Buk, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Otusz (Buk) wynosi 175 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 22 stycznia 2026 | 189 000 zł | 1000 m² | 189 zł/m² |
| 15 stycznia 2026 | 167 500 zł | 685 m² | 245 zł/m² |
| 29 października 2025 | 615 000 zł | 1012 m² | 608 zł/m² |
| 29 października 2025 | 61 500 zł | 1012 m² | 61 zł/m² |
| 25 września 2025 | 180 000 zł | 1000 m² | 180 zł/m² |
| 23 lipca 2025 | 180 000 zł | 1000 m² | 180 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 180 000 zł | 1000 m² | 180 zł/m² |
| 18 kwietnia 2025 | 171 060 zł | 1074 m² | 159 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 140 000 zł | 1026 m² | 136 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 138 700 zł | 709 m² | 196 zł/m² |
| 13 marca 2025 | 72 600 zł | 1046 m² | 69 zł/m² |
| 31 grudnia 2024 | 110 000 zł | 814 m² | 135 zł/m² |
| 7 listopada 2024 | 150 000 zł | 792 m² | 189 zł/m² |
| 28 października 2024 | 79 000 zł | 895 m² | 88 zł/m² |
| 28 października 2024 | 86 000 zł | 816 m² | 105 zł/m² |
| 27 sierpnia 2024 | 180 000 zł | 1200 m² | 150 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 125 000 zł | 784 m² | 159 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 163 850 zł | 1141 m² | 144 zł/m² |
| 29 lipca 2024 | 120 000 zł | 1044 m² | 115 zł/m² |
| 24 lipca 2024 | 157 850 zł | 1094 m² | 144 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 81 500 zł | 815 m² | 100 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 81 500 zł | 815 m² | 100 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 138 850 zł | 1043 m² | 133 zł/m² |
| 18 marca 2024 | 141 850 zł | 1017 m² | 139 zł/m² |
| 18 marca 2024 | 142 850 zł | 1147 m² | 125 zł/m² |
| 20 lutego 2024 | 192 850 zł | 1541 m² | 125 zł/m² |
| 30 stycznia 2024 | 178 000 zł | 1000 m² | 178 zł/m² |
| 11 stycznia 2024 | 122 887 zł | 1025 m² | 120 zł/m² |
| 3 stycznia 2024 | 100 000 zł | 969 m² | 103 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 8000 zł | 154 m² | 52 zł/m² |
| 3 października 2023 | 112 500 zł | 840 m² | 134 zł/m² |
| 14 września 2023 | 110 000 zł | 792 m² | 139 zł/m² |
| 1 września 2023 | 131 850 zł | 998 m² | 132 zł/m² |
| 1 września 2023 | 150 000 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 3 kwietnia 2023 | 140 000 zł | 879 m² | 159 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Otusz są o 15,4% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 165 zł/m² | 190 zł/m² | +15,4% | 175 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Otusz wynosi 175 zł/m², czyli -6% względem średniej gminy Buk (186 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Otusz najtaniej jest w Niepruszewo (217 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wielka Wieś (228 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 228 zł/m² | 27 | — | |
| 217 zł/m² | 21 | — | |
OtuszTen obręb | 175 zł/m² | 20 | — |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Otusz obejmuje 20 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Otusz wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Oddział w Zielonej Górze, Ośrodek Grupowy Buk).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Otusz to 175 zł/m² z 20 transakcji. Obręb jest najtańszy z 3 w rankingu gminy Buk.
W obrębie Otusz (Buk) zarejestrowano 20 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 175 zł/m².
Obręb Otusz (175 zł/m²) różni się o -6% od średniej dla gminy Buk (186 zł/m²). Ranking w gminie: najtańszy z 3. W bazie RCN odnotowano 20 transakcji dla tego obrębu.
Według 20 transakcji z RCN, w obrębie Otusz typowa parcela ma 1004 m² i kosztuje 175 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Buk i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Otusz (Buk) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 11 obrębów gminy Buk najtańszy jest Niepruszewo (217 zł/m²), a obręb Otusz ma średnią 175 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Otusz zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 175 zł/m². Na tle gminy Buk (186 zł/m²) obręb odbiega o -6%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Otusz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 20 transakcji to 175 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
