Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 305 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kostrzyn wynosi 201 zł/m² na podstawie 305 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 91 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +11,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 178 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 235 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 201 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 17 · -34,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu poznańskiego Gmina Kostrzyn jest 2. najtańsza z 17. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gruntów w gminie Kostrzyn wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +11% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 201 zł/m² (RCN).
Ceny działek gminy Kostrzyn rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 94% transakcji w gminie Kostrzyn dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 201 zł/m² | 305 | 95,3% |
| Rolne | 87 zł/m² | 15 | 4,7% |
Działki budowlane w gminie Kostrzyn kosztują średnio 178 zł/m² – 11,2% mniej niż średnia gminna (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kostrzyn oczekują o 31,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 178 zł/m² | 235 zł/m² | +31,6% | 201 zł/m² | 305 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kostrzyn dostępnych jest 145 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kostrzyn dostępnych jest obecnie 145 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 145 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skałowo | 0 zł/m² | 0 zł | 50 000 m² | adresowo | 69 |
 Czerlejnko | 77 zł/m² | 1 100 000 zł | 14 300 m² | Morizon | 78 |
 Trzek | 100 zł/m² | 1 620 000 zł | 16 200 m² | Gratka | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Węgierskie (108 zł/m²), a najwyższe Siekierki Wielkie (299 zł/m²).
Gmina Kostrzyn obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Węgierskie (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czerlejnko
brak danych · 8 transakcji
Czerlejno
brak danych · 8 transakcji
Drzązgowo
brak danych · 0 transakcji
Glinka Duchowna
brak danych · 0 transakcji
Gułtowy
brak danych · 4 transakcji
Gwiazdowo
163 zł/m² · 150 transakcji
Iwno
brak danych · 0 transakcji
Jagodno
brak danych · 3 transakcji
Klony
brak danych · 3 transakcji
Kostrzyn
299 zł/m² · 27 transakcji
Libartowo
brak danych · 0 transakcji
Sanniki
brak danych · 0 transakcji
Siedlec
brak danych · 0 transakcji
Siedleczek
brak danych · 5 transakcji
Siekierki Wielkie
299 zł/m² · 46 transakcji
Skałowo
brak danych · 6 transakcji
Sokolniki Klonowskie
brak danych · 0 transakcji
Tarnowo
brak danych · 7 transakcji
Trzek
brak danych · 13 transakcji
Węgierskie
108 zł/m² · 18 transakcji
Wiktorowo
brak danych · 0 transakcji
Wróblewo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kostrzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kostrzyn zapłacisz 201 zł, czyli 37,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (322 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 604 zł/m² | 1638 | +13.3% |
| Luboń | 546 zł/m² | 46 | +56.8% |
| Dopiewo | 453 zł/m² | 276 | +23.7% |
| Komorniki | 445 zł/m² | 163 | -6.9% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 94 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 467 | +1.1% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 234 | +8.4% |
| Rokietnica | 323 zł/m² | 180 | -16.6% |
| Czerwonak | 320 zł/m² | 169 | -17.9% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 286 zł/m² | 338 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 178 | +21.8% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 305 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa dla gminy Kostrzyn obejmuje 305 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
320 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1485 transakcji w gminie Kostrzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
76,9%
Firmy
22,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 1485 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kostrzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 22,8% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kostrzyn jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4593).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kostrzyn trzeba zapłacić przeciętnie 201 zł (305 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1446 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kostrzyn o +11% w ujęciu rocznym. Średnia to 201 zł/m², a na tle powiatu (308 zł/m²) gmina odbiega o -34,8%.
Szukając tanich działek w Kostrzyn, zacznij od obrębu Węgierskie. Gmina ma 22 obrębów ze średnią gminną 201 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Kostrzyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 201 zł/m² (305 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Kostrzyn średnia wynosi 201 zł/m² (-34,8% od średniej powiatowej), a trend +11% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Kostrzyn znajdziesz na stronie BIP Kostrzyn. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kostrzyn wynosi 1446 m² na podstawie 305 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kostrzyn każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 201 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 305 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kostrzyn to 201 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
