Dopiewo, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Dopiewiec (Dopiewo) wynosi 473 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +4,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Dopiewiec uzyskuje 68/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 stycznia 2026 | 185 000 zł | 602 m² | 307 zł/m² |
| 17 listopada 2025 | 435 000 zł | 1650 m² | 264 zł/m² |
| 12 listopada 2025 | 9675 zł | 171 m² | 57 zł/m² |
| 31 października 2025 | 380 000 zł | 644 m² | 590 zł/m² |
| 31 października 2025 | 380 000 zł | 404 m² | 941 zł/m² |
| 24 października 2025 | 100 000 zł | 794 m² | 126 zł/m² |
| 10 października 2025 | 310 000 zł | 812 m² | 382 zł/m² |
| 12 września 2025 | 248 140 zł | 653 m² | 380 zł/m² |
| 9 września 2025 | 160 200 zł | 712 m² | 225 zł/m² |
| 9 września 2025 | 160 200 zł | 712 m² | 225 zł/m² |
| 5 września 2025 | 320 000 zł | 895 m² | 358 zł/m² |
| 3 września 2025 | 158 400 zł | 704 m² | 225 zł/m² |
| 3 września 2025 | 159 300 zł | 708 m² | 225 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 383 000 zł | 948 m² | 404 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 1 014 750 zł | 1375 m² | 738 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 1 617 389 zł | 2023 m² | 800 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 352 500 zł | 979 m² | 360 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 1 004 972 zł | 1257 m² | 800 zł/m² |
| 30 maja 2025 | 380 000 zł | 1063 m² | 357 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 312 000 zł | 875 m² | 357 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 405 000 zł | 914 m² | 443 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 290 000 zł | 813 m² | 357 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 8253 zł | 61 m² | 135 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 823 485 zł | 1030 m² | 800 zł/m² |
| 28 października 2024 | 270 000 zł | 567 m² | 476 zł/m² |
| 28 października 2024 | 270 000 zł | 382 m² | 707 zł/m² |
| 22 października 2024 | 1 025 759 zł | 1283 m² | 800 zł/m² |
| 17 października 2024 | 385 000 zł | 1401 m² | 275 zł/m² |
| 14 października 2024 | 420 000 zł | 995 m² | 422 zł/m² |
| 7 października 2024 | 288 000 zł | 911 m² | 316 zł/m² |
| 2 października 2024 | 255 000 zł | 857 m² | 298 zł/m² |
| 1 października 2024 | 1 017 764 zł | 1273 m² | 800 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 270 000 zł | 404 m² | 668 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 270 000 zł | 644 m² | 419 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 841 074 zł | 1052 m² | 800 zł/m² |
| 25 czerwca 2024 | 298 000 zł | 854 m² | 349 zł/m² |
| 11 czerwca 2024 | 458 298 zł | 621 m² | 738 zł/m² |
| 7 czerwca 2024 | 350 000 zł | 1015 m² | 345 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 680 375 zł | 851 m² | 800 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 311 805 zł | 390 m² | 800 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 998 576 zł | 1249 m² | 800 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 354 000 zł | 1275 m² | 278 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 83 115 zł | 221 m² | 376 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 306 885 zł | 816 m² | 376 zł/m² |
| 21 grudnia 2023 | 280 000 zł | 813 m² | 344 zł/m² |
| 18 listopada 2023 | 549 000 zł | 749 m² | 733 zł/m² |
| 18 października 2023 | 930 864 zł | 1376 m² | 677 zł/m² |
| 18 października 2023 | 485 051 zł | 717 m² | 677 zł/m² |
| 14 września 2023 | 739 415 zł | 1093 m² | 677 zł/m² |
| 11 sierpnia 2023 | 73 062 zł | 108 m² | 677 zł/m² |
| 11 sierpnia 2023 | 693 413 zł | 1025 m² | 677 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Dopiewiec są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 4,1%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 466 zł/m² | 485 zł/m² | +4,1% | 473 zł/m² | 51 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dopiewiec wynosi 473 zł/m², czyli +4,3% względem średniej gminy Dopiewo (454 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Dopiewiec najtaniej jest w Konarzewo (294 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zakrzewo (726 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
DopiewiecTen obręb | 473 zł/m² | 51 | — |
| 626 zł/m² | 37 | — | |
| 464 zł/m² | 33 | +90.1% | |
| 354 zł/m² | 30 | -82.0% | |
| 294 zł/m² | 27 | — | |
| 699 zł/m² | 26 | — | |
| 344 zł/m² | 24 | -17.0% | |
| 465 zł/m² | 22 | — | |
| 726 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Dopiewiec obejmuje 51 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
51 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza ryzyk dla działek w obrębie Dopiewiec nie wykazała istotnych zagrożeń. Teren nie leży w strefie zalewowej ani osuwiskowej, a warunki gruntowe sprzyjają zabudowie.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Dopiewiec to 473 zł/m² z 51 transakcji. Obręb jest 4. najdroższy z 9 w rankingu gminy Dopiewo.
W obrębie Dopiewiec (Dopiewo) zarejestrowano 51 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 473 zł/m².
Obręb Dopiewiec (473 zł/m²) różni się o +4,3% od średniej dla gminy Dopiewo (454 zł/m²). Ranking w gminie: 4. najdroższy z 9. W bazie RCN odnotowano 51 transakcji dla tego obrębu.
Według 51 transakcji z RCN, w obrębie Dopiewiec typowa parcela ma 713 m² i kosztuje 473 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Dopiewo i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Dopiewiec (Dopiewo) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 13 obrębów gminy Dopiewo najtańszy jest Konarzewo (294 zł/m²), a obręb Dopiewiec ma średnią 473 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Dopiewiec zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 473 zł/m². Na tle gminy Dopiewo (454 zł/m²) obręb odbiega o +4,3%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Dopiewiec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 51 transakcji to 473 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
