Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 338 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kórnik wynosi 286 zł/m² na podstawie 338 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 196 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +9,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 270 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 310 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 286 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 17 · -7,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kórnik w rankingu gmin powiatu poznańskiego: 7. najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Kórnik lekko drożeje: +9,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 286 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Kórnik rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kórnik. Planem objętych jest 93,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 286 zł/m² | 338 | 87,3% |
| Rolne | 32 zł/m² | 27 | 7% |
| Usługowe | 277 zł/m² | 12 | 3,1% |
| Leśne | 21 zł/m² | 5 | 1,3% |
| Przemysłowe | 164 zł/m² | 5 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Kórnik kosztują średnio 270 zł/m² – 5,6% mniej niż średnia gminna (286 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kórnik oferowane są o 14,9% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 270 zł/m² | 310 zł/m² | +14,9% | 286 zł/m² | 338 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kórnik dostępnych jest 323 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kórnik dostępnych jest 323 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 323 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kórnik | 112 zł/m² | 2 073 000 zł | 18 455 m² | Gratka | 71 |
Kórnik | 123 zł/m² | 1 650 000 zł | 13 449 m² | Otodom | 11 |
 Dziećmierowo | 138 zł/m² | 260 000 zł | 1 878 m² | Domiporta | 9 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kórnik jest znaczna: od 156 zł/m² w Czmoniec do 462 zł/m² w Kamionki.
Gmina Kórnik obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czmoniec (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Błażejewko
brak danych · 5 transakcji
Bnin
brak danych · 11 transakcji
Borówiec
415 zł/m² · 41 transakcji
Czmoń
brak danych · 9 transakcji
Czmoniec
156 zł/m² · 37 transakcji
Czołowo
brak danych · 9 transakcji
Dachowa
275 zł/m² · 61 transakcji
Dębiec
brak danych · 0 transakcji
Dziećmierowo
brak danych · 5 transakcji
Gądki
brak danych · 0 transakcji
Kamionki
462 zł/m² · 25 transakcji
Konarskie
246 zł/m² · 19 transakcji
Koninko
233 zł/m² · 15 transakcji
Kromolice
brak danych · 0 transakcji
Pierzchno
brak danych · 0 transakcji
Prusinowo
brak danych · 0 transakcji
Radzewo
203 zł/m² · 28 transakcji
Robakowo
brak danych · 11 transakcji
Runowo
brak danych · 4 transakcji
Skrzynki
333 zł/m² · 33 transakcji
Szczodrzykowo
brak danych · 0 transakcji
Szczytniki
457 zł/m² · 21 transakcji
Żerniki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kórnik cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kórnik (286 zł/m²) są o 11,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie poznańskim, gdzie średnia cena sięga 322 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 604 zł/m² | 1638 | +13.3% |
| Luboń | 546 zł/m² | 46 | +56.8% |
| Dopiewo | 453 zł/m² | 276 | +23.7% |
| Komorniki | 445 zł/m² | 163 | -6.9% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 94 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 467 | +1.1% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 234 | +8.4% |
| Rokietnica | 323 zł/m² | 180 | -16.6% |
| Czerwonak | 320 zł/m² | 169 | -17.9% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 286 zł/m² | 338 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 178 | +21.8% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 305 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Na mapie zaznaczono 338 transakcji gruntami w gminie Kórnik. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
370 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2406 transakcji w gminie Kórnik pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85,5%
Firmy
13,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 2406 transakcji.
Aż 85,5% transakcji gruntami w gminie Kórnik zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,4%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Kórnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 878).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kórnik kosztuje przeciętnie 286 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 308 zł/m² różni się o -7,3%.
Według 338 transakcji z RCN, ceny w gminie Kórnik wykazują trend +9,3% rok do roku. Gmina ze średnią 286 zł/m² jest 7. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Kórnik jest obręb Czmoniec (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 286 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kórnik to 286 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1744 m².
Inwestycja w działkę w gminie Kórnik wymaga analizy. Średnia cena to 286 zł/m² z 338 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +9,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kórnik, wejdź na stronę BIP Kórnik (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kórnik mają przeciętnie 1744 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 286 zł/m² z 338 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kórnik działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 286 zł/m² z 338 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kórnik mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 338 transakcji to 286 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
