Dopiewo, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Dąbrowa (Dopiewo) wynosi 464 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +2,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 12/100 oznacza, że Obręb Dąbrowa pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 lutego 2026 | 400 000 zł | 877 m² | 456 zł/m² |
| 28 stycznia 2026 | 454 825 zł | 805 m² | 565 zł/m² |
| 15 stycznia 2026 | 530 000 zł | 954 m² | 556 zł/m² |
| 25 listopada 2025 | 427 002 zł | 1165 m² | 367 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 130 500 zł | 450 m² | 290 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 380 000 zł | 999 m² | 380 zł/m² |
| 3 stycznia 2025 | 440 000 zł | 1123 m² | 392 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 465 000 zł | 1033 m² | 450 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 650 000 zł | 1054 m² | 617 zł/m² |
| 11 października 2024 | 415 000 zł | 825 m² | 503 zł/m² |
| 17 września 2024 | 490 000 zł | 744 m² | 659 zł/m² |
| 23 maja 2024 | 525 000 zł | 1711 m² | 307 zł/m² |
| 21 maja 2024 | 400 000 zł | 900 m² | 444 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 130 500 zł | 450 m² | 290 zł/m² |
| 13 marca 2024 | 490 000 zł | 1081 m² | 453 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 409 000 zł | 1039 m² | 394 zł/m² |
| 14 lutego 2024 | 405 000 zł | 1098 m² | 369 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 489 466 zł | 919 m² | 533 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 485 000 zł | 922 m² | 526 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 562 050 zł | 1249 m² | 450 zł/m² |
| 27 grudnia 2023 | 320 000 zł | 697 m² | 459 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 420 000 zł | 990 m² | 424 zł/m² |
| 20 listopada 2023 | 200 000 zł | 933 m² | 214 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 405 000 zł | 1159 m² | 349 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 405 000 zł | 1109 m² | 365 zł/m² |
| 2 października 2023 | 400 000 zł | 762 m² | 525 zł/m² |
| 25 września 2023 | 400 000 zł | 760 m² | 526 zł/m² |
| 7 sierpnia 2023 | 186 600 zł | 933 m² | 200 zł/m² |
| 27 lipca 2023 | 7 533 800 zł | 8206 m² | 918 zł/m² |
| 25 lipca 2023 | 360 000 zł | 907 m² | 397 zł/m² |
| 23 czerwca 2023 | 395 000 zł | 792 m² | 499 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 397 500 zł | 771 m² | 516 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 337 000 zł | 656 m² | 514 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 337 000 zł | 656 m² | 514 zł/m² |
Różnica 8,5% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Dąbrowa to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 449 zł/m² | 487 zł/m² | +8,5% | 464 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dąbrowa wynosi 464 zł/m², czyli +2,2% względem średniej gminy Dopiewo (454 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Dąbrowa jest znaczna: od 298 zł/m² w Konarzewo do 726 zł/m² w Zakrzewo.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 473 zł/m² | 51 | — | |
| 626 zł/m² | 37 | — | |
DąbrowaTen obręb | 464 zł/m² | 33 | +90.1% |
| 354 zł/m² | 30 | -82.0% | |
| 298 zł/m² | 28 | — | |
| 691 zł/m² | 27 | — | |
| 344 zł/m² | 24 | -19.1% | |
| 465 zł/m² | 22 | — | |
| 726 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 33 transakcji gruntami w obrębie Dąbrowa. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Dąbrowa jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Dąbrowa kosztuje przeciętnie 464 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 454 zł/m² różni się o +2,2%.
Łącznie odnotowano 33 transakcji działkami w obrębie Dąbrowa (dane RCN, Dopiewo). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 464 zł/m².
Obręb Dąbrowa (464 zł/m²) różni się o +2,2% od średniej dla gminy Dopiewo (454 zł/m²). Ranking w gminie: 4. najtańszy z 9. W bazie RCN odnotowano 33 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Dąbrowa (Dopiewo) ma ok. 900 m² przy cenie 464 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Dąbrowa powinno objąć średnią cenę z 33 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 13 obrębów gminy Dopiewo najtańszy jest Konarzewo (298 zł/m²), a obręb Dąbrowa ma średnią 464 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Dąbrowa wynosi +90,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 464 zł/m² z 33 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Dąbrowa zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 464 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
