Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 273 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dopiewo wynosi 454 zł/m² na podstawie 273 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 145 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +25,4%. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 440 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 476 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 454 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 17 · +47,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Dopiewo jest 3. najdroższa z 17 w rankingu cenowym powiatu poznańskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +47,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Dopiewo uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Dopiewo odnotowano silny wzrost cen gruntów o +25,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 454 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Dopiewo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Dopiewo 97,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 454 zł/m² | 273 | 71,5% |
| Usługowe | 227 zł/m² | 77 | 20,2% |
| Przemysłowe | 204 zł/m² | 32 | 8,4% |
Działki budowlane w gminie Dopiewo kosztują średnio 440 zł/m² – 3,2% mniej niż średnia gminna (454 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dopiewo są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,2%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 440 zł/m² | 476 zł/m² | +8,2% | 454 zł/m² | 273 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dopiewo dostępnych jest 212 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dopiewo dostępnych jest obecnie 212 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
78 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 212 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dopiewo | 33 zł/m² | 947 100 zł | 28 276 m² | szybko | 77 |
 Dąbrowa | 55 zł/m² | 650 000 zł | 11 900 m² | adresowo | 69 |
 Dopiewo | 55 zł/m² | 6 222 370 zł | 113 134 m² | szybko | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Konarzewo (294 zł/m²), a najwyższe Zakrzewo (726 zł/m²).
Gmina Dopiewo obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Konarzewo (294 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dąbrowa
464 zł/m² · 33 transakcji
Dąbrówka
699 zł/m² · 26 transakcji
Dopiewiec
473 zł/m² · 51 transakcji
Dopiewo
354 zł/m² · 30 transakcji
Gołuski
brak danych · 7 transakcji
Konarzewo
294 zł/m² · 27 transakcji
Palędzie
465 zł/m² · 22 transakcji
Podłoziny
brak danych · 0 transakcji
Skórzewo
626 zł/m² · 37 transakcji
Trzcielin
brak danych · 8 transakcji
Więckowice
344 zł/m² · 24 transakcji
Zakrzewo
726 zł/m² · 16 transakcji
Zborowo
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dopiewo z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Dopiewo to 454 zł, czyli 48,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (306 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Na mapie zaznaczono 273 transakcji gruntami w gminie Dopiewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
276 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1690 transakcji w gminie Dopiewo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
74,3%
Firmy
24,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1690 transakcji.
Aż 74,3% transakcji gruntami w gminie Dopiewo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 24,6%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Dopiewo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 486).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Dopiewo kosztuje przeciętnie 454 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 308 zł/m² różni się o +47,3%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Dopiewo wynosi +25,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 454 zł/m² z 273 transakcji.
Szukając tanich działek w Dopiewo, zacznij od obrębu Konarzewo. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 454 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dopiewo to 454 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1430 m².
Przy trendzie +25,4% r/r i średniej 454 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Dopiewo jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Dopiewo znajdziesz na stronie BIP Dopiewo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Dopiewo mają przeciętnie 1430 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 454 zł/m² z 273 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Dopiewo jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Konarzewo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 273 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dopiewo to 454 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
