Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 165 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Pobiedziska wynosi 217 zł/m² na podstawie 165 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 193 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +25,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 199 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 245 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 217 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 17 · -29,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Pobiedziska różnią się o -29,4% względem średniej powiatu poznańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Pobiedziska jest 4. najtańsza z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Pobiedziska rosną dynamicznie: +25,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 217 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Pobiedziska podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 93,6% transakcji w gminie Pobiedziska dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 217 zł/m² | 165 | 76% |
| Rolne | 49 zł/m² | 42 | 19,4% |
| Usługowe | 162 zł/m² | 10 | 4,6% |
Działki budowlane w gminie Pobiedziska kosztują średnio 199 zł/m² – 8,5% mniej niż średnia gminna (217 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Pobiedziska oferowane są o 23,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 199 zł/m² | 245 zł/m² | +23,3% | 217 zł/m² | 165 |
| Rolne | 30 zł/m² | 77 zł/m² | +157,2% | 49 zł/m² | 42 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pobiedziska dostępnych jest 303 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Pobiedziska dostępnych jest 303 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 303 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jankowo | 10 zł/m² | 290 000 zł | 27 841 m² | szybko | 78 |
Promienko | 30 zł/m² | 1 290 000 zł | 43 000 m² | OLX | 63 |
 Pobiedziska | 73 zł/m² | 299 000 zł | 4 100 m² | Domiporta | 50 |
Rozpiętość cenowa w gminie Pobiedziska jest znaczna: od 183 zł/m² w Bugaj do 279 zł/m² w Pobiedziska.
Gmina Pobiedziska obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bugaj (183 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biskupice
252 zł/m² · 23 transakcji
Bugaj
183 zł/m² · 16 transakcji
Czachurki
brak danych · 0 transakcji
Główienka
brak danych · 0 transakcji
Główna
brak danych · 6 transakcji
Gołuń
brak danych · 0 transakcji
Góra
brak danych · 6 transakcji
Jankowo
brak danych · 0 transakcji
Jerzykowo
198 zł/m² · 21 transakcji
Jerzyn
188 zł/m² · 23 transakcji
Kapalica
brak danych · 0 transakcji
Kocanowo
brak danych · 0 transakcji
Kociałkowa Górka
brak danych · 0 transakcji
Kołata
brak danych · 0 transakcji
Kowalskie
brak danych · 0 transakcji
Krześlice
brak danych · 0 transakcji
Łagiewniki
brak danych · 0 transakcji
Latalice
brak danych · 0 transakcji
Pobiedziska
279 zł/m² · 38 transakcji
Podarzewo
brak danych · 0 transakcji
Polska Wieś
brak danych · 0 transakcji
Pomarzanowice
brak danych · 0 transakcji
Promienko
brak danych · 5 transakcji
Promno
brak danych · 0 transakcji
Pruszewiec
brak danych · 6 transakcji
Stęszewko
272 zł/m² · 15 transakcji
Tuczno
brak danych · 0 transakcji
Uzarzewo Huby
brak danych · 0 transakcji
Wagowo
brak danych · 0 transakcji
Węglewo
brak danych · 0 transakcji
Wójtostwo
brak danych · 11 transakcji
Wronczyn
brak danych · 7 transakcji
Zbierkowo
brak danych · 0 transakcji
Złotniczki
brak danych · 6 transakcji
Jak wypada gminie Pobiedziska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pobiedziska zapłacisz 217 zł, czyli 32,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (322 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 604 zł/m² | 1638 | +13.3% |
| Luboń | 546 zł/m² | 46 | +56.8% |
| Dopiewo | 453 zł/m² | 276 | +23.7% |
| Komorniki | 445 zł/m² | 163 | -6.9% |
| Suchy Las | 441 zł/m² | 94 | -12.8% |
| Tarnowo Podgórne | 398 zł/m² | 467 | +1.1% |
| Swarzędz | 357 zł/m² | 234 | +8.4% |
| Rokietnica | 323 zł/m² | 180 | -16.6% |
| Czerwonak | 320 zł/m² | 169 | -17.9% |
| Kleszczewo | 292 zł/m² | 109 | +14.6% |
| Kórnik | 286 zł/m² | 338 | +9.3% |
| Stęszew | 257 zł/m² | 131 | -17.4% |
| Mosina | 244 zł/m² | 178 | +21.8% |
| Pobiedziska | 217 zł/m² | 165 | +25.6% |
| Murowana Goślina | 204 zł/m² | 147 | -8.4% |
| Kostrzyn | 201 zł/m² | 305 | +11.0% |
| Buk | 186 zł/m² | 54 | -0.8% |
Na mapie zaznaczono 165 transakcji gruntami w gminie Pobiedziska. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
209 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Pobiedziska? Przeanalizowaliśmy strukturę 1010 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
9,4%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 1010 transakcji.
Aż 89,6% transakcji gruntami w gminie Pobiedziska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,4%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Pobiedziska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Pobiedziska kosztuje przeciętnie 217 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 308 zł/m² różni się o -29,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Pobiedziska wynosi +25,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 217 zł/m² z 165 transakcji.
Szukając tanich działek w Pobiedziska, zacznij od obrębu Bugaj. Gmina ma 34 obrębów ze średnią gminną 217 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Pobiedziska to 217 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2882 m².
Przy trendzie +25,7% r/r i średniej 217 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Pobiedziska jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Pobiedziska znajdziesz na stronie BIP Pobiedziska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Pobiedziska mają przeciętnie 2882 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 217 zł/m² z 165 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Pobiedziska jest 34 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Bugaj. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 165 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pobiedziska to 217 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
