Pobiedziska, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Jerzykowo (Pobiedziska) wynosi 198 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 33/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -9,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 33/100 Obręb Jerzykowo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 listopada 2025 | 362 500 zł | 1250 m² | 290 zł/m² |
| 25 listopada 2025 | 362 500 zł | 1250 m² | 290 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 260 000 zł | 986 m² | 264 zł/m² |
| 8 października 2025 | 150 000 zł | 3001 m² | 50 zł/m² |
| 2 października 2025 | 220 000 zł | 1940 m² | 113 zł/m² |
| 15 września 2025 | 250 000 zł | 1201 m² | 208 zł/m² |
| 10 września 2025 | 370 000 zł | 1270 m² | 291 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 150 000 zł | 863 m² | 174 zł/m² |
| 23 maja 2025 | 150 000 zł | 3001 m² | 50 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 150 000 zł | 3001 m² | 50 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 251 900 zł | 1619 m² | 156 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 258 900 zł | 1849 m² | 140 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 215 148 zł | 1223 m² | 176 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 205 600 zł | 1210 m² | 170 zł/m² |
| 18 grudnia 2024 | 216 640 zł | 1203 m² | 180 zł/m² |
| 28 października 2024 | 220 000 zł | 3028 m² | 73 zł/m² |
| 24 września 2024 | 200 000 zł | 1229 m² | 163 zł/m² |
| 19 września 2024 | 320 000 zł | 2395 m² | 134 zł/m² |
| 16 września 2024 | 245 000 zł | 1459 m² | 168 zł/m² |
| 9 września 2024 | 150 000 zł | 1265 m² | 119 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 550 000 zł | 5640 m² | 98 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 550 000 zł | 5639 m² | 98 zł/m² |
| 16 kwietnia 2024 | 229 220 zł | 1329 m² | 172 zł/m² |
| 17 stycznia 2024 | 224 060 zł | 1318 m² | 170 zł/m² |
| 18 października 2023 | 225 660 zł | 1328 m² | 170 zł/m² |
| 5 października 2023 | 233 000 zł | 1569 m² | 149 zł/m² |
| 27 września 2023 | 213 000 zł | 1253 m² | 170 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Jerzykowo są wycenione o 40,0% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 170 zł/m² | 238 zł/m² | +40,0% | 198 zł/m² | 21 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Jerzykowo wynosi 198 zł/m², czyli -9,2% względem średniej gminy Pobiedziska (217 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Jerzykowo znajdziesz w Bugaj (183 zł/m²), a najdroższe w Pobiedziska (279 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 279 zł/m² | 38 | — | |
| 252 zł/m² | 23 | — | |
| 188 zł/m² | 23 | — | |
JerzykowoTen obręb | 198 zł/m² | 21 | — |
| 183 zł/m² | 16 | — | |
| 272 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 21 transakcji działkami w obrębie Jerzykowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Jerzykowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Jerzykowo kosztuje przeciętnie 198 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 217 zł/m² różni się o -9,2%.
Dla obrębu Jerzykowo Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 21 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 198 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 34 obrębów gminy Pobiedziska obręb Jerzykowo ze średnią 198 zł/m² jest 3. najtańszy z 6 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Jerzykowo (Pobiedziska) ma ok. 1250 m² przy cenie 198 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Jerzykowo pozwala zweryfikować cenę na tle 21 transakcji (średnia 198 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 34 obrębów gminy Pobiedziska najkorzystniejsze ceny oferuje Bugaj (183 zł/m²). Obręb Jerzykowo ze średnią 198 zł/m² jest 3. najtańszy z 6 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Jerzykowo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 198 zł/m² z 21 transakcji.
Według 21 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Jerzykowo to 198 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -9,2% od średniej gminy Pobiedziska (217 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
