Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 45 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Luboń wynosi 550 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 455 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 692 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 550 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 17 · +78,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Luboń różni się o +78,4% od średniej dla powiatu poznańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Luboń jest 2. najdroższa z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Luboń ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Luboń 91,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 550 zł/m² | 45 | 100% |
Działki budowlane w gminie Luboń kosztują średnio 455 zł/m² – 17,2% mniej niż średnia gminna (550 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Luboń żądają o 52,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 455 zł/m² | 692 zł/m² | +52,1% | 550 zł/m² | 45 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Luboń dostępnych jest 43 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Luboń jest teraz 43 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 43 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 43 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Luboń | 124 zł/m² | 56 000 zł | 453 m² | Otodom | 13 |
 Żabikowo | 124 zł/m² | 56 000 zł | 453 m² | adresowo | 7 |
Luboń | 187 zł/m² | 760 000 zł | 4 060 m² | Otodom | 1 610 |
Najtańsze grunty w gminie Luboń znajdziesz w Lasek (444 zł/m²), a najdroższe w Lasek (444 zł/m²).
Gmina Luboń obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lasek (444 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Luboń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Luboń kosztują 550 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (306 zł/m²) o 79,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa prezentuje 45 transakcji działkami w gminie Luboń z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Luboń? Przeanalizowaliśmy strukturę 399 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
80,5%
Firmy
17,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 399 transakcji.
Rynek działek w gminie Luboń to przede wszystkim nabywcy indywidualni (80,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 17,8%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Luboń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Luboń trzeba zapłacić przeciętnie 550 zł (45 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1035 m².
Obręb Lasek ma najniższe ceny w Luboń (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 550 zł/m², a powiatowa 308 zł/m².
Działki budowlane w gminie Luboń są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 550 zł/m² (45 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Luboń dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Luboń wynosi 1035 m² na podstawie 45 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Luboń działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 550 zł/m² z 45 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Luboń zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 550 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
