Kostrzyn, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Siekierki Wielkie (Kostrzyn) wynosi 303 zł/m² na podstawie 94 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +50,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Siekierki Wielkie wynosi -5.7%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Siekierki Wielkie uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w obrębie Siekierki Wielkie lekko tanieje: -5,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 303 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w obrębie Siekierki Wielkie na korektę cen. W małym obrębie pojedyncze transakcje mocno ruszają średnią, więc sprawdź, czy tańsza oferta to efekt rynku, czy wad konkretnej działki.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 12 stycznia 2026 | 268 500 zł | 805 m² | 334 zł/m² |
| 18 grudnia 2025 | 222 000 zł | 876 m² | 253 zł/m² |
| 16 grudnia 2025 | 200 000 zł | 973 m² | 206 zł/m² |
| 16 grudnia 2025 | 200 000 zł | 973 m² | 206 zł/m² |
| 3 grudnia 2025 | 300 000 zł | 1352 m² | 222 zł/m² |
| 1 grudnia 2025 | 373 000 zł | 788 m² | 473 zł/m² |
| 26 listopada 2025 | 255 000 zł | 743 m² | 343 zł/m² |
| 24 listopada 2025 | 194 000 zł | 807 m² | 240 zł/m² |
| 24 listopada 2025 | 222 000 zł | 740 m² | 300 zł/m² |
| 24 listopada 2025 | 223 500 zł | 745 m² | 300 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 1 036 600 zł | 845 m² | 1227 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 1 036 600 zł | 887 m² | 1169 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 349 000 zł | 1705 m² | 205 zł/m² |
| 16 września 2025 | 245 000 zł | 872 m² | 281 zł/m² |
| 10 września 2025 | 215 000 zł | 927 m² | 232 zł/m² |
| 8 września 2025 | 200 000 zł | 757 m² | 264 zł/m² |
| 1 września 2025 | 220 000 zł | 750 m² | 293 zł/m² |
| 23 lipca 2025 | 115 000 zł | 801 m² | 144 zł/m² |
| 7 lipca 2025 | 217 200 zł | 725 m² | 300 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 200 000 zł | 798 m² | 251 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 187 000 zł | 822 m² | 227 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 260 000 zł | 856 m² | 304 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 252 500 zł | 882 m² | 286 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 230 000 zł | 679 m² | 339 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 200 000 zł | 793 m² | 252 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 200 000 zł | 795 m² | 252 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 192 500 zł | 1125 m² | 171 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 245 000 zł | 722 m² | 339 zł/m² |
| 13 marca 2025 | 235 000 zł | 858 m² | 274 zł/m² |
| 11 marca 2025 | 201 150 zł | 745 m² | 270 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 13 000 zł | 1100 m² | 12 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 222 700 zł | 725 m² | 307 zł/m² |
| 10 lutego 2025 | 255 087 zł | 434 m² | 588 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 210 000 zł | 750 m² | 280 zł/m² |
| 28 stycznia 2025 | 240 000 zł | 869 m² | 276 zł/m² |
| 13 stycznia 2025 | 172 000 zł | 573 m² | 300 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 280 000 zł | 1071 m² | 261 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 205 000 zł | 1212 m² | 169 zł/m² |
| 16 grudnia 2024 | 210 000 zł | 792 m² | 265 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 675 000 zł | 800 m² | 844 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 233 000 zł | 973 m² | 239 zł/m² |
| 6 listopada 2024 | 186 959 zł | 454 m² | 412 zł/m² |
| 6 listopada 2024 | 186 959 zł | 331 m² | 565 zł/m² |
| 6 listopada 2024 | 219 500 zł | 921 m² | 238 zł/m² |
| 24 października 2024 | 300 000 zł | 3001 m² | 100 zł/m² |
| 10 października 2024 | 253 000 zł | 882 m² | 287 zł/m² |
| 17 września 2024 | 219 700 zł | 725 m² | 303 zł/m² |
| 19 sierpnia 2024 | 200 000 zł | 700 m² | 286 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 255 000 zł | 657 m² | 388 zł/m² |
| 25 czerwca 2024 | 157 504 zł | 403 m² | 391 zł/m² |
| 25 czerwca 2024 | 157 504 zł | 398 m² | 396 zł/m² |
| 21 czerwca 2024 | 270 000 zł | 1308 m² | 206 zł/m² |
| 24 maja 2024 | 309 670 zł | 1682 m² | 184 zł/m² |
| 21 maja 2024 | 400 000 zł | 23 569 m² | 17 zł/m² |
| 9 maja 2024 | 239 500 zł | 811 m² | 295 zł/m² |
| 26 kwietnia 2024 | 295 000 zł | 1011 m² | 292 zł/m² |
| 22 kwietnia 2024 | 165 000 zł | 616 m² | 268 zł/m² |
| 5 kwietnia 2024 | 271 000 zł | 1068 m² | 254 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 214 000 zł | 700 m² | 306 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 104 880 zł | 539 m² | 195 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 104 880 zł | 376 m² | 279 zł/m² |
| 7 marca 2024 | 480 000 zł | 801 m² | 599 zł/m² |
| 14 lutego 2024 | 224 900 zł | 1490 m² | 151 zł/m² |
| 12 lutego 2024 | 189 471 zł | 1322 m² | 143 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 230 000 zł | 750 m² | 307 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 219 900 zł | 690 m² | 319 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 219 900 zł | 877 m² | 251 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 219 900 zł | 678 m² | 324 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 195 000 zł | 1322 m² | 148 zł/m² |
| 25 stycznia 2024 | 155 000 zł | 1183 m² | 131 zł/m² |
| 10 stycznia 2024 | 197 000 zł | 801 m² | 246 zł/m² |
| 28 grudnia 2023 | 253 000 zł | 802 m² | 315 zł/m² |
| 22 grudnia 2023 | 129 900 zł | 604 m² | 215 zł/m² |
| 19 grudnia 2023 | 1400 zł | 20 m² | 70 zł/m² |
| 1 grudnia 2023 | 169 799 zł | 420 m² | 404 zł/m² |
| 1 grudnia 2023 | 169 799 zł | 429 m² | 396 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 139 230 zł | 663 m² | 210 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 195 000 zł | 852 m² | 229 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 216 000 zł | 909 m² | 238 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 190 000 zł | 760 m² | 250 zł/m² |
| 27 października 2023 | 198 500 zł | 881 m² | 225 zł/m² |
| 6 października 2023 | 49 950 zł | 711 m² | 70 zł/m² |
| 28 sierpnia 2023 | 179 000 zł | 776 m² | 231 zł/m² |
| 25 sierpnia 2023 | 225 000 zł | 793 m² | 284 zł/m² |
| 9 sierpnia 2023 | 235 000 zł | 1026 m² | 229 zł/m² |
| 4 sierpnia 2023 | 204 000 zł | 913 m² | 223 zł/m² |
| 25 lipca 2023 | 260 000 zł | 935 m² | 278 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 112 425 zł | 375 m² | 300 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 230 000 zł | 735 m² | 313 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 220 953 zł | 737 m² | 300 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 216 755 zł | 723 m² | 300 zł/m² |
| 11 lipca 2023 | 829 000 zł | 720 m² | 1151 zł/m² |
| 3 lipca 2023 | 156 500 zł | 630 m² | 248 zł/m² |
| 15 czerwca 2023 | 122 400 zł | 816 m² | 150 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 321 160 zł | 1147 m² | 280 zł/m² |
| 18 kwietnia 2023 | 208 000 zł | 798 m² | 261 zł/m² |
| 17 kwietnia 2023 | 182 500 zł | 772 m² | 236 zł/m² |
| 14 kwietnia 2023 | 195 000 zł | 872 m² | 224 zł/m² |
| 11 kwietnia 2023 | 154 900 zł | 630 m² | 246 zł/m² |
| 22 marca 2023 | 225 000 zł | 818 m² | 275 zł/m² |
| 9 marca 2023 | 8200 zł | 41 m² | 200 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 175 000 zł | 803 m² | 218 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Siekierki Wielkie oczekują o 30,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 270 zł/m² | 353 zł/m² | +30,8% | 303 zł/m² | 94 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Siekierki Wielkie wynosi 303 zł/m², czyli +50,9% względem średniej gminy Kostrzyn (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Siekierki Wielkie najtaniej jest w Węgierskie (108 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kostrzyn (283 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 164 zł/m² | 153 | +11.0% | |
Siekierki WielkieTen obręb | 303 zł/m² | 94 | -5.7% |
| 283 zł/m² | 38 | -66.0% | |
| 186 zł/m² | 21 | — | |
| 108 zł/m² | 18 | — | |
| 171 zł/m² | 16 | — | |
| 209 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 4 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 94 transakcji gruntami w obrębie Siekierki Wielkie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
102 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Siekierki Wielkie wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Siekierki Wielkie to 303 zł/m² z 94 transakcji. Obręb jest najdroższy z 7 w rankingu gminy Kostrzyn.
Dla obrębu Siekierki Wielkie Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 94 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 303 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Siekierki Wielkie (303 zł/m²) różnią się o +50,9% od średniej gminnej 201 zł/m². Ceny ofertowe są o 30,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 94 transakcji z RCN, w obrębie Siekierki Wielkie typowa parcela ma 750 m² i kosztuje 303 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Kostrzyn i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Siekierki Wielkie pozwala zweryfikować cenę na tle 94 transakcji (średnia 303 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Kostrzyn ma 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Węgierskie (108 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Siekierki Wielkie zmieniły się o -5,7% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 303 zł/m². Na tle gminy Kostrzyn (201 zł/m²) obręb odbiega o +50,9%.
Według 94 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Siekierki Wielkie to 303 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +50,9% od średniej gminy Kostrzyn (201 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
