Pobiedziska, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Biskupice (Pobiedziska) wynosi 253 zł/m² na podstawie 27 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 33 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 9/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +16,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 9/100 oznacza, że Obręb Biskupice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 października 2025 | 167 000 zł | 657 m² | 254 zł/m² |
| 12 września 2025 | 293 500 zł | 1115 m² | 263 zł/m² |
| 30 lipca 2025 | 167 000 zł | 654 m² | 255 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 150 600 zł | 753 m² | 200 zł/m² |
| 30 maja 2025 | 160 000 zł | 3000 m² | 53 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 250 000 zł | 1004 m² | 249 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 357 000 zł | 1274 m² | 280 zł/m² |
| 3 marca 2025 | 160 000 zł | 588 m² | 272 zł/m² |
| 10 lutego 2025 | 285 000 zł | 975 m² | 292 zł/m² |
| 9 stycznia 2025 | 150 000 zł | 627 m² | 239 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 320 000 zł | 1059 m² | 302 zł/m² |
| 6 grudnia 2024 | 370 000 zł | 1294 m² | 286 zł/m² |
| 28 października 2024 | 306 000 zł | 1076 m² | 284 zł/m² |
| 23 września 2024 | 230 000 zł | 949 m² | 242 zł/m² |
| 6 września 2024 | 307 886 zł | 1198 m² | 257 zł/m² |
| 19 czerwca 2024 | 287 000 zł | 1268 m² | 226 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 270 000 zł | 1134 m² | 238 zł/m² |
| 4 kwietnia 2024 | 240 000 zł | 1465 m² | 164 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 240 000 zł | 964 m² | 249 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 271 900 zł | 1134 m² | 240 zł/m² |
| 13 marca 2024 | 175 000 zł | 732 m² | 239 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 210 000 zł | 682 m² | 308 zł/m² |
| 19 stycznia 2024 | 170 000 zł | 1001 m² | 170 zł/m² |
| 21 listopada 2023 | 30 000 zł | 352 m² | 85 zł/m² |
| 24 października 2023 | 180 000 zł | 1002 m² | 180 zł/m² |
| 18 września 2023 | 231 000 zł | 851 m² | 271 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 220 000 zł | 1117 m² | 197 zł/m² |
| 6 kwietnia 2023 | 208 000 zł | 840 m² | 248 zł/m² |
Różnica 3,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Biskupice to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 249 zł/m² | 258 zł/m² | +3,9% | 253 zł/m² | 27 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Biskupice wynosi 253 zł/m², czyli +16,1% względem średniej gminy Pobiedziska (217 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Biskupice jest znaczna: od 183 zł/m² w Bugaj do 275 zł/m² w Pobiedziska.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 275 zł/m² | 51 | — | |
| 237 zł/m² | 35 | — | |
| 201 zł/m² | 29 | — | |
BiskupiceTen obręb | 253 zł/m² | 27 | — |
| 192 zł/m² | 27 | — | |
| 183 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 6 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 27 transakcji gruntami w obrębie Biskupice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
28 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Biskupice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Biskupice to 253 zł/m² z 27 transakcji. Obręb jest 2. najdroższy z 6 w rankingu gminy Pobiedziska.
Dla obrębu Biskupice Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 27 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 253 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Biskupice (253 zł/m²) różnią się o +16,1% od średniej gminnej 217 zł/m². Ceny ofertowe są o 3,9% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 27 transakcji z RCN, w obrębie Biskupice typowa parcela ma 1001 m² i kosztuje 253 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Pobiedziska i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Biskupice pozwala zweryfikować cenę na tle 27 transakcji (średnia 253 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Pobiedziska ma 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bugaj (183 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Biskupice zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 253 zł/m². Na tle gminy Pobiedziska (217 zł/m²) obręb odbiega o +16,1%.
Według 27 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Biskupice to 253 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +16,1% od średniej gminy Pobiedziska (217 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
