Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 168 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czerwonak wynosi 321 zł/m² na podstawie 168 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 81 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -12,8%. Indeks Atrakcyjności: 97/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 307 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 342 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 321 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 9. najtańsza z 17 · +4,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Czerwonak w rankingu gmin powiatu poznańskiego: 9. najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 97/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Czerwonak ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Czerwonak odnotowano silny spadek cen gruntów o -12,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 321 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Czerwonak wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 93,8% transakcji w gminie Czerwonak dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 321 zł/m² | 168 | 95,5% |
| Usługowe | 274 zł/m² | 8 | 4,5% |
Działki budowlane w gminie Czerwonak kosztują średnio 307 zł/m² – 4,3% mniej niż średnia gminna (321 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Czerwonak wyceniają działki o 11,2% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 307 zł/m² | 342 zł/m² | +11,2% | 321 zł/m² | 168 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czerwonak dostępnych jest 128 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czerwonak jest teraz 128 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 128 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Czerwonak | 50 zł/m² | 20 000 zł | 400 m² | OLX | 52 |
Czerwonak | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 005 m² | Otodom | 194 |
 Bolechowo | 112 zł/m² | 2 500 000 zł | 22 300 m² | adresowo | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Czerwonak znajdziesz w Potasze (293 zł/m²), a najdroższe w Czerwonak (432 zł/m²).
Gmina Czerwonak obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Potasze (293 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Annowo
brak danych · 0 transakcji
Bolechówko
306 zł/m² · 25 transakcji
Bolechowo
brak danych · 9 transakcji
Bolechowo-Osiedle
brak danych · 6 transakcji
Czerwonak
432 zł/m² · 32 transakcji
Dębogóra
brak danych · 14 transakcji
Kicin
364 zł/m² · 26 transakcji
Kliny
brak danych · 11 transakcji
Koziegłowy
brak danych · 14 transakcji
Miękowo
339 zł/m² · 29 transakcji
Mielno
brak danych · 3 transakcji
Owińska
brak danych · 0 transakcji
Potasze
293 zł/m² · 16 transakcji
Promnice
brak danych · 11 transakcji
Trzaskowo
brak danych · 10 transakcji
Czy gminie Czerwonak jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Czerwonak (321 zł/m²) są o 4,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poznańskim (308 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa prezentuje 168 transakcji działkami w gminie Czerwonak z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
171 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1029 transakcji w gminie Czerwonak pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81,9%
Firmy
14,9%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 1029 transakcji.
Rynek działek w gminie Czerwonak to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14,9%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czerwonak jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Urząd Gminy Czerwonak, Składowisko odpadów w m. Owińska).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czerwonak to 321 zł/m² z 168 transakcji. Gmina jest 9. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Czerwonak o -12,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 321 zł/m², a na tle powiatu (308 zł/m²) gmina odbiega o +4,1%.
Najtańszym obrębem w Czerwonak jest obręb Potasze (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 321 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Czerwonak średnia cena gruntu to 321 zł/m² z 168 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Czerwonak średnia wynosi 321 zł/m² (+4,1% od średniej powiatowej), a trend -12,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Czerwonak, wejdź na stronę BIP Czerwonak (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Czerwonak przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1585 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Czerwonak każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 321 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czerwonak mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 168 transakcji to 321 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
