Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 177 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mosina wynosi 244 zł/m² na podstawie 177 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 105 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +20,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 227 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 271 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 244 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 17 · -20,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Mosina w rankingu gmin powiatu poznańskiego: 5. najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Mosina odnotowano silny wzrost cen gruntów o +20,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 244 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Mosina podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 91,3% transakcji w gminie Mosina dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 244 zł/m² | 177 | 92,2% |
| Rolne | 27 zł/m² | 10 | 5,2% |
| Usługowe | 218 zł/m² | 5 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Mosina kosztują średnio 227 zł/m² – 7,2% mniej niż średnia gminna (244 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Mosina wyceniają działki o 19,4% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 227 zł/m² | 271 zł/m² | +19,4% | 244 zł/m² | 177 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mosina dostępnych jest 184 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mosina dostępnych jest 184 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 184 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dymaczewo Stare | 61 zł/m² | 300 000 zł | 4 900 m² | adresowo | 77 |
 Mosina | 105 zł/m² | 175 875 zł | 1 675 m² | szybko | 78 |
 Mosina | 110 zł/m² | 183 920 zł | 1 672 m² | szybko | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Mosina znajdziesz w Radzewice (146 zł/m²), a najdroższe w Czapury (498 zł/m²).
Gmina Mosina obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radzewice (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranówko
brak danych · 0 transakcji
Baranowo
brak danych · 0 transakcji
Bolesławiec
brak danych · 0 transakcji
Borkowice
187 zł/m² · 24 transakcji
Czapury
498 zł/m² · 17 transakcji
Daszewice
brak danych · 14 transakcji
Drużyna
226 zł/m² · 24 transakcji
Dymaczewo Nowe
brak danych · 0 transakcji
Dymaczewo Stare
brak danych · 0 transakcji
Jeziory
brak danych · 0 transakcji
Krajkowo
brak danych · 0 transakcji
Krosinko
brak danych · 12 transakcji
Krosno
brak danych · 12 transakcji
Mieczewo
brak danych · 10 transakcji
Mosina
350 zł/m² · 38 transakcji
Nowinki
brak danych · 6 transakcji
Pecna
190 zł/m² · 19 transakcji
Radzewice
146 zł/m² · 19 transakcji
Rogalin
brak danych · 5 transakcji
Rogalinek
brak danych · 5 transakcji
Sasinowo
brak danych · 0 transakcji
Sowinki
brak danych · 0 transakcji
Świątniki
brak danych · 0 transakcji
Wiórek
brak danych · 0 transakcji
Żabinko
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Mosina z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Mosina (244 zł/m²) są o 24,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie poznańskim, gdzie średnia cena sięga 323 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 602 zł/m² | 1538 | +13.3% |
| Luboń | 550 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 454 zł/m² | 273 | +25.4% |
| Komorniki | 446 zł/m² | 158 | -7.1% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 93 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 463 | +2.4% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Rokietnica | 325 zł/m² | 177 | -14.8% |
| Czerwonak | 321 zł/m² | 168 | -12.8% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 285 zł/m² | 335 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 299 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Mapa dla gminy Mosina obejmuje 177 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
189 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1214 transakcji w gminie Mosina pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,5%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,3%
Struktura kupujących na podstawie 1214 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mosina dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,2% transakcji, a gminy za 3,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Mosina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2740).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mosina trzeba zapłacić przeciętnie 244 zł (177 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1511 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mosina o +20,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 244 zł/m², a na tle powiatu (308 zł/m²) gmina odbiega o -20,7%.
Szukając tanich działek w Mosina, zacznij od obrębu Radzewice. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 244 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Mosina są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 244 zł/m² (177 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Mosina średnia wynosi 244 zł/m² (-20,7% od średniej powiatowej), a trend +20,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Mosina znajdziesz na stronie BIP Mosina. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mosina wynosi 1511 m² na podstawie 177 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Mosina każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 244 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 177 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mosina to 244 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
