Kórnik, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Szczytniki (Kórnik) wynosi 455 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +59,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 29 października 2025 | 345 000 zł | 708 m² | 487 zł/m² |
| 1 października 2025 | 305 000 zł | 853 m² | 358 zł/m² |
| 23 września 2025 | 349 000 zł | 776 m² | 450 zł/m² |
| 25 sierpnia 2025 | 405 000 zł | 1014 m² | 399 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 464 000 zł | 1001 m² | 464 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 455 000 zł | 1010 m² | 451 zł/m² |
| 11 kwietnia 2025 | 272 358 zł | 870 m² | 313 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 143 000 zł | 406 m² | 352 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 600 000 zł | 1702 m² | 353 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 143 000 zł | 404 m² | 354 zł/m² |
| 27 września 2024 | 692 200 zł | 1465 m² | 472 zł/m² |
| 12 sierpnia 2024 | 690 000 zł | 699 m² | 987 zł/m² |
| 12 sierpnia 2024 | 690 000 zł | 700 m² | 986 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 285 000 zł | 620 m² | 460 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 450 000 zł | 900 m² | 500 zł/m² |
| 16 kwietnia 2024 | 450 000 zł | 1001 m² | 450 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 269 900 zł | 621 m² | 435 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 269 900 zł | 622 m² | 434 zł/m² |
| 14 czerwca 2023 | 363 000 zł | 1088 m² | 334 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 143 000 zł | 404 m² | 354 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 143 000 zł | 406 m² | 352 zł/m² |
| 27 kwietnia 2023 | 270 000 zł | 800 m² | 338 zł/m² |
| 29 marca 2023 | 538 125 zł | 402 m² | 1339 zł/m² |
| 29 marca 2023 | 538 125 zł | 400 m² | 1345 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Szczytniki wyceniają działki o 17,5% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 425 zł/m² | 500 zł/m² | +17,5% | 455 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Szczytniki wynosi 455 zł/m², czyli +59,4% względem średniej gminy Kórnik (285 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Szczytniki znajdziesz w Czmoniec (159 zł/m²), a najdroższe w Kamionki (450 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 270 zł/m² | 58 | — | |
| 413 zł/m² | 46 | +97.7% | |
| 159 zł/m² | 41 | — | |
| 450 zł/m² | 40 | -48.0% | |
| 203 zł/m² | 39 | — | |
| 331 zł/m² | 37 | — | |
| 228 zł/m² | 36 | +22.4% | |
| 282 zł/m² | 25 | +175.9% | |
SzczytnikiTen obręb | 455 zł/m² | 24 | — |
| 169 zł/m² | 21 | — | |
| 317 zł/m² | 19 | — | |
| 247 zł/m² | 16 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 24 transakcji działkami w obrębie Szczytniki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Szczytniki jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Szczytniki to 455 zł/m² z 24 transakcji. Obręb jest najdroższy z 14 w rankingu gminy Kórnik.
Dla obrębu Szczytniki Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 24 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 455 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Szczytniki (455 zł/m²) różnią się o +59,4% od średniej gminnej 285 zł/m². Ceny ofertowe są o 17,5% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 24 transakcji z RCN, w obrębie Szczytniki typowa parcela ma 776 m² i kosztuje 455 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Kórnik i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Szczytniki pozwala zweryfikować cenę na tle 24 transakcji (średnia 455 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Kórnik ma 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czmoniec (159 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Szczytniki zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 455 zł/m². Na tle gminy Kórnik (285 zł/m²) obręb odbiega o +59,4%.
Według 24 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Szczytniki to 455 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +59,4% od średniej gminy Kórnik (285 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
