Pobiedziska, poznański
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Stęszewko (Pobiedziska) wynosi 272 zł/m² na podstawie 15 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +25,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Stęszewko uzyskuje 86/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Statystyka oparta na 15 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 6 lutego 2026 | 90 000 zł | 1000 m² | 90 zł/m² |
| 28 sierpnia 2025 | 137 000 zł | 20 500 m² | 7 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 499 800 zł | 1208 m² | 414 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 499 800 zł | 1208 m² | 414 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 208 440 zł | 772 m² | 270 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 262 140 zł | 1192 m² | 220 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 167 100 zł | 836 m² | 200 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 28 000 zł | 600 m² | 47 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 66 000 zł | 600 m² | 110 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 66 000 zł | 600 m² | 110 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Stęszewko wynosi 272 zł/m², czyli +25,2% względem średniej gminy Pobiedziska (217 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Stęszewko najtaniej jest w Bugaj (183 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pobiedziska (279 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 279 zł/m² | 38 | — | |
| 252 zł/m² | 23 | — | |
| 188 zł/m² | 23 | — | |
| 198 zł/m² | 21 | — | |
| 183 zł/m² | 16 | — | |
StęszewkoTen obręb | 272 zł/m² | 15 | — |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 5 transakcji gruntami w obrębie Stęszewko. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
10 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Stęszewko wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Stęszewko zapłacą średnio 272 zł/m² - dane z 15 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 567 m².
Łącznie odnotowano 15 transakcji działkami w obrębie Stęszewko (dane RCN, Pobiedziska). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 272 zł/m².
Ceny w obrębie Stęszewko (272 zł/m²) różnią się o +25,2% od średniej gminnej 217 zł/m². W bazie RCN odnotowano 15 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Stęszewko mają przeciętnie 567 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 272 zł/m², a na tle gminy Pobiedziska (217 zł/m²) obręb odbiega o +25,2%.
Sprawdzenie działki w obrębie Stęszewko powinno objąć średnią cenę z 15 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Pobiedziska ma 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bugaj (183 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Stęszewko wynosi brak danych% r/r przy średniej 272 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Stęszewko zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 272 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
