Komorniki, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Rosnówko Walerianowo (Komorniki) wynosi 363 zł/m² na podstawie 27 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -18,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 29 stycznia 2026 | 425 000 zł | 1326 m² | 321 zł/m² |
| 22 grudnia 2025 | 377 000 zł | 1007 m² | 374 zł/m² |
| 17 grudnia 2025 | 297 000 zł | 1372 m² | 216 zł/m² |
| 8 października 2025 | 68 327 zł | 336 m² | 203 zł/m² |
| 1 września 2025 | 575 000 zł | 1805 m² | 319 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 300 000 zł | 1110 m² | 270 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 300 000 zł | 1402 m² | 214 zł/m² |
| 29 maja 2025 | 270 000 zł | 1000 m² | 270 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 271 000 zł | 682 m² | 397 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 1 150 000 zł | 1324 m² | 869 zł/m² |
| 21 lutego 2025 | 269 000 zł | 1076 m² | 250 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 380 000 zł | 958 m² | 397 zł/m² |
| 9 grudnia 2024 | 420 000 zł | 1789 m² | 235 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 300 000 zł | 1447 m² | 207 zł/m² |
| 22 listopada 2024 | 300 000 zł | 1043 m² | 288 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 30 000 zł | 1558 m² | 19 zł/m² |
| 24 września 2024 | 348 000 zł | 830 m² | 419 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 380 000 zł | 1010 m² | 376 zł/m² |
| 12 sierpnia 2024 | 465 000 zł | 996 m² | 467 zł/m² |
| 18 marca 2024 | 270 000 zł | 1229 m² | 220 zł/m² |
| 3 stycznia 2024 | 278 860 zł | 764 m² | 365 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 485 000 zł | 1500 m² | 323 zł/m² |
| 16 listopada 2023 | 1 206 920 zł | 2321 m² | 520 zł/m² |
| 18 września 2023 | 653 900 zł | 2930 m² | 223 zł/m² |
| 1 września 2023 | 695 000 zł | 4400 m² | 158 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 298 000 zł | 879 m² | 339 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 280 000 zł | 811 m² | 345 zł/m² |
| 14 kwietnia 2023 | 250 000 zł | 1127 m² | 222 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Rosnówko Walerianowo żądają o 63,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 289 zł/m² | 472 zł/m² | +63,2% | 363 zł/m² | 27 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Rosnówko Walerianowo wynosi 363 zł/m², czyli -18,7% względem średniej gminy Komorniki (446 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Rosnówko Walerianowo znajdziesz w Chomęcice (271 zł/m²), a najdroższe w Plewiska (607 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 456 zł/m² | 49 | +715.0% | |
Rosnówko WalerianowoTen obręb | 363 zł/m² | 27 | -7.8% |
| 504 zł/m² | 26 | — | |
| 607 zł/m² | 22 | — | |
| 271 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 27 transakcji gruntami w obrębie Rosnówko Walerianowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
28 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Rosnówko Walerianowo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Rosnówko Walerianowo kosztuje przeciętnie 363 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 446 zł/m² różni się o -18,7%.
Łącznie odnotowano 27 transakcji działkami w obrębie Rosnówko Walerianowo (dane RCN, Komorniki). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 363 zł/m².
Obręb Rosnówko Walerianowo (363 zł/m²) różni się o -18,7% od średniej dla gminy Komorniki (446 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najtańszy z 5. W bazie RCN odnotowano 27 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Rosnówko Walerianowo (Komorniki) ma ok. 1076 m² przy cenie 363 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Rosnówko Walerianowo powinno objąć średnią cenę z 27 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 8 obrębów gminy Komorniki najtańszy jest Chomęcice (271 zł/m²), a obręb Rosnówko Walerianowo ma średnią 363 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Rosnówko Walerianowo wynosi -7,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 363 zł/m² z 27 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Rosnówko Walerianowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 363 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
