Dopiewo, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Dąbrówka (Dopiewo) wynosi 701 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +54,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 28 stycznia 2026 | 328 496 zł | 676 m² | 486 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 89 900 zł | 651 m² | 138 zł/m² |
| 8 stycznia 2026 | 558 300 zł | 651 m² | 858 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 328 496 zł | 696 m² | 472 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 328 496 zł | 654 m² | 502 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 527 400 zł | 651 m² | 810 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 449 900 zł | 651 m² | 691 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 527 400 zł | 651 m² | 810 zł/m² |
| 29 września 2025 | 995 808 zł | 654 m² | 1523 zł/m² |
| 29 września 2025 | 995 808 zł | 695 m² | 1433 zł/m² |
| 22 września 2025 | 298 094 zł | 651 m² | 458 zł/m² |
| 22 września 2025 | 298 094 zł | 651 m² | 458 zł/m² |
| 22 września 2025 | 298 094 zł | 651 m² | 458 zł/m² |
| 22 września 2025 | 299 289 zł | 654 m² | 458 zł/m² |
| 22 września 2025 | 316 027 zł | 696 m² | 454 zł/m² |
| 22 września 2025 | 298 094 zł | 651 m² | 458 zł/m² |
| 22 września 2025 | 308 057 zł | 676 m² | 456 zł/m² |
| 19 września 2025 | 560 000 zł | 922 m² | 607 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 40 000 zł | 110 m² | 364 zł/m² |
| 31 października 2024 | 2 227 530 zł | 3469 m² | 642 zł/m² |
| 20 grudnia 2023 | 420 000 zł | 672 m² | 625 zł/m² |
| 20 grudnia 2023 | 143 800 zł | 4795 m² | 30 zł/m² |
| 13 września 2023 | 310 000 zł | 660 m² | 470 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 380 000 zł | 672 m² | 565 zł/m² |
| 8 maja 2023 | 380 000 zł | 704 m² | 540 zł/m² |
| 16 lutego 2023 | 20 504 zł | 86 m² | 238 zł/m² |
Różnica 91,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Dąbrówka jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 513 zł/m² | 984 zł/m² | +91,9% | 701 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dąbrówka wynosi 701 zł/m², czyli +54,4% względem średniej gminy Dopiewo (454 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Trzcielin (215 zł/m²), a najwyższe Zakrzewo (751 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 420 zł/m² | 82 | — | |
| 312 zł/m² | 47 | — | |
| 346 zł/m² | 42 | -82.0% | |
| 608 zł/m² | 41 | — | |
| 467 zł/m² | 40 | — | |
| 552 zł/m² | 39 | — | |
| 306 zł/m² | 36 | -19.1% | |
| 751 zł/m² | 30 | — | |
DąbrówkaTen obręb | 701 zł/m² | 25 | — |
| 403 zł/m² | 17 | +100.0% | |
| 215 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 25 transakcji działkami w obrębie Dąbrówka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
26 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Dąbrówka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Dąbrówka kosztuje przeciętnie 701 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 454 zł/m² różni się o +54,4%.
Dla obrębu Dąbrówka Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 25 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 701 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 13 obrębów gminy Dopiewo obręb Dąbrówka ze średnią 701 zł/m² jest 2. najdroższy z 11 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Dąbrówka (Dopiewo) ma ok. 672 m² przy cenie 701 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Dąbrówka pozwala zweryfikować cenę na tle 25 transakcji (średnia 701 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 13 obrębów gminy Dopiewo najkorzystniejsze ceny oferuje Trzcielin (215 zł/m²). Obręb Dąbrówka ze średnią 701 zł/m² jest 2. najdroższy z 11 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Dąbrówka wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 701 zł/m² z 25 transakcji.
Według 25 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Dąbrówka to 701 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +54,4% od średniej gminy Dopiewo (454 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
