Kórnik, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Czmoniec (Kórnik) wynosi 159 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -44,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Czmoniec uzyskuje 80/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 stycznia 2026 | 163 800 zł | 910 m² | 180 zł/m² |
| 18 grudnia 2025 | 158 000 zł | 938 m² | 168 zł/m² |
| 2 grudnia 2025 | 156 570 zł | 921 m² | 170 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 123 080 zł | 906 m² | 136 zł/m² |
| 29 października 2025 | 140 000 zł | 876 m² | 160 zł/m² |
| 1 października 2025 | 171 000 zł | 950 m² | 180 zł/m² |
| 15 września 2025 | 1000 zł | 77 m² | 13 zł/m² |
| 5 września 2025 | 158 440 zł | 932 m² | 170 zł/m² |
| 28 sierpnia 2025 | 59 900 zł | 1522 m² | 39 zł/m² |
| 20 sierpnia 2025 | 160 475 zł | 917 m² | 175 zł/m² |
| 19 sierpnia 2025 | 130 000 zł | 912 m² | 143 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 190 000 zł | 1049 m² | 181 zł/m² |
| 29 lipca 2025 | 160 300 zł | 916 m² | 175 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 149 500 zł | 911 m² | 164 zł/m² |
| 23 maja 2025 | 135 620 zł | 936 m² | 145 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 210 000 zł | 1188 m² | 177 zł/m² |
| 25 kwietnia 2025 | 144 960 zł | 906 m² | 160 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 200 000 zł | 1188 m² | 168 zł/m² |
| 28 lutego 2025 | 230 000 zł | 1463 m² | 157 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 202 600 zł | 1013 m² | 200 zł/m² |
| 21 lutego 2025 | 140 000 zł | 906 m² | 155 zł/m² |
| 7 stycznia 2025 | 145 000 zł | 1188 m² | 122 zł/m² |
| 7 stycznia 2025 | 145 000 zł | 1188 m² | 122 zł/m² |
| 18 listopada 2024 | 166 000 zł | 1188 m² | 140 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 169 900 zł | 1053 m² | 161 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 15 000 zł | 363 m² | 41 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 195 240 zł | 1627 m² | 120 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 132 720 zł | 1106 m² | 120 zł/m² |
| 27 czerwca 2024 | 134 900 zł | 1053 m² | 128 zł/m² |
| 11 czerwca 2024 | 145 120 zł | 907 m² | 160 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 126 560 zł | 904 m² | 140 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 127 120 zł | 908 m² | 140 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 180 000 zł | 840 m² | 214 zł/m² |
| 22 kwietnia 2024 | 240 000 zł | 1879 m² | 128 zł/m² |
| 22 kwietnia 2024 | 240 000 zł | 1421 m² | 169 zł/m² |
| 17 kwietnia 2024 | 184 000 zł | 828 m² | 222 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 210 000 zł | 1482 m² | 142 zł/m² |
| 7 marca 2024 | 56 000 zł | 914 m² | 61 zł/m² |
| 22 lutego 2024 | 182 000 zł | 847 m² | 215 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 21 000 zł | 3000 m² | 7 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 136 000 zł | 13 600 m² | 10 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 60 000 zł | 8716 m² | 7 zł/m² |
| 4 października 2023 | 150 000 zł | 1188 m² | 126 zł/m² |
| 28 września 2023 | 151 690 zł | 1379 m² | 110 zł/m² |
| 21 września 2023 | 180 510 zł | 1641 m² | 110 zł/m² |
| 18 września 2023 | 109 900 zł | 874 m² | 126 zł/m² |
| 5 września 2023 | 115 000 zł | 1037 m² | 111 zł/m² |
| 5 września 2023 | 115 000 zł | 994 m² | 116 zł/m² |
| 1 czerwca 2023 | 100 830 zł | 931 m² | 108 zł/m² |
| 1 czerwca 2023 | 100 614 zł | 929 m² | 108 zł/m² |
| 6 maja 2023 | 297 000 zł | 2278 m² | 130 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Czmoniec są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 9,6%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 167 zł/m² | +9,6% | 159 zł/m² | 41 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Czmoniec wynosi 159 zł/m², czyli -44,5% względem średniej gminy Kórnik (285 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Czmoniec najtaniej jest w Czmoń (169 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Szczytniki (455 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 270 zł/m² | 58 | — | |
| 413 zł/m² | 46 | +97.7% | |
CzmoniecTen obręb | 159 zł/m² | 41 | — |
| 450 zł/m² | 40 | -48.0% | |
| 203 zł/m² | 39 | — | |
| 331 zł/m² | 37 | — | |
| 228 zł/m² | 36 | +22.4% | |
| 282 zł/m² | 25 | +175.9% | |
| 455 zł/m² | 24 | — | |
| 169 zł/m² | 21 | — | |
| 317 zł/m² | 19 | — | |
| 247 zł/m² | 16 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Czmoniec obejmuje 41 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
51 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Czmoniec jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Czmoniec zapłacą średnio 159 zł/m² - dane z 41 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1025 m².
W obrębie Czmoniec (Kórnik) zarejestrowano 41 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 159 zł/m².
Na tle 23 obrębów gminy Kórnik obręb Czmoniec ze średnią 159 zł/m² jest najtańszy z 14 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Czmoniec mają przeciętnie 1025 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 159 zł/m², a na tle gminy Kórnik (285 zł/m²) obręb odbiega o -44,5%.
Konkretną działkę w obrębie Czmoniec (Kórnik) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 23 obrębów gminy Kórnik najkorzystniejsze ceny oferuje Czmoń (169 zł/m²). Obręb Czmoniec ze średnią 159 zł/m² jest najtańszy z 14 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Czmoniec wynosi brak danych% r/r przy średniej 159 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Czmoniec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 41 transakcji to 159 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
