Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 3039 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie poznańskim wynosi 308 zł/m² na podstawie 3039 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1687 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 17 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Buk – 186 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 35 · +54,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat poznański jest 3. najdroższy z 35 w rankingu cenowym województwa wielkopolskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +54,5%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie poznańskim wynosi +5.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat poznański uzyskuje 83/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w powiecie poznańskim rosną umiarkowanie: +5,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 308 zł/m² (dane z RCN).
Skoro ceny działek powiatu poznańskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
W powiecie poznańskim 93,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 308 zł/m² | 3039 | 86,2% |
| Rolne | 46 zł/m² | 222 | 6,3% |
| Usługowe | 235 zł/m² | 189 | 5,4% |
| Przemysłowe | 223 zł/m² | 63 | 1,8% |
| Leśne | 104 zł/m² | 14 | 0,4% |
Ceny ofertowe działek w powiecie poznańskim są o 10,9% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 295 zł/m² | 327 zł/m² | +10,9% | 308 zł/m² | 3039 |
| Rolne | 36 zł/m² | 62 zł/m² | +73,5% | 46 zł/m² | 222 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie poznańskim jest teraz 5529 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
170 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 5 529 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żydowo | 21 zł/m² | 8 138 095 zł | 386 648 m² | Domiporta | 14 |
Sierosław | 37 zł/m² | 11 900 zł | 323 m² | OLX | 10 |
 Mrowino | 85 zł/m² | 1 545 000 zł | 18 184 m² | Domiporta | 27 |
W powiecie poznańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Buk (186 zł/m²), a najwyższą gmina Puszczykowo (602 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Buk (186 zł/m²), a najwyższe Puszczykowo (602 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 15 | +13.3% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie poznańskim.
11 z 17 gmin w powiecie poznańskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (65%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie poznańskim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie poznańskim to 308 zł, czyli 146% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (125 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 514 zł/m² | 2292 | -23.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.9% |
| Poznański | 308 zł/m² | 3039 | +5.9% |
| Kalisz | 211 zł/m² | 78 | +15.2% |
| Średzki | 194 zł/m² | 132 | +30.8% |
| Wrzesiński | 188 zł/m² | 70 | -5.0% |
| Kościański | 186 zł/m² | 217 | -4.2% |
| Szamotulski | 163 zł/m² | 236 | -1.5% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Jarociński | 162 zł/m² | 74 | +65.7% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -3.9% |
| Leszczyński | 153 zł/m² | 3076 | +12.6% |
| Wolsztyński | 152 zł/m² | 134 | -46.1% |
| Gostyński | 149 zł/m² | 103 | -12.2% |
| Ostrowski | 148 zł/m² | 527 | +15.8% |
| Krotoszyński | 141 zł/m² | 102 | +13.1% |
| Kaliski | 134 zł/m² | 113 | +12.9% |
| Pilski | 132 zł/m² | 145 | +37.2% |
| Kępiński | 119 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Chodzieski | 118 zł/m² | 119 | --- |
| Wągrowiecki | 117 zł/m² | 277 | -10.2% |
| Konin | 114 zł/m² | 106 | -4.8% |
| Obornicki | 113 zł/m² | 156 | -15.7% |
| Słupecki | 109 zł/m² | 284 | +8.5% |
| Nowotomyski | 104 zł/m² | 147 | -10.0% |
| Ostrzeszowski | 93 zł/m² | 203 | -9.1% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 295 | +1.2% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 259 | +2.5% |
| Kolski | 72 zł/m² | 45 | +21.4% |
| Koniński | 65 zł/m² | 24 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 40 | --- |
Na mapie zaznaczono 9122 transakcji gruntami w powiecie poznańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3277 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie poznańskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 18 851 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,6%
Firmy
15,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 18 851 transakcji.
Rynek działek w powiecie poznańskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (82,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,7%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie poznańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5439).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Średnia cena działki w powiecie poznańskim wynosi 308 zł/m² na podstawie 3039 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Buk (186 zł/m²).
Według 3039 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie poznańskim wykazują trend +5,9% rok do roku. Średnia cena to 308 zł/m², a powiat jest 3. najdroższy z 35 w rankingu województwa.
Gmina Buk oferuje najtańsze działki w powiecie poznańskim - średnia 186 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie poznańskim zarejestrowano 3039 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie poznańskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 3039 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 308 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie poznańskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie poznańskim przy średniej 308 zł/m² różnią się o +54,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 3. najdroższy z 35 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie poznańskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 308 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9122 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9122 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
