wynosi 514 zł/m² na podstawie 2292 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 349 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | najdroższy z 35 · +157,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w Poznaniu różnią się o +157,9% względem średniej województwa wielkopolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat Poznań jest najdroższy z 35 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w Poznaniu wynosi -23.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Poznań ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w Poznaniu jest w trendzie spadkowym: -23,1% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 514 zł/m² (RCN).
Spadki cen w Poznaniu dają przestrzeń do negocjacji, choć wymagają ostrożności. Część dolnych ofert to efekt rynku, część - lokalnych ograniczeń planistycznych; warto je rozdzielić przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W Poznaniu 94,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 514 zł/m² | 2292 | 89% |
| Usługowe | 650 zł/m² | 169 | 6,6% |
| Rolne | 66 zł/m² | 57 | 2,2% |
| Przemysłowe | 293 zł/m² | 34 | 1,3% |
| Leśne | 45 zł/m² | 22 | 0,9% |
Ceny wywoławcze w Poznaniu przewyższają ceny transakcyjne o 59,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 416 zł/m² | 662 zł/m² | +59,4% | 514 zł/m² | 2292 |
| Rolne | 50 zł/m² | 89 zł/m² | +78,1% | 66 zł/m² | 57 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Poznaniu dostępnych jest 1597 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
165 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 597 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Poznań | 0 zł/m² | 0 zł | 1 200 m² | adresowo | 46 |
Grunwald | 41 zł/m² | 200 000 zł | 4 900 m² | OLX | 28 |
Poznań | 60 zł/m² | 2 900 000 zł | 48 204 m² | Otodom | 1 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 514 zł/m² | 2293 | -23.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w Poznaniu.
W Poznaniu 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w Poznaniu na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w Poznaniu to 514 zł, czyli 310,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (125 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 514 zł/m² | 2292 | -23.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.9% |
| Poznański | 308 zł/m² | 3039 | +5.9% |
| Kalisz | 211 zł/m² | 78 | +15.2% |
| Średzki | 194 zł/m² | 132 | +30.8% |
| Wrzesiński | 188 zł/m² | 70 | -5.0% |
| Kościański | 186 zł/m² | 217 | -4.2% |
| Szamotulski | 163 zł/m² | 236 | -1.5% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Jarociński | 162 zł/m² | 74 | +65.7% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -3.9% |
| Leszczyński | 153 zł/m² | 3076 | +12.6% |
| Wolsztyński | 152 zł/m² | 134 | -46.1% |
| Gostyński | 149 zł/m² | 103 | -12.2% |
| Ostrowski | 148 zł/m² | 527 | +15.8% |
| Krotoszyński | 141 zł/m² | 102 | +13.1% |
| Kaliski | 134 zł/m² | 113 | +12.9% |
| Pilski | 132 zł/m² | 145 | +37.2% |
| Kępiński | 119 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Chodzieski | 118 zł/m² | 119 | --- |
| Wągrowiecki | 117 zł/m² | 277 | -10.2% |
| Konin | 114 zł/m² | 106 | -4.8% |
| Obornicki | 113 zł/m² | 156 | -15.7% |
| Słupecki | 109 zł/m² | 284 | +8.5% |
| Nowotomyski | 104 zł/m² | 147 | -10.0% |
| Ostrzeszowski | 93 zł/m² | 203 | -9.1% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 295 | +1.2% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 259 | +2.5% |
| Kolski | 72 zł/m² | 45 | +21.4% |
| Koniński | 65 zł/m² | 24 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 40 | --- |
Mapa dla Poznania obejmuje 13 403 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2372 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w Poznaniu opiera się na 38 952 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
76,3%
Firmy
22,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 38 952 transakcji.
Na rynku działek w Poznaniu dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 22,2% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w Poznaniu jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5102).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Średnia cena działki w Poznaniu wynosi 514 zł/m² na podstawie 2292 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Poznań (514 zł/m²).
Według 2292 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Poznaniu wykazują trend -23,1% rok do roku. Średnia cena to 514 zł/m², a powiat jest najdroższy z 35 w rankingu województwa.
W Poznaniu zarejestrowano 2292 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w Poznaniu możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 2292 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 514 zł/m².
Przed zakupem działki w Poznaniu sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Poznaniu przy średniej 514 zł/m² różnią się o +157,9% od średniej wojewódzkiej. Pozycja najdroższy z 35 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w Poznaniu zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 514 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 13 403 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 13 403 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
