Dopiewo, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Skórzewo (Dopiewo) wynosi 626 zł/m² na podstawie 37 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +38% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Skórzewo ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 lutego 2026 | 192 645 zł | 677 m² | 285 zł/m² |
| 25 lutego 2026 | 11 098 zł | 39 m² | 285 zł/m² |
| 25 lutego 2026 | 456 145 zł | 1603 m² | 285 zł/m² |
| 25 lutego 2026 | 357 974 zł | 1258 m² | 285 zł/m² |
| 13 lutego 2026 | 430 000 zł | 602 m² | 714 zł/m² |
| 6 lutego 2026 | 545 000 zł | 878 m² | 621 zł/m² |
| 5 lutego 2026 | 380 000 zł | 592 m² | 642 zł/m² |
| 5 lutego 2026 | 423 000 zł | 652 m² | 649 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 780 000 zł | 970 m² | 804 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 549 000 zł | 1274 m² | 431 zł/m² |
| 29 września 2025 | 780 780 zł | 1001 m² | 780 zł/m² |
| 9 września 2025 | 370 000 zł | 797 m² | 464 zł/m² |
| 2 września 2025 | 350 000 zł | 329 m² | 1064 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 380 000 zł | 593 m² | 641 zł/m² |
| 14 sierpnia 2025 | 438 000 zł | 438 m² | 1000 zł/m² |
| 14 sierpnia 2025 | 350 000 zł | 650 m² | 538 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 600 000 zł | 754 m² | 796 zł/m² |
| 27 czerwca 2025 | 630 000 zł | 1216 m² | 518 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 15 000 zł | 111 m² | 135 zł/m² |
| 24 czerwca 2025 | 506 350 zł | 779 m² | 650 zł/m² |
| 17 czerwca 2025 | 364 000 zł | 737 m² | 494 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 655 500 zł | 874 m² | 750 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 340 000 zł | 400 m² | 850 zł/m² |
| 29 października 2024 | 570 000 zł | 688 m² | 828 zł/m² |
| 12 września 2024 | 250 000 zł | 797 m² | 314 zł/m² |
| 12 września 2024 | 250 000 zł | 726 m² | 344 zł/m² |
| 4 lipca 2024 | 387 000 zł | 594 m² | 652 zł/m² |
| 12 czerwca 2024 | 43 481 zł | 126 m² | 345 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 830 000 zł | 1001 m² | 829 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 350 000 zł | 396 m² | 884 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 350 000 zł | 392 m² | 893 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 495 000 zł | 724 m² | 684 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 1 013 520 zł | 1270 m² | 798 zł/m² |
| 23 października 2023 | 820 000 zł | 3488 m² | 235 zł/m² |
| 28 września 2023 | 320 000 zł | 1513 m² | 212 zł/m² |
| 28 września 2023 | 1 720 000 zł | 2553 m² | 674 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 480 000 zł | 907 m² | 529 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 2 466 368 zł | 23 544 m² | 105 zł/m² |
Różnica 4,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Skórzewo to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 615 zł/m² | 644 zł/m² | +4,8% | 626 zł/m² | 37 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Skórzewo wynosi 626 zł/m², czyli +38% względem średniej gminy Dopiewo (454 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Skórzewo jest znaczna: od 294 zł/m² w Konarzewo do 726 zł/m² w Zakrzewo.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 473 zł/m² | 51 | — | |
SkórzewoTen obręb | 626 zł/m² | 37 | — |
| 464 zł/m² | 33 | +90.1% | |
| 354 zł/m² | 30 | -82.0% | |
| 294 zł/m² | 27 | — | |
| 699 zł/m² | 26 | — | |
| 344 zł/m² | 24 | -17.0% | |
| 465 zł/m² | 22 | — | |
| 726 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 37 transakcji działkami w obrębie Skórzewo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
38 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Skórzewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 923).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Skórzewo zapłacą średnio 626 zł/m² - dane z 37 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 665 m².
W obrębie Skórzewo (Dopiewo) zarejestrowano 37 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 626 zł/m².
Na tle 13 obrębów gminy Dopiewo obręb Skórzewo ze średnią 626 zł/m² jest 3. najdroższy z 9 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Skórzewo mają przeciętnie 665 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 626 zł/m², a na tle gminy Dopiewo (454 zł/m²) obręb odbiega o +38%.
Konkretną działkę w obrębie Skórzewo (Dopiewo) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 13 obrębów gminy Dopiewo najkorzystniejsze ceny oferuje Konarzewo (294 zł/m²). Obręb Skórzewo ze średnią 626 zł/m² jest 3. najdroższy z 9 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Skórzewo wynosi brak danych% r/r przy średniej 626 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Skórzewo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 37 transakcji to 626 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
