Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 54 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Buk wynosi 186 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -0,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 178 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 198 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 186 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 17 · -39,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Buk w rankingu gmin powiatu poznańskiego: najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Buk ceny gruntów pozostają stabilne: zmiana wynosi -0,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 186 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Stabilne ceny w gminie Buk oznaczają niskie ryzyko przepłacenia, ale i mniej okazji z samego ruchu rynku. Dobre zakupy biorą się tu z jakości konkretnego ogłoszenia, nie z czekania na korektę.
Dla 96,2% transakcji w gminie Buk dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 186 zł/m² | 54 | 88,5% |
| Usługowe | 163 zł/m² | 7 | 11,5% |
Działki budowlane w gminie Buk kosztują średnio 178 zł/m² – 4,3% mniej niż średnia gminna (186 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Buk wyceniają działki o 11,3% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 178 zł/m² | 198 zł/m² | +11,3% | 186 zł/m² | 54 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Buk dostępnych jest 90 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Buk dostępnych jest obecnie 90 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 90 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 90 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Buk | 18 zł/m² | 245 000 zł | 13 800 m² | OLX | 86 |
 Buk | 25 zł/m² | 280 000 zł | 11 300 m² | adresowo | 69 |
 Buk | 34 zł/m² | 175 000 zł | 5 200 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Buk znajdziesz w Otusz (148 zł/m²), a najdroższe w Otusz (148 zł/m²).
Gmina Buk obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Otusz (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Buk
brak danych · 8 transakcji
Dakowy Suche
brak danych · 0 transakcji
Dobieżyn
brak danych · 3 transakcji
Dobra
brak danych · 0 transakcji
Kalwy
brak danych · 8 transakcji
Niepruszewo
brak danych · 12 transakcji
Otusz
148 zł/m² · 18 transakcji
Szewce
brak danych · 0 transakcji
Wielka Wieś
brak danych · 13 transakcji
Wiktorowo
brak danych · 0 transakcji
Wysoczka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Buk jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Buk zapłacisz 186 zł, czyli 42,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (323 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa prezentuje 54 transakcji działkami w gminie Buk z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
58 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Buk opiera się na 461 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
74,6%
Firmy
23,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 461 transakcji.
Rynek działek w gminie Buk to przede wszystkim nabywcy indywidualni (74,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 23,6%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Buk jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5460).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Buk kosztuje przeciętnie 186 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 308 zł/m² różni się o -39,8%.
Według 54 transakcji z RCN, ceny w gminie Buk wykazują trend -0,8% rok do roku. Gmina ze średnią 186 zł/m² jest najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Buk jest obręb Otusz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 186 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Buk to 186 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2740 m².
Inwestycja w działkę w gminie Buk wymaga analizy. Średnia cena to 186 zł/m² z 54 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -0,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Buk, wejdź na stronę BIP Buk (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Buk mają przeciętnie 2740 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 186 zł/m² z 54 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Buk działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 186 zł/m² z 54 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Buk mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 54 transakcji to 186 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
