Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 109 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kleszczewo wynosi 292 zł/m² na podstawie 109 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +14,6%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 277 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 313 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 292 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najtańsza z 17 · -5,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kleszczewo różnią się o -5,4% względem średniej powiatu poznańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kleszczewo jest 8. najtańsza z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kleszczewo ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Kleszczewo rosną dynamicznie: +14,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 292 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Kleszczewo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 96,2% transakcji w gminie Kleszczewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 292 zł/m² | 109 | 82,6% |
| Rolne | 21 zł/m² | 16 | 12,1% |
| Usługowe | 171 zł/m² | 7 | 5,3% |
Działki budowlane w gminie Kleszczewo kosztują średnio 277 zł/m² – 5% mniej niż średnia gminna (292 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kleszczewo oferowane są o 13,2% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 277 zł/m² | 313 zł/m² | +13,2% | 292 zł/m² | 109 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kleszczewo dostępnych jest 61 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kleszczewo dostępnych jest obecnie 61 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 61 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 61 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Krzyżowniki | 72 zł/m² | 36 000 zł | 499 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Poklatki | 125 zł/m² | 2 235 000 zł | 17 900 m² | Otodom | 182 |
 Komorniki | 125 zł/m² | 2 605 000 zł | 20 845 m² | sprzedajemy | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kleszczewo jest znaczna: od 200 zł/m² w Śródka do 343 zł/m² w Kleszczewo.
Gmina Kleszczewo obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śródka (200 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bylin
brak danych · 5 transakcji
Gowarzewo
340 zł/m² · 33 transakcji
Kleszczewo
343 zł/m² · 15 transakcji
Komorniki
brak danych · 9 transakcji
Krerowo
brak danych · 0 transakcji
Krzyżowniki
brak danych · 0 transakcji
Markowice
brak danych · 11 transakcji
Poklatki
brak danych · 0 transakcji
Śródka
200 zł/m² · 20 transakcji
Tulce
brak danych · 13 transakcji
Zimin
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kleszczewo z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kleszczewo zapłacisz 292 zł, czyli 9,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (323 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa dla gminy Kleszczewo obejmuje 109 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
125 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kleszczewo opiera się na 508 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,2%
Firmy
11,8%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 508 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kleszczewo dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,8% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Kleszczewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5092).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kleszczewo trzeba zapłacić przeciętnie 292 zł (109 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3903 m².
Według 109 transakcji z RCN, ceny w gminie Kleszczewo wykazują trend +14,6% rok do roku. Gmina ze średnią 292 zł/m² jest 8. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Obręb Śródka ma najniższe ceny w Kleszczewo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 292 zł/m², a powiatowa 308 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kleszczewo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 292 zł/m² (109 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Kleszczewo wymaga analizy. Średnia cena to 292 zł/m² z 109 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +14,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Kleszczewo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kleszczewo wynosi 3903 m² na podstawie 109 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kleszczewo działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 292 zł/m² z 109 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kleszczewo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 292 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
